تعداد بازدید: ۲۹
تاريخ انتشار: جمعه،۲۸ اردیبهشت ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۲:۳۱
ردپای بازگشت رکود به بازار مسکن
به گزاش مهر، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بنگاههای مشاوران املاک تا ماههای ابتدایی سال گذشته، با کمبود خریدار مسکن و مازاد فروشنده روبه رو بودند و این موضوع، یک معضل دامنه‌دار و فرسایشی از سال ۹۱ تا ۹۶ به شمار می رفت، اما از نیمه دوم سال گذشته، به تدریج با افزایش مبلغ وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن و آغاز اعطای وام خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم که به افزایش قدرت خرید مسکن اقشار متوسط منجر شده، بازار با کمبود شدید فایل‌های آماده فروش مواجه است.
 معکوس شدن روند رکود بازار مسکن  این در حالی است که رکود بازار مسکن عمدتا در حدود ۶ سال گذشته، به معنای عدم تمایل مردم به خرید مسکن بود و این رکود، کاهش ساخت و ساز را در پی داشت، اما هم اکنون در دو سه ماه اخیر و همزمان با آغاز رونق در بازار مسکن و افزایش قدرت خرید، این معادله روندی معکوس به خود گرفته است؛ به گونه ای که بخش قابل توجهی از اقشار متوسط، خواهان خرید واحدهای مسکونی میان متراژ هستند؛ ولی از آنجایی که رکود بر فعالیت ساخت و ساز در ۶ سال گذشته حاکم بوده و آمار صدور پروانه های ساختمانی در تهران و کلانشهرها روند نزولی داشته یا بدون تغییر بوده است، خریداران هم اکنون با کمبود شدید واحدهای مسکونی، مطابق الگوی مصرف در کلانشهرها روبه رو هستند.
 مشاهدات میدانی خبرنگار مهر نشان می دهد بسیاری از کسانی که متمایل به فروش مسکن هستند، ولی اضطراری برای فروش ندارند، از به فروش گذاشتن ملک خود خودداری کرده اند؛ به خصوص که بیشتر مشاوران املاک معتقدند مسکن در ماه های آتی نیز گران تر شده و افراد متمایل به فروش واحد مسکونی را تشویق به تعویق فروش ملکشان می کنند.
 تشویق خریداران اخیر به بازفروش مسکن  خانم حاتمی‌نیا، در گفتگو با خبرنگار مهر گفت: من در اسفند ماه سال گذشته یک واحد مسکونی ۷۵ متر مربعی کمتر از ۵ سال ساخت را در خیابان جیحون به قیمت ۳۲۰ میلیون تومان خریداری کرده‌ام؛ با این حال مشاور املاکی که این واحد را به من فروخته بود، در اردیبهشت ماه بارها با من تماس گرفته و اعلام می کند مشتری حاضر است این واحد را به قیمت ۳۷۰ میلیون تومان خریداری کند.
 این موضوع را تعداد زیادی از خریداران مسکن در ماه های اخیر و همچنین تعدادی از مشاوران املاک مناطق مختلف تهران نیز در گفتگو با خبرنگار مهر تأیید می کنند.  فروشندگان حرفه ای، پیشرو در بالا بردن شیب قیمت مسکن  حسین شهیدی، یک مشاور املاک در منطقه نارمک نیز در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: یکی از انبوه سازانی که در سال ۹۴ چند بلوک ۸ واحدی ۶۰ تا ۸۰ متر مربعی احداث کرده بود، به دلیل رکود بازار مسکن در آن سال ها، از فروش آنها خودداری می‌کرد، در چند ماه اخیر واحدهای مسکونی ۳ سال ساخت را به اسم «کلید نخورده» در معرض فروش قرار داده است؛ اگرچه واحدهای این انبوه ساز با استقبال خوب خریداران مواجه شده، اما تغییرات قیمتی پیشنهادی ـ افزایشی ـ وی سبب شده تا برخی مشتریانی که یک هفته قبل، آماده خرید یکی از این واحدها بوده اند، با شنیدن رقم جدید، از خرید انصراف دهند.
 پارادوکس ۲.۵ میلیون خانه خالی و کمبود واحد کوچک متراژ  اگرچه پیگیری های وزارت راه و شهرسازی برای افزایش رقم تسهیلات خرید مسکن از منابع مختلف بانکی و همچنین کاهش حداکثری نرخ سود تسهیلات مسکن صندوق یکم با هدف بازارپذیر کردن ۲.۵ میلیون خانه خالی بود، اما با توجه به اینکه این واحدها، اکثرا در مناطق گران قیمت پایتخت قرار دارند که دامنه قیمتی آنها از توان خرید اقشار متوسط بسیار بالاتر است، در نتیجه تقویت سمت تقاضا از یک سو و فراموش شدن سمت عرضه در سیاست های سیاست گذاران کلان بخش مسکن از سوی دیگر، سبب شده تا این تسهیلات به افزایش ناگهانی تقاضا برای خرید واحدهای کوچک و میان متراژ منجر شده و در نهایت، افزایش جهشی قیمت مسکن را در پی داشته باشد.
 رحیمی انارکی: اعطای وام ۱۱۰ میلیون ساخت مسکن به انبوه سازان  به دلیل شکست سیاست تقویت سمت تقاضا به عنوان یکی از سیاست های اصلی وزارت راه و شهرسازی، ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن نیز در هفته گذشته به خبرنگار مهر اعلام کرد که سیاست این بانک در سال جاری، حمایت از عرضه و تقاضای مسکن و اعطای تسهیلات تا سقف ۱۱۰ میلیون تومان (از ۷۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان) به ازای هر واحد مسکونی به انبوه سازانی است که بر اساس الگوی مصرف، اقدام به ساخت وساز کرده و ساخت واحدهای میان و کوچک متراژ (کمتر از ۱۰۰ متر مربعی) را در دستور کار قرار دهند.
 عقبایی: رکود معکوس مسکن را تأیید می‌کنیم  حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک مسکن با بیان اینکه معکوس شدن رکود بازار مسکن را تا حدودی تأیید می کنیم، اظهار داشت: در ماه های اخیر توازن عرضه و تقاضای مسکن تغییر کرده و تقاضا از عرضه پیشی گرفته است.  وی با رد این ادعا که فروشنده‌ها از فروش واحد به دلیل آنکه احتمال افزایش قیمت مسکن در ماه های آینده وجود دارد، گفت: مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته رشد خود را در حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد تجربه کرده است و اینکه فروشدگان از فروش ملک خود سر باز می زنند به این دلیل است که بازار در اصطلاح مشاران املاک «گم» است؛ به معنای دیگر بازار دچار نوعی گنگی شده است که علت آن؛ عدم تثبیت بازارهای موازی مسکن و غیرقابل پیش بینی بودن وضعیت بازار در ماه های پیش رو است.
 عقبایی تأکید کرد: به نظر من این وضعیت تا پایان رمضان به اتمام می رسد.  وی با اشاره به مؤثر بودن رکود ساخت و ساز مسکن در ۶ سال گذشته گفت: برای تغییر این وضعیت باید ۱۱ سال از سمت عرضه حمایت کنیم، تا توازن به عرضه و تقاضای مسکن بازگردد.

کد خبر: 1125007  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: اقتصاد ایران آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

پیش فروش ۵۳ هزار محصول ایران خودرو از سه‎شنبه در ۸ مدل جام نیوز  ۳۷ دقیقه پیش

 به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، مصطفی خان کرمی معاون مدیرعامل در بازاریابی و فروش ایران خودرو با بیان این مطلب اظهارداشت: خودروهای پژو 206 تیپ2 و 206 تیپ 5، پژو405جی ال ایکس ،سمند ال ایکس، سورن ای ال ایکس، رانا ،دنا و وانت آریسان در این پیش فروش قابل عرضه است.   وی با اشاره...

پیش‌فروش محصولات ایران‌خودرو از سه‌شنبه آغاز می‌شود اقتصاد ایران آنلاین  ۴۵ دقیقه پیش

به گزارش ایسنا، مصطفی خان کرمی اظهار کرد: خودروهای پژو ۲۰۶ تیپ۲ و ۲۰۶ تیپ ۵، پژو۴۰۵ جی ال ایکس، سمند ال ایکس، سورن ای ال ایکس، رانا، دنا و وانت آریسان در این پیش فروش قابل عرضه است.  طبق اعلام ایران خودرو، وی با اشاره به شرایط پیش فروش در این طرح یادآور شد: در پیش فروش ویژه این شرکت، جهت جلوگیری...

جهش ۴۵۰۰ واحدی شاخص بورس در اولین روز پاییز اقتصاد ایران آنلاین  ۴۵ دقیقه پیش

به گزارش تسنیم، در جریان دادوستدهای امروز بازار سرمایه تعداد 4 میلیارد و 804میلیون سهم و حق‌تقدم به‌ارزش یک هزار و 372میلیارد تومان در 286هزار نوبت مورد دادوستد قرار گرفت و شاخص بورس با رشد 4533واحدی در ارتفاع 165هزار و 72واحد قرار گرفت.  بیشترین اثر مثبت بر رشد دماسنج بازار سهام...

تلاش جهت بهره برداری از دبیرستان شهدای سایپا در روستای زلزله زده کوئیک اکو فارس  ۴۶ دقیقه پیش

به گزارش اکوفارس، ساخت دبیرستان روستای کوئیک به مراحل پایانی نازک کاری، محوطه سازی و زیباسازی رسیده است و در صورت تامین به موقع بودجه موردنیاز، این دبیرستان در سال تحصیلی جدید به بهره داری خواهد رسید. گروه خودروسازی سایپا پس از زلزله 7/3 ریشتری پاییز سال 96 در استان کرمانشاه و در راستای مسئولیت...

26 هزار خودرو در شهریور ماه تحویل مشتریان شده اکو فارس  ۴۶ دقیقه پیش

به گزارش اکوفارس، روند تحویل خودرو به مشتریان در گروه سایپا بدون وقفه در حال انجام است و با وجود مشکلات،‌ محصولات گروه سایپا در حال تولید و تحویل به مشتریان است. بر اساس این گزارش از ابتدای سال جاری تاکنون بیش از 262 هزار دستگاه از محصولات تولیدی گروه خودروسازی سایپا تحویل مشتریان شده و این روند...

مردم برای دلار گران هول می‌زنند آفتاب نیوز  ۵۵ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : امروز (یکشنبه) بازار ارز بار دیگر شاهد جهش قیمت‌ها بود؛ به طوری‌که دلار که از صبح با ۱۴ هزار ۵۰۰ تومان و حتی کمتر معاملات خود را شروع کرده بود تا لحظه مخابره این گزارش به  ۱۴ هزار و ۸۰۰ تومان هم رسید. همچنین یورو از حدود ۱۶ هزار و ۹۰۰ تا ۱۷ هزار و ۲۰۰ تومان رشد کرد. صرافی‌هایی که...

پیام تسلیت آیت‌الله نوری همدانی در پی حادثه تروریستی اهواز صبا ایران  ۵۷ دقیقه پیش

مرجع تقلید شیعیان با محکوم کردن حادثه تروریستی اهواز گفت: اقتدار نیرو‌های مسلح و قدرت موشکی و دفاعی ما که به همت سپاه و ارتش صورت گرفت خواب آن‌ها را آشفته کرد تا به‌جای که دست به این عمل کور زدند.متن پیام تسلیت حضرت آیت‌الله نوری همدانی در پی حادثه تروریستی اهواز به شرح زیر است:حادثه تروریستی...

وزیرعلوم حادثه تروریستی اهواز را محکوم کرد صبا ایران  ۵۷ دقیقه پیش

منصور غلامی وزیر علوم، تحقیقات و فناوری با صدور پیامی ضمن محکوم کردن حمله تروریستی اهواز، شهادت و زخمی شدن تعدادی از هم‌وطنان را تسلیت گفت. در متن این پیام تسلیت آمده است: «اقدام کور تروریستی اهواز در مراسم رژه نیرو‌های مسلح که باعث به شهادت رسیدن جمعی از فرزندان غیور و دلاور کشور عزیزمان...

موضع ایران در نشست امروز اوپک پول نیوز  ۱ ساعت پیش

پول‌نیوز -نماینده ایران در هیأت عامل اوپک گفت: ایران در نشست امروز اوپک از پایبندی کامل اعضا به توافق" کاهش تولید نفت" حمایت خواهد کرد اما فراتر از آن را نمی‌پذیرد، همچنین ایران به تولید نفت خود ادامه می‌دهد.دهمین جلسه کمیته نظارتی اوپک امروز در حالی در الجزایر برگزار می‌شود که علی کاظم‌پور اردبیلی...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده