تعداد بازدید: ۲۱
تاريخ انتشار: جمعه،۲۸ اردیبهشت ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۵:۴۰
رکود شدید در بازار مسکن آغاز شد
 به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، این موضوع، یک معضل دامنه‌دار و فرسایشی از سال ۹۱ تا ۹۶ به شمار می‌رفت، اما از نیمه دوم سال گذشته، به تدریج با افزایش مبلغ وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن و آغاز اعطای وام خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم که به افزایش قدرت خرید مسکن اقشار متوسط منجر شده، بازار با کمبود شدید فایل‌های آماده فروش مواجه است.
معکوس شدن روند رکود بازار مسکن این در حالی است که رکود بازار مسکن عمدتا در حدود ۶ سال گذشته، به معنای عدم تمایل مردم به خرید مسکن بود و این رکود، کاهش ساخت و ساز را در پی داشت، اما هم اکنون در دو سه ماه اخیر و همزمان با آغاز رونق در بازار مسکن و افزایش قدرت خرید، این معادله روندی معکوس به خود گرفته است؛ به گونه‌ای که بخش قابل توجهی از اقشار متوسط، خواهان خرید واحد‌های مسکونی میان متراژ هستند؛ ولی از آنجایی که رکود بر فعالیت ساخت و ساز در ۶ سال گذشته حاکم بوده و آمار صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران و کلانشهر‌ها روند نزولی داشته یا بدون تغییر بوده است، خریداران هم اکنون با کمبود شدید واحد‌های مسکونی، مطابق الگوی مصرف در کلانشهر‌ها روبه رو هستند.
مشاهدات میدانی از به فروش گذاشتن ملک خود خودداری کرده اند؛ به خصوص که بیشتر مشاوران املاک معتقدند مسکن در ماه‌های آتی نیز گران‌تر شده و افراد متمایل به فروش واحد مسکونی را تشویق به تعویق فروش ملکشان می‌کنند. تشویق خریداران اخیر به بازفروش مسکن خانم حاتمی‌نیا گفت: من در اسفند ماه سال گذشته یک واحد مسکونی ۷۵ متر مربعی کمتر از ۵ سال ساخت را در خیابان جیحون به قیمت ۳۲۰ میلیون تومان خریداری کرده‌ام؛ با این حال مشاور املاکی که این واحد را به من فروخته بود، در اردیبهشت ماه بار‌ها با من تماس گرفته و اعلام می‌کند مشتری حاضر است این واحد را به قیمت ۳۷۰ میلیون تومان خریداری کند.
این موضوع را تعداد زیادی از خریداران مسکن در ماه‌های اخیر و همچنین تعدادی از مشاوران املاک مناطق مختلف تهران نیز تأیید می‌کنند. فروشندگان حرفه ای، پیشرو در بالا بردن شیب قیمت مسکن حسین شهیدی، یک مشاور املاک در منطقه نارمک نیز  اظهار داشت: یکی از انبوه سازانی که در سال ۹۴ چند بلوک ۸ واحدی ۶۰ تا ۸۰ متر مربعی احداث کرده بود، به دلیل رکود بازار مسکن در آن سال ها، از فروش آن‌ها خودداری می‌کرد، در چند ماه اخیر واحد‌های مسکونی ۳ سال ساخت را به اسم «کلید نخورده» در معرض فروش قرار داده است؛ اگرچه واحد‌های این انبوه ساز با استقبال خوب خریداران مواجه شده، اما تغییرات قیمتی پیشنهادی ـ.
افزایشی ـ. وی سبب شده تا برخی مشتریانی که یک هفته قبل، آماده خرید یکی از این واحد‌ها بوده اند، با شنیدن رقم جدید، از خرید انصراف دهند. پارادوکس ۲.۵ میلیون خانه خالی و کمبود واحد کوچک متراژ اگرچه پیگیری‌های وزارت راه و شهرسازی برای افزایش رقم تسهیلات خرید مسکن از منابع مختلف بانکی و همچنین کاهش حداکثری نرخ سود تسهیلات مسکن صندوق یکم با هدف بازارپذیر کردن ۲.
۵ میلیون خانه خالی بود، اما با توجه به اینکه این واحدها، اکثرا در مناطق گران قیمت پایتخت قرار دارند که دامنه قیمتی آن‌ها از توان خرید اقشار متوسط بسیار بالاتر است، در نتیجه تقویت سمت تقاضا از یک سو و فراموش شدن سمت عرضه در سیاست‌های سیاست گذاران کلان بخش مسکن از سوی دیگر، سبب شده تا این تسهیلات به افزایش ناگهانی تقاضا برای خرید واحد‌های کوچک و میان متراژ منجر شده و در نهایت، افزایش جهشی قیمت مسکن را در پی داشته باشد.
رحیمی انارکی: اعطای وام ۱۱۰ میلیون ساخت مسکن به انبوه سازان به دلیل شکست سیاست تقویت سمت تقاضا به عنوان یکی از سیاست‌های اصلی وزارت راه و شهرسازی، ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن نیز در هفته گذشته به خبرنگار ما اعلام کرد که سیاست این بانک در سال جاری، حمایت از عرضه و تقاضای مسکن و اعطای تسهیلات تا سقف ۱۱۰ میلیون تومان (از ۷۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان) به ازای هر واحد مسکونی به انبوه سازانی است که بر اساس الگوی مصرف، اقدام به ساخت وساز کرده و ساخت واحد‌های میان و کوچک متراژ (کمتر از ۱۰۰ متر مربعی) را در دستور کار قرار دهند.
عقبایی: رکود معکوس مسکن را تأیید می‌کنیم حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک مسکن با بیان اینکه معکوس شدن رکود بازار مسکن را تا حدودی تأیید می‌کنیم، اظهار داشت: در ماه‌های اخیر توازن عرضه و تقاضای مسکن تغییر کرده و تقاضا از عرضه پیشی گرفته است. وی با رد این ادعا که فروشنده‌ها از فروش واحد به دلیل آنکه احتمال افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده وجود دارد، گفت: مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته رشد خود را در حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد تجربه کرده است و اینکه فروشدگان از فروش ملک خود سر باز می‌زنند به این دلیل است که بازار در اصطلاح مشاران املاک «گم» است؛ به معنای دیگر بازار دچار نوعی گنگی شده است که علت آن؛ عدم تثبیت بازار‌های موازی مسکن و غیرقابل پیش بینی بودن وضعیت بازار در ماه‌های پیش رو است.
عقبایی تأکید کرد: به نظر من این وضعیت تا پایان رمضان به اتمام می‌رسد. وی با اشاره به مؤثر بودن رکود ساخت و ساز مسکن در ۶ سال گذشته گفت: برای تغییر این وضعیت باید ۱۱ سال از سمت عرضه حمایت کنیم، تا توازن به عرضه و تقاضای مسکن بازگردد. مهر 110

کد خبر: 1125193  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: جام نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

بزرگترین پولشویی تاریخ اروپا در غول بانکی دانمارک اقتصاد ایران آنلاین  ۴۷ دقیقه پیش

به گزارش مهر به نقل از رویترز، «توماس بورگن» مدیر عامل دانسکه بزرگترین بانک دانمارک بعداز بازجویی های انجام شده از این بانک که مشخص شد مجموع پرداخت های ۲۰۰ میلیارد یورویی (۲۳۴ میلیارد دلار) این بانک از طریق شعبه خود در استونی که بسیاری از آنها مشکوک به پولشویی اعلام شده، استعفاء کرد.  در...

اسرائیل: حمله به سوریه را متوقف نمی کنیم اقتصاد ایران آنلاین  ۴۷ دقیقه پیش

به گزارش ایرنا به نقل از روسیاالیوم، آویگدور لیبرمن با اعلام این موضوع افزود: هر چه لازم باشد برای تضمین امنیت شهروندان اسرائیلی انجام خواهیم داد.  سفارت روسیه در تل آویو در توئیتر انگلیسی خود نوشته بود: مسکو اقدامات نیروی هوایی اسرائیل را در هدف قرار دادن هواپیمای روسی «ایل 20»...

پیش فروش خودرو به کاهش قیمت منجر می‌شود؟ اکو فارس  ۴۸ دقیقه پیش

به گزارش اکوفارس به نقل از ایرنا، «امیرحسن کاکایی» افزود: با جو ایجاد شده در صنعت خودرو و همچنین اتفاق هایی که در بازار سرمایه رخ داد، حاشیه بازار خودرو در یک ماه گذشته به شدت بالا رفت. به گفته وی، با حرکت نقدینگی سرگردان به بازار سکه، طلا و ارز در ماه های گذشته و اشباع شدن این بازارها، موج...

قصد داشتیم جیره‌بندی آب تهران را در تابستان اعلام کنیم اکو فارس  ۴۸ دقیقه پیش

محمد رضا بختیاری در گفت و گو با فارس در خصوص اینکه چه برنامه‌ای برای جلوگیری از قطعی احتمالی آب در تهران برای سال آینده اجرا خواهد شد، گفت: در فروردین ماه امسال با یک جمع‌بندی به این نتیجه رسیدیم که باید در تهران به سمت جیره‌بندی آب حرکت کنیم و در همان روزهای پایانی فروردین ماه به این...

خودرو‌های 40 میلیون تومانی در بازار آفتاب نیوز  ۵۷ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : معرفی خودروهای 40 میلیون تومان در بازار به شرح زیر است:باشگاه خبرنگاران

همتی: ورود اسکناس به ایران توسط صرافی ها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی آغاز شده و درحال افزایش... آفتاب نیوز  ۵۷ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : ‍‍‍ رئیس کل بانک مرکزی حجم صادرات غیر نفتی ایران در پنج ماه نخست سال 97 را بیش از 19 میلیارد دلار اعلام کرد. به نقل از بانک مرکزی، عبدالناصر همتی افزود: از مجموعه صادرات غیر نفتی؛ 3 میلیارد دلار صادرات گاز و فرآورده های نفتی بوده که به چرخه اقتصاد بازگشته و حدود 16میلیارد دلار باقی...

اختصاص ١٣ میلیارد دلار ارز برای دارو و کالای اساسی/جزئیاتی از میزان ارز ارائه شده در سامانه... تسنیم  ۲ ساعت پیش

به گزارش خبرگزاری تسنیم، عبدالناصر همتی رئیس کل بانک مرکزی ضمن اعلام این مطلب تاکید کرد  ازمجموعه صادرات غیر نفتی صادرات گاز و فرآورده های نفتی معادل 3 میلیارد دلار بود، لذا  حدود 16 میلیارد باقی مانده آن است که باید به چرخه اقتصاد برگردد.رئیس کل بانک مرکزی افزود: مجموع ارز عرضه شده در سامانه...

آمریکا: تهران تلاش می کند کشورهای منطقه را بی ثبات کند اقتصاد ایران آنلاین  ۲ ساعت پیش

به گزارش خبرگزاری تسنیم، "نیکی هیلی" نماینده آمریکا در سازمان ملل مدعی شد که تهران تلاش می کند تا کشورهای منطقه را بی ثبات کند و از شعارهای دینی برای این هدف خود استفاده می کند.  وی که این سخنان را در جریان نشست شورای امنیت سازمان ملل مطرح می کرد، افزود: تهران از سران دولت هایی حمایت...

تل‌آویو چه خوابی برای عراق دیده است؟ اکو فارس  ۲ ساعت پیش

به گزارش اکوفارس به نقل از الفرات، دفتر کمیساریای عالی حقوق بشر در بصره در تازه‌ترین آمار از کشته شدن 20 نفر و زخمی شدن بیش از 300 نفر دیگر در تظاهرات و  اعتراضاتی که طی هفته‌های اخیر در بصره جریان داشت، خبر داد. این دفتر همچنین از دچار شدن 70 هزار نفر به مسمومیت به سبب آب آلوده در استان...

جزئیاتی از میزان ارز ارائه شده در سامانه نیما اکو فارس  ۲ ساعت پیش

به گزارش اکوفارس به نقل از تسنیم، عبدالناصر همتی رئیس کل بانک مرکزی ضمن اعلام این مطلب تاکید کرد  ازمجموعه صادرات غیر نفتی صادرات گاز و فرآورده های نفتی معادل 3 میلیارد دلار بود، لذا  حدود 16 میلیارد باقی مانده آن است که باید به چرخه اقتصاد برگردد. رئیس کل بانک مرکزی افزود: مجموع ارز عرضه...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده