تعداد بازدید: ۳۸
تاريخ انتشار: پنج‌شنبه،۱۹ بهمن ۱۳۹۶
ساعت انتشار: ۱۰:۵۶
کمبود خانه‌های ۲۰۰ تا ۴۰۰میلیونی در تهران/ارز مسکن رابه حاشیه برد

#dcImgDiv1{height:201px;}#doc_div1Img{height:207px;}  مشاهدات میدانی نشان می دهد برخی مشاوران املاک با روش هایی مثل خرید و فروش وکالتی توانسته اند از عرضه واحدهای مسکونی مصرفی و کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان در بازار مسکن بکاهند.  بررسی و مشاهدات میدانی از بازار مسکن در تهران نشان می دهد واحدهای مصرفی و میان متراژ ـ کمتر از ۸۰ متر مربع ـ که در پی ایجاد رونق نسبی در دو سه ماه گذشته با افزایش تقاضا مواجه شده بود، در حال حاضر به شدت از عرضه آنها کاسته شده است.  به گفته برخی از مشاوران املاک، علت کمبود واحدهای مناسب و پُرمتقاضی، انصراف بسیاری از فروشندگان این نوع واحدها از فروش است که به تحریک برخی بنگاه داران و مشاوران املاک ایجاد شده است. ضمن اینکه شنیده شده تعدادی از مشاوران املاک که از نوع تقاضای بازار و میزان قدرت خرید مردم مطلع شده اند اخیرا با روش های جدیدی همچون خرید وکالتی اقدام به خرید فایل های مناسب ـ واحدهای ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی ـ کرده اند و بدون آنکه فروشنده متوجه شود، ملک را به اسم فرد واسطه ای که در اختیار مشاور املاک است، به صورت وکالتی خریداری کرده و با قیمتی حدودا ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان گرانتر ـ بسته به کشش بازار و نوع منطقه ـ به خریداران به فروش می رسانند. بنابراین هم هزینه انتقال سند با این روش حذف می شود و هم سود مناسبی برای بنگاه دار به دست می آید.  این روش مشاوران املاک عمدتا در مناطق ۴، ۵، ۶ تهران و چند محله جریان دارد به گونه ای که به صورت کاملا هماهنگ شده حتی آگهی های سایت های مشهور خرید و فروش املاک و نیز آگهی نامه یکی از روزنامه های صبح را نیز در اختیار گرفته اند.  فقدان  نظارت بر کار مشاوران املاک  یک زوج میانسال در گفت وگو با مهر با بیان اینکه در یکی دو هفته اخیر به سختی می توان واحد مصرفی و مورد نیاز خانوارها را یافت، گفتند: ما حدود یک ماه قبل که زمزمه های افزایش تحرک در بازار مسکن به گوش می رسید اقدام به فروش واحد مسکونی خود با هدف تبدیل به احسن آن کردیم اما نه تنها هنوز نتوانسته ایم واحد مسکونی مورد نظر را پیدا کنیم، بلکه با توجه به افزایش قیمتی که در بازار ایجاد شده، از کاهش ارزش پولی که در اختیار داریم و همچنین کاهش قدرت خرید مسکن حتی در حد و اندازه های واحدی که قبلا در آن زندگی می کردیم، می ترسیم.  این زوج با بیان اینکه مشاوران املاک اکثرا در اولین سؤال از متقاضیان، میزان پولی که در اختیار دارند را می پرسند، ادامه دادند: متقاضی خرید هر مبلغی را که اعلام کند، بنگاه دار در پاسخ می گوید با این پول نمی توانید واحد مورد نظر را بیابید. سپس در پی تحریک مشتری برای خرید واحدهای مسکونی کم طرفدار ـ طبقه ۴ بدون آسانسور و پارکینگ ـ برمی آیند و تلاش دارند تا با القای این حرف که با پولی که دارید نمی توانید واحد پارکینگ دار و آسانسوردار بخرید، مشتری را وادار به خرید واحدهای مسکونی مورددار می کنند. این در حالی است که یکی از روش های القایی آنها، این است که اگر همین واحد بدون امکانات را هم خریداری نکنید، در سال آینده با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهید شد.  یک مشاور املاک: خرید و فروش وکالتی را بنگاه داران مدیریت می کنند  یکی از مشاوران املاک در گفت وگو با خبرنگار مهر با تأیید احتمال وجود روش خرید وکالتی، اظهار داشت: تا چند ماه پیش که میزان تقاضای خرید مسکن در بازار افزایش مناسبی نیافته بود، بسیاری از مشاوران املاک با نصب تابلوهایی در داخل بنگاه، به معرفی واحدهای موجود به صورت مختصر و مفید اقدام می کردند؛ اما در یکی دو ماهی که تعداد مشتریان بنگاه ها افزایش یافته، دیگر خبر از برگه های رنگی پشت شیشه بنگاه های مشاوران املاک نیست؛ چراکه تلاش دارند تا قیمت ها از ثبات خارج شده و به هرج و مرج قیمتی نزدیک شود.  وی یادآور شد: تعدادی از مشاوران املاک که سال ها بود با رکود بازار مواجه بودند، در این یکی دو ماهه سرمایه گذاری عجیبی بر روی بخش املاک کرده اند و اتفاقا توانسته اند به سودهای خوبی هم برسند. به گونه ای که تا دو سه هفته قبل می شد بامبالغی بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان، واحد ۷۵ متری دارای آسانسور و پارکینگ خریداری کرد، ولی در روزهای اخیر تعدادی از مالکان به بالا بردن مبالغ مورد نظر خود در فایل های اولیه اعلامی به بنگاه ها اقدام کرده اند که ممکن است به تحریک مشاوران املاک این اتفاق رخ داده باشد.  به گفته این فعال صنفی املاک و مستغلات، سرمایه گذاری ها عمدتا در حوزه تبلیغات خرید و فروش مسکن است و توانسته اند با هزینه هایی که می کنند، انحصار تبلیغات در نشریات و سایت های پرطرفدار را به دست بگیرند. به این صورت که با ایجاد جو روانی برای مشتری که تنها مشاور املاک معتبر منطقه، آنها هستند، از امکان مواجهه مستقیم فروشنده و خریدار تا جایی که بتوانند کم می کنند.  به نظر می رسد نه تنها مشاوران املاک بلکه برخی از مالکان واحدهای مسکونی مصرفی با شرایط مناسب نیز برای رسیدن به سود بیشتر، از فروش ملک در بازار موجود منصرف شده اند و این احتمال وجود دارد که با توجه به فروکش کردن معاملات مسکن در روزهای پایانی سال، حجم خرید و فروش مسکن به دو ماه پایانی بهار سال آتی موکول شود. به خصوص که برخی از بانک ها نیز از ارائه وام و تسهیلات به بهانه بسته شدن سال مالی بانک ها خودداری می کنند.  سایه بازار ارز بر معاملات مسکن  در همین حال بررسی های میدانی خبرنگار مهر نشان می دهد طی دو هفته اخیر داغ شدن بازار ارز و  ایجاد صف های خرید پشت درب صرافی ها، موجب شده کسانی که پول های خود را از حساب های سپرده بانک ها با هدف خرید مسکن خارج کرده بودند، به بازار خرید و فروش ارز متمایل شوند.  بر این اساس به نظر می رسد بازار مسکن طی دو ماه پایانی سال که ۴۰ روز از آن باقی مانده است، تحت تاثیر بازار داغ ارز، با کاهش معاملات مواجه شود. 

کد خبر: 1003055  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: اقتصاد ایران آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

طمع دلالان عامل اصلی گرانی قیمت مسکن / راهکار کنترل بازار مسکن چیست؟+ جدول نامه  ۱ ساعت پیش

به گزارش نامه نیوز تب و تاب رشد قیمت مسکن از دی ماه سال گذشته آغاز و تلاطم و نوسان‌هایی در نرخ مسکن مشاهده شد، به گونه ای که نگرانی خریداران مسکن در این بازه زمانی دو چندان شده و در این میان افزایش نرخ ارز موجب شد تا مالکان دندان طمع تیز کنند و شاهد افزایش ۴۰ تا ۵۰ برابری قیمت واحد‌های مسکن در تهران...

پشت پرده ارزانی «دلار مشهد»/ نقش دستگاه‌های کارتخوان چیست؟ نامه  ۱ ساعت پیش

به گزارش نامه نیوز «دلار مشهد» مدت زیادی نیست که در ادبیات ارزی دلالان جا خوش کرده، اما در همین مدت کم موجب شده دلالی بی‌سابقه‌ای در مشهد رونق بگیرد.مشاهدات میدانی در بازار اصلی دلالان مشهدی نشان می‌دهد شور و شوق برای خرید و فروش ارز به حدی بالا رفته که حتی آبمیوه‌فروشی‌ها و مغازه‌های اطراف آن هم به...

گریزمان در صدر لیست خرید بایرن مونیخ اکو فارس  ۲ ساعت پیش

به گزارش "ورزش سه"، بایرنی ها در این تابستان خریدهای زیادی نداشتند و مهمترین جابجایی آنها، مربوط به حضور نیکو کوواچ روی نیمکت این تیم بود. گفته می شود مدیران این باشگاه معتقدند که با همین تیم فعلی می توانند در این فصل در بوندس لیگا و چمپیونزلیگ به موفقیت برسند اما برای فصل آینده، از همین حالا به فکر...

موضعگیری تحریمی اقلیم کردستان عراق علیه ایران اکو فارس  ۲ ساعت پیش

به گزارش تسنیم، هفته‌نامه محلی آژانس در گزارشی با عنوان "آمریکا فعالیت‌های تجاری اقلیم کردستان با ایران را تعلیق می‌کند" آورده است که پس از اعلام پایبندی عراق به تحریم‌های آمریکا علیه ایران و توقف معاملات دلاری، حکومت اربیل در انتظار موضع رسمی بغداد است و اکنون محدودیتی در واردات...

صادرات برق ایران دوباره استارت خورد آفتاب نیوز  ۲ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : محمود رضا حقی‌فام در گفت‌وگو با ایسنا، گفت: در حال حاضر به کشورهای افغانستان، عراق و پاکستان میزان محدودی برق صادر می شود،  صادرات برق به شرط عدم اعمال محدودیت بر مشترکان صورت می گیرد و اکنون نیز که وضعیت تامین برق بهبود یافته قابلیت صادرات فراهم شده است.به گزارش آفتاب‎نیوز؛ وی با...

دادخواست شکایت بیش از 4000 کارگر علیه کارفرما آفتاب نیوز  ۲ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : محمود حکمتی‌پور ظهر امروز در نشست خبری به مناسبت هفته دولت در سالن جلسات صدا و سیما، اظهار کرد: تکلیف استان در حوزه اشتغال و کارآفرینی  ایجاد 110 هزار فرصت شغلی است که تاکنون 27 هزار و 592 نفر اشتغال ایجادی داریم که 25 درصد محقق شده است.وی ادامه داد: در سال گذشته نیز از برنامه‌های...

توقف رکوردشکنی بورس/ شاخص درجا زد آنا  ۳ ساعت پیش

شاخص بورس تهران پس سه روز افزایش و ثبت رکورد در افزایش شاخص، امروز با 162 واحد کاهش روبه‌رو شد. به گزارش خبرنگار بورس گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، امروز شاخص بورس برخلاف روال سه روز گذشته با کاهش 162 واحدی به رقم 136 هزار و 910 واحد رسید.شاخص...

قیمت روز پرطرفدارترین خودروهای ایرانی+ جدول/ قیمت دناپلاس توربو آنا  ۳ ساعت پیش

قیمت بازار و نمایندگی محصولات پرطرفدار ایران‌خودرو و سایپا را در این گزارش جالب ببینید. به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری آنا، قیمت‌های کارخانه‌ای محصولات ایران‌خودرو و سایپا نسبت به روز گذشته افزایش نداشته است، اما قیمت...

خروج انگلیسی‌ها از پروژه خیالی در ایران /هیاهوسازی غربی برای تحریم‌های آمریکایی تسنیم  ۳ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، در پی اعلام رئیس جمهور آمریکا برای اعمال تحریم‌ها علیه ایران، برخی شرکت‌های اروپایی به‌منظور نشان دادن خوش‌خدمتی خود به آمریکا، به اعلام رسانه‌ای خروج از ایران پرداختند.یکی از این شرکت‌ها که با ماهها بازی رسانه‌ای، بالاخره از...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده