تعداد بازدید: ۹
تاريخ انتشار: پنج‌شنبه،۱۹ بهمن ۱۳۹۶
ساعت انتشار: ۱۰:۵۶
کمبود خانه‌های ۲۰۰ تا ۴۰۰میلیونی در تهران/ارز مسکن رابه حاشیه برد

#dcImgDiv1{height:201px;}#doc_div1Img{height:207px;}  مشاهدات میدانی نشان می دهد برخی مشاوران املاک با روش هایی مثل خرید و فروش وکالتی توانسته اند از عرضه واحدهای مسکونی مصرفی و کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان در بازار مسکن بکاهند.  بررسی و مشاهدات میدانی از بازار مسکن در تهران نشان می دهد واحدهای مصرفی و میان متراژ ـ کمتر از ۸۰ متر مربع ـ که در پی ایجاد رونق نسبی در دو سه ماه گذشته با افزایش تقاضا مواجه شده بود، در حال حاضر به شدت از عرضه آنها کاسته شده است.  به گفته برخی از مشاوران املاک، علت کمبود واحدهای مناسب و پُرمتقاضی، انصراف بسیاری از فروشندگان این نوع واحدها از فروش است که به تحریک برخی بنگاه داران و مشاوران املاک ایجاد شده است. ضمن اینکه شنیده شده تعدادی از مشاوران املاک که از نوع تقاضای بازار و میزان قدرت خرید مردم مطلع شده اند اخیرا با روش های جدیدی همچون خرید وکالتی اقدام به خرید فایل های مناسب ـ واحدهای ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی ـ کرده اند و بدون آنکه فروشنده متوجه شود، ملک را به اسم فرد واسطه ای که در اختیار مشاور املاک است، به صورت وکالتی خریداری کرده و با قیمتی حدودا ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان گرانتر ـ بسته به کشش بازار و نوع منطقه ـ به خریداران به فروش می رسانند. بنابراین هم هزینه انتقال سند با این روش حذف می شود و هم سود مناسبی برای بنگاه دار به دست می آید.  این روش مشاوران املاک عمدتا در مناطق ۴، ۵، ۶ تهران و چند محله جریان دارد به گونه ای که به صورت کاملا هماهنگ شده حتی آگهی های سایت های مشهور خرید و فروش املاک و نیز آگهی نامه یکی از روزنامه های صبح را نیز در اختیار گرفته اند.  فقدان  نظارت بر کار مشاوران املاک  یک زوج میانسال در گفت وگو با مهر با بیان اینکه در یکی دو هفته اخیر به سختی می توان واحد مصرفی و مورد نیاز خانوارها را یافت، گفتند: ما حدود یک ماه قبل که زمزمه های افزایش تحرک در بازار مسکن به گوش می رسید اقدام به فروش واحد مسکونی خود با هدف تبدیل به احسن آن کردیم اما نه تنها هنوز نتوانسته ایم واحد مسکونی مورد نظر را پیدا کنیم، بلکه با توجه به افزایش قیمتی که در بازار ایجاد شده، از کاهش ارزش پولی که در اختیار داریم و همچنین کاهش قدرت خرید مسکن حتی در حد و اندازه های واحدی که قبلا در آن زندگی می کردیم، می ترسیم.  این زوج با بیان اینکه مشاوران املاک اکثرا در اولین سؤال از متقاضیان، میزان پولی که در اختیار دارند را می پرسند، ادامه دادند: متقاضی خرید هر مبلغی را که اعلام کند، بنگاه دار در پاسخ می گوید با این پول نمی توانید واحد مورد نظر را بیابید. سپس در پی تحریک مشتری برای خرید واحدهای مسکونی کم طرفدار ـ طبقه ۴ بدون آسانسور و پارکینگ ـ برمی آیند و تلاش دارند تا با القای این حرف که با پولی که دارید نمی توانید واحد پارکینگ دار و آسانسوردار بخرید، مشتری را وادار به خرید واحدهای مسکونی مورددار می کنند. این در حالی است که یکی از روش های القایی آنها، این است که اگر همین واحد بدون امکانات را هم خریداری نکنید، در سال آینده با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهید شد.  یک مشاور املاک: خرید و فروش وکالتی را بنگاه داران مدیریت می کنند  یکی از مشاوران املاک در گفت وگو با خبرنگار مهر با تأیید احتمال وجود روش خرید وکالتی، اظهار داشت: تا چند ماه پیش که میزان تقاضای خرید مسکن در بازار افزایش مناسبی نیافته بود، بسیاری از مشاوران املاک با نصب تابلوهایی در داخل بنگاه، به معرفی واحدهای موجود به صورت مختصر و مفید اقدام می کردند؛ اما در یکی دو ماهی که تعداد مشتریان بنگاه ها افزایش یافته، دیگر خبر از برگه های رنگی پشت شیشه بنگاه های مشاوران املاک نیست؛ چراکه تلاش دارند تا قیمت ها از ثبات خارج شده و به هرج و مرج قیمتی نزدیک شود.  وی یادآور شد: تعدادی از مشاوران املاک که سال ها بود با رکود بازار مواجه بودند، در این یکی دو ماهه سرمایه گذاری عجیبی بر روی بخش املاک کرده اند و اتفاقا توانسته اند به سودهای خوبی هم برسند. به گونه ای که تا دو سه هفته قبل می شد بامبالغی بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان، واحد ۷۵ متری دارای آسانسور و پارکینگ خریداری کرد، ولی در روزهای اخیر تعدادی از مالکان به بالا بردن مبالغ مورد نظر خود در فایل های اولیه اعلامی به بنگاه ها اقدام کرده اند که ممکن است به تحریک مشاوران املاک این اتفاق رخ داده باشد.  به گفته این فعال صنفی املاک و مستغلات، سرمایه گذاری ها عمدتا در حوزه تبلیغات خرید و فروش مسکن است و توانسته اند با هزینه هایی که می کنند، انحصار تبلیغات در نشریات و سایت های پرطرفدار را به دست بگیرند. به این صورت که با ایجاد جو روانی برای مشتری که تنها مشاور املاک معتبر منطقه، آنها هستند، از امکان مواجهه مستقیم فروشنده و خریدار تا جایی که بتوانند کم می کنند.  به نظر می رسد نه تنها مشاوران املاک بلکه برخی از مالکان واحدهای مسکونی مصرفی با شرایط مناسب نیز برای رسیدن به سود بیشتر، از فروش ملک در بازار موجود منصرف شده اند و این احتمال وجود دارد که با توجه به فروکش کردن معاملات مسکن در روزهای پایانی سال، حجم خرید و فروش مسکن به دو ماه پایانی بهار سال آتی موکول شود. به خصوص که برخی از بانک ها نیز از ارائه وام و تسهیلات به بهانه بسته شدن سال مالی بانک ها خودداری می کنند.  سایه بازار ارز بر معاملات مسکن  در همین حال بررسی های میدانی خبرنگار مهر نشان می دهد طی دو هفته اخیر داغ شدن بازار ارز و  ایجاد صف های خرید پشت درب صرافی ها، موجب شده کسانی که پول های خود را از حساب های سپرده بانک ها با هدف خرید مسکن خارج کرده بودند، به بازار خرید و فروش ارز متمایل شوند.  بر این اساس به نظر می رسد بازار مسکن طی دو ماه پایانی سال که ۴۰ روز از آن باقی مانده است، تحت تاثیر بازار داغ ارز، با کاهش معاملات مواجه شود. 

کد خبر: 1003055  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: اقتصاد ایران آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

قیمت طلا 6.5 دلار کاهش یافت اکو فارس  ۲۹ دقیقه پیش

 با بالا رفتن ارزش دلار از کمترین رقم سه سال گذشته، قیمت طلا برای سومین روز متوالی کاهش یافت، این درحالی است که سرمایه گذاران در انتظار انتشار نتایج نشست فدرال رزرو برای یافتن سرنخ هایی از چشم انداز نرخ بهره آمریکا هستند. هر اونس طلا در بازارهای جهانی با افزایش 6.56 دلاری 1339.90 دلار فروخته شد...

عرضه تخم‌مرغ شانه‌ای 12 هزار و 600 تومان اکو فارس  ۲۹ دقیقه پیش

علی‌اکبر مهرفرد معاون بازرگانی وزیر جهاد کشاورزی گفت: برای کاهش قیمت تخم‌مرغ تاکنون 180 تن تخم‌مرغ ارزان وارداتی در تهران و سایر شهرهای کشور عرضه شده است. وی گفت: تخم‌مرغ به نرخ شانه‌ای 12 هزار و 600 تومان برای مصرف کننده عرضه می‌شود که در تهران در میادین میوه و تره‌بار...

افزایش قیمت آب و برق در سال آینده فقط مشمول پرمصرف‌ها می‌شود اکو ویژن  ۲۹ دقیقه پیش

سید راضی نوری، نماینده ی مجلس شورای اسلامی در مصاحبه با رادیو درخصوص افزایش قیمت آب و برق و گاز در سال آینده گفت: در برنامه بودجه ای که هر ساله دولت به مجلس تقدیم می کند هر ساله درصدی به تعرفه قبوض افزوده می شود تا بتوان از بودجه آن گاز رسانی،‌ برق رسانی و لوله کشی آب به مناطقی که از آن...

سومین همایش سالانه نظام فنی و اجرایی کشور برگزار می‌شود ایلنا  ۵۳ دقیقه پیش

سومین همایش سالانه نظام فنی و اجرایی کشور برگزار می‌شودبه گزارش ایلنا حمیدرضا عدل در خصوص نظام فنی و اجرایی یکپارچه کشور اظهار داشت: در ابتدای سال ۱۳۹۶ با مصوبه مجلس شورای اسلامی، براساس ماده ۳۴ قانون احکام دایمی برنامه‌های توسعه کشور، دولت موظف شد به منظور افزایش کارامدی و اثربخشی طرح‌های تملک دارایی‌های سرمایه‌ای با رعایت قانون نحوه...

پرداخت یارانه عقب افتاده مراکز بهزستی تا هفته آینده آفتاب نیوز  ۲ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : محمد باقر نوبخت رییس سازمان برنامه و بودجه کشور با حضور در مجتمع  توانبخشی ذهنی تهران از پرداخت یارانه عقب افتاده مراکز بهزستی تا دو هفته آینده خبر داد و گفت: دوماه از یارانه عقب افتاده مراکز نگهداری بهزیستی ظرف هفته آینده پرداخت و مابقی یارانه تا پایان سال انجام خواهد شد.

کسانی که در حال حاضر یارانه دریافت می‌کنند، سال آینده نیز یارانه می‌گیرند آفتاب نیوز  ۲ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : همزمان با روز شهادت حضرت زهرا سلام الله علیها، محمدباقر نوبخت، سخنگوی دولت از مجتمع توانبخشی معلولان ذهنی تهران بازدید کرد.وی در حاشیه این بازدید در جمع خبرنگاران با اشاره به زمان پرداخت حقوق اسفند ماه کارکنان دولت گفت: حقوق اسفند کارکنان دولت از نیمه این ماه پرداخت می‌شود.نوبخت افزود:...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده