تعداد بازدید: ۶
تاريخ انتشار: پنج‌شنبه،۳۱ خرداد ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۰:۲۳
عطش بازار اجاره در تابستان (+ نرخ‌ها)
پول‌نیوز - با شروع فصل تعطیلات، جنب‌وجوش در بازار اجاره آغاز شده و این بازار تحت تاثیر پنج عامل در مسیر تنش قرار دارد.در آستانه‌ی فصل جابه‌جایی، برحسب منطقه و موقعیت خانه‌ها نرخ‌ها در بازار اجاره ۱۰ تا ۴۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. با توجه به پرش قیمت ارز که منجر به انتظارات تورمی شده مالکان نرخ اجاره را به شدت بالا برده‌اند.
از سوی دیگر به دلیل کاهش نرخ سود بانکی تمایل به رهن کامل کاهش یافته و موجران ترجیح می‌دهند به جای پول پیش، اجاره بها دریافت کنند. عامل افزایش قیمت مسکن نیز در رشد قیمت اجاره تاثیر گذاشته است. آشفتگی دیگری هم از طریق برخی دفاتر املاک که متعاملین را به سمت عدم دریافت کد رهگیری سوی می‌دهند به نابسامانی این بازار دامن می‌زند.
مشاهدات میدانی حاکی از آن است که به دنبال جهش ۳۵ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه، فشار به بازار اجاره بیشتر شده است. گروهی از متقاضیان که تا قبل از زمستان ۱۳۹۶ قصد خرید مسکن داشتند حالا با افزایش غافلگیرکننده‌ی قیمت‌ها به سمت رهن و اجاره رفته‌اند. از سوی دیگر به دلیل رشد قیمت مسکن و انتظارات تورمی، موجران اقدام به افزایش نرخ‌های پیشنهادی کرده‌اند.
مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای خردادماه ۱۳۹۷ محله متراژ سن بنا پول پیش (تومان) اجاره ماهیانه (تومان) دروس ۸۴ متر ۳ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و۸۰۰ هزار اختیاریه ۷۰ متر ۲۷ سال ۱۳۵ میلیون ۸۵۰ هزار منیریه ۴۴ متر نوساز ۶۸ میلیون (رهن کامل) - بریانک ۴۱ متر ۱۴ سال ۴۱ میلیون (رهن کامل) - امامت ۴۷ متر ۱۶ سال ۲۵ میلیون ۹۵۰ هزار تهرانپارس ۵۴ متر ۱۷ سال ۸۰ میلیون (رهن کامل) - شکوفه ۵۵ متر ۱۴ سال ۵۵ میلیون (رهن کامل) - بلوار فردوس ۵۶ متر ۹ سال ۱۱۰ میلیون (رهن کامل) - دولاب ۴۶ متر ۱۶ سال ۵ میلیون ۹۵۰ هزار آلستوم ۹۵ متر نوساز ۲۰۰ میلیون (رهن کامل) - جمالزاده ۵۰ متر ۶ سال ۲۰ میلیون یک میلیون و ۸۰۰ هزار قیطریه ۵۲ متر ۲ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و ۱۵۰ هزار سوهانک ۸۵ متر ۹ سال ۵۰ میلیون ۳ میلیون و ۵۰۰ هزاربررسی‌ها حاکی از آن است که مناطق ۵، ۲، ۴، ۷، ۸، ۶، ۱۴ و ۱۵ شهر تهران به ترتیب از بیشترین محبوبیت برای مستاجران برخوردارند؛ به طوری که در خردادماه حدود ۲۸ درصد کل قراردادهای اجاره پایتخت در مناطق ۵ و ۲ امضا شده است.
به همین نسبت برخی دفاتر املاک در این مناطق سعی می‌کنند بیشترین سهم را از ثمن معامله به خود اختصاص دهند. با توجه به پایین بودن عرضه نسبت به تقاضا در مناطقی که دارای سرانه مصرفی مناسبی هستند، بعضی مشاوران املاک از این رقابت منفی، بهره می‌برند و به رشد اجاره بها دامن می‌زنند. به طور مثال مشاور املاک در نشست‌ها بینابین را می‌گیرد؛ به مستاجر می‌گوید این خانه اکازیون است اگر یک شیرینی به من بدهی برایت با قیمت پایین قرارداد می‌بندم و به موجر می‌گوید خانه شما زیاد جالب نیست، باید برای پیدا کردن مستاجر خیلی تلاش کنم بنابراین حق‌الزحمه بیشتری می‌خواهم.
به نظر می‌رسد اتحادیه املاک هم تاکنون اقدام موثری برای جلوگیری از این‌گونه سوءاستفاده‌ها صورت نداده است.یکی از معضلاتی که در سال‌های اخیر مستاجران همواره با آن مواجه بودند عدم ارایه کد رهگیری از سوی برخی دفاتر املاک است. این موضوع بخصوص در قراردادهایی که مبلغ ودیعه پایین است نمود بیشتری دارد و اغلب دفاتر املاک به متعاملین می‌گویند برای این‌که هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست.
حال آن‌که به گفته‌ی مسوولان اتحادیه املاک، قراردادهای فاقد کد رهگیری درهیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نخواهد بود و اگر پول پیش مستاجر پایمال شود هیچ‌کس جوابگو نیست. تشویق متعاملین به عدم دریافت کد رهگیری از سوی برخی دفاتر مشاور املاک در حالی انجام می‌شود که طبیعتا این دفاتر باید برعکس عمل کنند و اگر این درخواست از سوی طرفین ارایه شد از انعقاد قرارداد خودداری کنند اما گزارش‌ها حاکی از آن است که عمده قراردادهای اجاره در جنوب تهران فاقد کد رهگیری است.
این رفتار در حالی از سوی بعضی مشاوران با هدف کاهش هزینه‌های طرفین معامله انجام می‌شود که دیده می‌شود بنگاه‌ها هرگز حاضر نیستند از نرخ مصوب کمیسیون خود که اتحادیه برای آنها تعیین کرده کوتاه بیایند و تخفیف دهند. کمیسیون دفاتر املاک یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده است.
هم‌چنین قیمت مسکن به عنوان عامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اجاره عمل می‌کند. آمار اردیبهشت ماه حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۵ درصد افزایش یافته است و به همین نسبت موجران انتظار افزایش نرخ‌های اجاره را دارند. هرچند کارشناسان معتقدند که ظرفیت طرف تقاضا عامل تعیین کننده در رشد نرخ اجاره بها است اما این روزها دیده می‌شود که کارگران و کارمندان به دلیل بالا رفتن شدید قیمت اجاره مجبور به انتخاب اولویت‌های دوم و سوم شده‌اند و در خانه‌های با کیفیت پایین‌تر مستقر می‌شوند.
انتظارات تورمی نیز امسال برخلاف پنج سال گذشته، بازار اجاره را تهدید می‌کند. در دو سه سال اخیر نرخ تورم در محدوده ۱۰ درصد قرار داشت و بر اساس اعلام مرکز آمار، نرخ تورم اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به رقم ۸ درصد رسیده است. با این حال رشد بازارهای ارز، سکه و مسکن که به انتظارات تورمی منجر شده، مالکان را بر آن داشته تا خود را با شرایط آینده وفق دهند و قیمت‌های پیشنهادی را بالا برده‌اند.
در این شرایط بازار اجاره بعد از پنج سال آرامش نسبی در مسیر التهاباتی قرار گرفته که نشانه‌های آن در روزهای اخیر بروز یافته است. منبع: ایسنا

کد خبر: 1167460  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: پول نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

اختصاصی/ منوچین : ترامپ قصد دخالت در سیاست های فدرال رزرو را ندارد طلانیوز  ۱۹ دقیقه پیش

دوشنبه ، ۱ مرداد ۱۳۹۷ ، ۰۸:۵۹طلانیوز : پس از توئیت های  جنجالی رئیس جمهور آمریکا علیه سیاست های پولی و نرخ بهره فدرال رزرو، اکنون وزیر دارایی ایالات متحده سعی کرده است تا اظهارات ترامپ را تعدیل کند و اعلام کرد که ترامپ قصد ندارد در سیاست های فدرال رزرو دخالت کند.     به گزارش رویترز، ترامپ اخیرا...

اختصاصی/ آیا یک توئیت می تواند طلا را از دوره 3 ماهه افت نجات دهد / ممکن است افزایش تقاضای... طلانیوز  ۱۹ دقیقه پیش

دوشنبه ، ۱ مرداد ۱۳۹۷ ، ۰۹:۵۸طلانیوز:در حالیکه یک توئیت (اشاره به اظهارات ترامپ) توانست حداقل چشم انداز قیمت کوتاه مدت طلا را افزایش دهد و به فلز زرد برای رشد نسبی کمک کند،اما برخی از تحلیلگران اعتقاد دارند برای اینکه طلا از شرایط فعلی خود رهایی یافته و روند صعودی را بعد از 3 ماه افت را آغاز کند احتیاج...

ترامپ: اوباما در دخالت روسیه در انتخابات مقصر است صبا ایران  ۲۰ دقیقه پیش

دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا در توئیتی نوشت: پس باراک اوباما پیش از انتخابات درباره اقدامات روسیه خبر داشته است. چرا پس او کاری درباره آن نکرد؟ چرا به کمپین انتخاباتی ما این موضوع را نگفت؟ ترامپ در ادامه نوشت:، چون کل این قضیه یک حقه بزرگ بود و او فکر می‌کرد که هیلاری حیله‌گر قرار است پیروز...

آیا سیاست "نگاه به شرق" از "غرب" می‌گذرد؟ صبا ایران  ۲۰ دقیقه پیش

 این برای اولین بار نیست که مقام رهبری در بیش از دو ماه گذشته که از خروج آمریکا از برجام می‌گذرد و ایران و اروپا وارد مذاکره برای "نجات" برجام شده‌اند بر موضع تداوم مذاکرات با اروپایی‌ها اشاره می‌کنند در عین حال که مسوولان را بر فراهم کردن زمینه‌ها و شرایط کار و فعالیت و تولید داخلی توصیه...

کدام مناطق تهران امروز خاموش می شوند؟ شبکه ایران  ۲۱ دقیقه پیش

ایران آنلاین / در ادامه اعلام جداول روزانه قطع برق در تهران، امروز شرکت توزیع برق تهران بزرگ با انتشار اطلاعیه‌ای اعلام کرد "با توجه به استمرار هوای گرم و افزایش بی‌سابقه مصرف انرژی برق و نیز محدودیت منابع تولید انرژی، صنعت برق ضمن عذرخواهی ناگزیر به پیش‌بینی اعمال محدودیت بار در...

صادرکنندگان از مالیات معاف می شوند شبکه ایران  ۲۱ دقیقه پیش

ایران آنلاین / رحیم زارع با حضور در بخش خبری 21 شبکه یک سیما با بیان اینکه این کمیسیون و کمیته های مختلف حدود یک سال و نیم با دعوت از بخش خصوصی روی لایحه اصلاح قانون مالیات بر ارزش افزوده در حال کار هستند ،​گفت: تغییرات در این قانون به نفع تولیدکننده و مصرف کننده است. عضو کمیسیون اقتصادی و سخنگوی کمیسیون...

شرکت فرودگاه های کشور پول نیوز  ۲۷ دقیقه پیش

نام شخص حقوقی شرکت فرودگاه های کشور   کد فراخوان ۳,۱۶۹,۶۶۹ - سه ميليون و صد و شصت و نه هزار و ششصد و شصت و نه   تاریخ آخرین به روز رسانی ...

نرخ دلار 80 ریال افزایش یافت پول نیوز  ۲۷ دقیقه پیش

پول‌نیوز - بانک مرکزی نرخ ۳۹ ارز را برای امروز اعلام کرد که طی آن نرخ ۳۸ ارز از جمله دلار، یورو و پوند نسبت به روز یکشنبه افزایش یافت و تنها قیمت لیر سوریه ثابت ماند.به گزارش گروه بانک و بیمه پول‌نیوز، براساس اعلام بانک مرکزی نرخ هر دلار آمریکا برای امروز (دوشنبه اول مردادماه) با ۸۰ ریال افزایش نسبت...

یورو مسیر نقل‌وانتقال مالی اروپا را باز کرد/ عدم توزیع ریسک بیمه‌ای‌ها برابر با سقوط بیمه بورس نیوز  ۲۷ دقیقه پیش

به گزارش بورس‌نیوز، بخش اول دور جدید تحریم‌های آمریکا علیه ایران روز ۱۳ مرداد و بخش دوم روز ۱۳ آبان امسال به اجرا درخواهد آمد. بخش اول تحریم‌ها تجارت خودرو و فلزات و بخش دوم معاملات نفتی و بانکی بیمه‌ای با ایران را در برمی‌گیرد.تحریم صنعت بیمه از چند جنبه حائز اهمیت بوده نخست آنکه به نظر می‌رسد با اعمال...

پتروشیمی اراک به ازای هر سهم ۲۱۱ ریال در سه ماهه نخست محقق ساخت بورس نیوز  ۲۷ دقیقه پیش

به گزارش واحد تحقیق و مطالعات بورس نیوز، محصولات اصلی شرکت شامل پلی اتیلن ها، منواتیلن گلایکول و هیدروکربورهای آ80 می باشد که دربازارهای داخلی و صادراتی به فروش می رسد. ماده اولیه اصلی مصرفی شرکت نیز نفتای دریافتی از پالایشگاه های کشور می باشد. عامل اصلی سودآوری شرکت در سال های اخیر تفاوت نرخ ارز...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده