تعداد بازدید: ۱۷
تاريخ انتشار: یکشنبه،۲۷ اسفند ۱۳۹۶
ساعت انتشار: ۰۹:۲۲
خروج مسکن از رکود با شیب ملایم
 در سال ۱۳۹۶ با توجه به اثرپذیری از تسهیلات تا سقف ۱۶۰ میلیون تومانی و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد، سرعت رشد معاملات مسکن در شش ماهه دوم حدود ۵۰ درصد نسبت به نیمه اول افزایش یافت.به گزارش نامه نیوز اقتصاد مسکن در سال ۱۳۹۶ دو نیمه نسبتا متفاوت را پشت سر گذاشت. در شش ماهه اول شرایط رکودی ۴.۵ سال گذشته همچنان بر بازار مسکن شهر تهران حاکم بود؛ به طوری که رشد معاملات تنها ۲.
۸ درصد و افزایش قیمت نیز ۶.۲ درصد ثبت شد.به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا،به بیان دیگر قیمت واقعی مسکن به روند کاهشی خود ادامه داد و حدود چهار درصد افت کرد.خروج تدریجی از رکوداما در نیمه دوم که با اثرپذیری مسکن از اقدامات اصلاحی همچون کاهش نرخ سود سپرده های بانکی به ۱۵ درصد و ورود متقاضیان مجهز به تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی به بازار همراه شد معاملات و قیمت به تدریج بالا رفت و سرعت رشد معاملات به طور متوسط ۵۰ درصد و سرعت رشد قیمت حدود ۴۰ درصد نسبت به نیمه اول افزایش یافت؛ به طوری که در ۱۱ ماهه سال ۱۳۹۶ معاملات ۱۲.
۸ درصد و قیمت ۱۰.۱ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش نشان داد. شرایط حاکی از آن است که برای اولین بار افت قیمت واقعی مسکن متوقف شده و ۰.۷ درصد بالاتر از نرخ تورم عمومی قرار گرفته است.اما چرخش بازار مسکن از رکود به سمت رونق تدریجی، طبیعتا اثرات منفی نیز در این بازار ایجاد کرد. به طور مثال در نیمه دوم به یکباره قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز و نیز قیمت قطعی مسکن در بخش متوسط قیمت و میان متراژ افزایش یافت و بعضا تا ۳۰ درصد رشد کرد.
البته گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در مناطق ۵، ۲، ۴ و ۸ که معاملات بیشتری نسبت به سایر نقاط انجام می‌شود فروشندگان واحدهای نوساز قیمتهای پیشنهادی را بعضا تا ۵۰ درصد افزایش دادند.چرخش مستاجران به سمت مالکیتآمار معاملات مسکن در بهمن ماه که توسط اتحادیه مشاوران املاک ارایه شد نشان داد تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران ۸.
۶ درصد افزایش یافته و در مقابل، تعداد اجاره‌نامه‌ها ۲۹ درصد کاهش داشته است. به بیان دیگر، تقاضا برای خرید مسکن نسبت به تقاضای اجاره‌نشینی بالاتر بوده است. این نشانه می‌تواند حاکی از آن باشد که طی یک سال اخیر توان مستاجران تهرانی برای خرید بالا رفته و بخشی از این گروه از سوی مسکن استیجاری به سمت مسکن ملکی سوق یافته‌اند.
در کل کشور نیز اوضاع به همین صورت است. در بهمن ماه قراردادهای خرید و فروش مسکن ۱۰.۶ درصد افزایش یافته و این در حالی است که تعداد اجاره‌نامه‌ها ۲۳ درصد پایین آمده است. گزاره فوق می‌تواند برای کل کشور نیز مصداق داشته باشد.با این کارنامه می‌توان دریافت که با وجود افزایش میانگین ۸.۹ درصدی قیمت مسکن طی ۱۰ ماهه ابتدای امسال، قدرت خرید متقاضیان نیز بالا رفته است.
اما مساله این است که هم‌اکنون قیمت مسکن نسبت به تورم عمومی ۰.۷ درصد و نسبت به تورم نقطه به نقطه ۸.۲ درصد بالاتر قرار دارد که می‌تواند خطری برای پیش‌رونق بازار مسکن محسوب شود. شاید به همین علت باشد که رشد ۵۰ درصدی معاملات در آذرماه نسبت به مدت مشابه سال قبل به یکباره در دی ماه و بهمن ماه دچار افت شد و به ۱۳.
۵ و سپس ۸.۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رسید. به بیان دیگر با وجود افزایش نسبی قراردادهای ماهیانه، بعد از آذرماه، سرعت رشد نقطه به نقطه معاملات کم شده است.یکی دیگر از تفاوتهای شش ماهه دوم بازار مسکن نسبت به نیمه اول، کاهش قابل توجه سهم معاملات نوساز نسبت به واحدهای قدیمی است. در بهمن ماه یکی از مهم‌ترین تغییرات بازار مسکن شهر تهران کاهش ۵.
۲ درصدی سهم واحدهای نوساز نسبت به همین نوع در مدت مشابه سال قبل بود. در مقابل به سهم واحدهای ۶ تا ۲۰ سال ۱.۸ درصد و نیز واحدهای بیش از ۲۰ سال ۳.۳ درصد از کل معاملات افزوده شده است. این نمایه حاکی از آن است که به دلیل افزایش پیش از موعد قیمت مسکن، جمعیت غالب در این بازار ناچارا به خرید اولویت‌های دوم روی آورده‌اند.
فراز و فرودهای نقطه به نقطه در نیمه دوم ویژگی غالب بازار مسکن شهر تهران بود و هیجانات هر ماه معمولا با افت در ماه بعد همراه شد. با این حال بازار مسکن که با توجه به نزدیک شدن به کف قیمتی، شرایط پیش‌رونق خود را به آرامی طی کرد در دی‌ماه با متغیر نگران‌کننده افزایش قیمت ارز مواجه شد. دلار طی چهارماه آخر سال از محدوده ۳۸۰۰ تومان به حدود ۴۸۰۰ تومان رسید.
پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷تحولات احتمالی بازار پول از جمله افزایش سود سپرده‌های بانکی با بر جای گذاشتن اثر دو گانه در بازار مسکن در کوتاه‌مدت منجر به مهاجرت برخی از سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازار پول شده اما در بلندمدت از طریق افزایش تمام شده پول، سطح دسترسی سرمایه‌گذاران، سازندگان و خریداران مسکن به تسهیلات بانکی را کاهش می‌دهد.
برآورد علی چگنی مدیرعامل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در سال آینده نرخ تورم بخش مسکن چهار تا پنج درصد بالاتر از تورم عمومی باشد.پرش قیمتی در سال آینده با توجه به ۲.۶ میلیون واحد خالی و ۲.۱ میلیون واحد نیمه‌خالی گذاره‌ای غیرمتحمل در بازار مسکن است که اغلب کارشناسان بر آن اشتراک نظر دارند.
با این وجود طی پنج سال اخیر تولید مسکن جدید، افت محسوسی داشته و بازار از طریق واحدهای خالی تغذیه شده است. بنابراین پیش‌بینی می‌شود سال آینده با کمبودهای تدریجی واحدهای کوچک متراژ مواجه باشیم که می‌تواند تابلوی سرمایه‌گذاری برای مسکن ۹۷ باشد.حسین عبده تبریزی- مشاور وزیر راه و شهرسازی- می‌گوید: پرش بیش از ۲۰ درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال‌های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته‌بازانه بوده است، لذا این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک‌سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب‌پذیر خواهد شد.
این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به‌عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه‌گذاران به واسطه راه‌اندازی بازار اجاره‌داری حرفه‌ای مورد تاکید قرار داد.  منبع: فارس var clickyab_ad = clickyab_ad || []; clickyab_ad['id'] = 9951492947134 ; clickyab_ad['domain'] = 'namehnews.
ir'; clickyab_ad['slot'] = 48151039492; clickyab_ad['width'] = 728; clickyab_ad['height'] = 90; clickyab_ad['responsive'] = 'true' ; clickyab_ad['effect'] = "";

کد خبر: 1050914  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: نامه
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

تامین مالی بزرگترین پروژه شمال غرب کشور توسط بانک صنعت و معدن پول نیوز  ۱۰ دقیقه پیش

پول‌نیوز - عملیات اجرایی بخش بخار نیروگاه ارومیه با تامین مالی 350 میلیون دلاری بانک صنعت و معدن در حال انجام است.به گزارش گروه بانک و بیمه پول‌نیوز، نیروگاه ارومیه که در حال حاضر با استفاده از انرژی گاز با توان 1000 مگاوات در شبکه سراسری برق کشور قرار دارد بمنظور جلوگیری از هدر رفت حرارت بخش گاز، با...

حمایت بورس و بانک از کالای ایرانی با تامین مالی شرکت ها پول نیوز  ۱۰ دقیقه پیش

پول‌نیوز - مدیرعامل بانک توسعه صادرات، نقش بانک ها و بازار سرمایه را در حمایت از کالای ایرانی از طریق تامین مالی شرکت های داخلی بسیار مهم ارزیابی کرد.به گزارش گروه بانک و بیمه پول‌نیوز، دکتر علی صالح آبادی گفت: در قانون بودجه 97 یارانه سود تسهیلات صادراتی و مشوق های صادراتی، بیش از 1000 میلیارد تومان...

اونس جهانی، طلا و سکه را گران کرد/ بیت‌کوین به کانال ۹هزار دلاری رسید بورس نیوز  ۱۰ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، به دنبال کاهش نگرانی های ژئوپلتیکی و تقویت دلار در بازار جهانی،قیمت نفت و طلا همزمان افزایش یافتند.تحلیلگران بازار بین المللی معتقدند که کاهش نگرانی های ژئوپلتیکی  و رویارویی روسیه و آمریکا در مساله سوریه بازارهای جهانی را یکبار دیگر به سمت طلا معطوف کرده است.از سویی خبرها از...

یک روز تعطیل برای کارگران بورس نیوز  ۱۰ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، در ماده 63 قانون کار جمهوری اسلامی ایران روز 11 اردیبهشت ماه هر سال به مناسبت روز جهانی کارگر ثبت شده است که این روز برای تمام کارگران مشمول قانون کار تعطیل رسمی به حساب می‌آید.طبق این ماده از قانون، کارفرمایان حق به کارگیری کارگران خود را در این روز ندارند، مگر آنکه حضور آنان با...

پیگیری گزارش هزینه کرد عوارض بیمه شخص ثالث از دیوان محاسبات ایلنا  ۱۵ دقیقه پیش

پیگیری گزارش هزینه کرد عوارض بیمه شخص ثالث از دیوان محاسباتبه گزارش ایلنا و به نقل از نقل از بیمه مرکزی، همتی در شورای عالی بیمه با اشاره به رشد ۲۱ درصدی حق بیمه در سال ۱۳۹۶ گفت: افزایش ضریب نفوذ بیمه، گذر گردش مالی صنعت بیمه از ۵۰۰ هزار میلیارد ریال، رشد مطلوب بیمه‌های زندگی، آتش سوزی و بدنه اتومبیل از مهمترین دستاوردهای صنعت بیمه در سال گذشته است. بنا...

لیگ برتر حسرت 14 ساله درقلب مازنی ها ایران اکونومیست  ۲۱ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛ لیگ برتری شدن مازنی ها نه تنها مطالبه شهروندان این استان شمال کشورکه به دلیل حضور تعداد زیادی از بازیکنان مازنی در سطح تراز اول فوتبال کشورو شناساندن توانمندی این خطه در فوتبال به یک مطالبه در حد ملی تبدیل شده بود.مطالبه برای حضور حداقل یک تیم از مازندران...

اعتراض مسجد جامعی به برگزاری نمایشگاه خودرو در تهران ایران اکونومیست  ۲۱ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست، احمد مسجد جامعی عضو شورای شهر تهران در پنجاه و هشتمین جلسه شورای شهر تهران که امروز(سه‌شنبه) برگزار شد، نسبت به برگزاری نمایشگاه خودرو در نمایشگاه بین المللی تهران در خیابان سئول اعتراض و اظهار کرد: طبق مصوبه دوره‌های قبل شورا برگزاری نمایشگاه‌های پر مخاطب...

برنامه هدایت چند مرحله‌ای کاربران به سمت پیام‌رسان‌های داخلی خبرگزاری فارس  ۲۲ دقیقه پیش

به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومی مرکز ملی فضای مجازی کشور، سید ابوالحسن فیروزآبادی، دبیر شورای عالی و رئیس مرکز ملی فضای مجازی کشور پس از بازدید از مرکز نگهداری داده مدرن و مجهز که وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات موظف شده بود تا برای پیام رسان های داخلی فراهم کند، در نشستی صمیمانه با مدیران...

روایت کریمی قدوسی از مدیران دولتی «باشگاه نفت و نیرو»/ پاسخ زنگنه ستاره ها  ۵۷ دقیقه پیش

روایت کریمی قدوسی از مدیران دولتی «باشگاه نفت و نیرو»/ پاسخ زنگنه به گزارش ستاره ها به نقل از خبرگزاری مهر، در جلسه علنی روز سه‌شنبه مجلس شورای اسلامی بررسی سؤال جواد کریمی قدوسی نماینده مردم مشهد از بیژن زنگنه وزیر نفت در دستور کار صحن علنی مجلس قرار گرفت. در ابتدای جلسه زنگنه با اشاره به سؤال نماینده مردم مشهد گفت: ایشان نظرشان این است که گروهی سِری در...

گوشت و مرغ ارگانیک در ایران دروغ است تسنیم  ۱ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار کشاورزی خبرگزاری تسنیم، پیام محبی در نشست خبری به مناسبت بیستمین کنگره بین المللی دامپزشکی ایران اظهار کرد: اعمال تعرفه بر ویزیت دامپزشکان باعث شده که فعالان این بخش در مناطق روستایی کمتر حضور یابند.وی افزود: در موارد متعددی مشاهده می‌شود که فعالین بخش دامداری در خارج از شهرها و...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده