تعداد بازدید: ۱۲
تاريخ انتشار: پنج‌شنبه،۳۱ خرداد ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۲۳:۴۵
شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره
شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره
اقتصاد > مسکن - جنب‌وجوش در بازار اجاره با شروع فصل تعطیلات، آغاز شده و این بازار تحت تاثیر پنج عامل در مسیر تنش قرار دارد. به گزارش ایسنا، در آستانه‌ی فصل جابه‌جایی، برحسب منطقه و موقعیت خانه‌ها نرخ‌ها در بازار اجاره ۱۰ تا ۴۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. با توجه به پرش قیمت ارز که منجر به انتظارات تورمی شده مالکان نرخ اجاره را به شدت بالا برده‌اند. از سوی دیگر به دلیل کاهش نرخ سود بانکی تمایل به رهن کامل کاهش یافته و موجران ترجیح می‌دهند به جای پول پیش، اجاره بها دریافت کنند. عامل افزایش قیمت مسکن نیز در رشد قیمت اجاره تاثیر گذاشته است. آشفتگی دیگری هم از طریق برخی دفاتر املاک که متعاملین را به سمت عدم دریافت کد رهگیری سوی می‌دهند به نابسامانی این بازار دامن می‌زند. مشاهدات میدانی حاکی از آن است که به دنبال جهش ۳۵ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه، فشار به بازار اجاره بیشتر شده است. گروهی از متقاضیان که تا قبل از زمستان ۱۳۹۶ قصد خرید مسکن داشتند حالا با افزایش غافلگیرکننده‌ی قیمت‌ها به سمت رهن و اجاره رفته‌اند. از سوی دیگر به دلیل رشد قیمت مسکن و انتظارات تورمی، موجران اقدام به افزایش نرخ‌های پیشنهادی کرده‌اند. مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای خردادماه ۱۳۹۷ محله متراژ سن بنا پول پیش (تومان) اجاره ماهیانه (تومان) دروس ۸۴ متر ۳ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و۸۰۰ هزار اختیاریه ۷۰ متر ۲۷ سال ۱۳۵ میلیون ۸۵۰ هزار منیریه ۴۴ متر نوساز ۶۸ میلیون (رهن کامل) - بریانک ۴۱ متر ۱۴ سال ۴۱ میلیون (رهن کامل) - امامت ۴۷ متر ۱۶ سال ۲۵ میلیون ۹۵۰ هزار تهرانپارس ۵۴ متر ۱۷ سال ۸۰ میلیون (رهن کامل) - شکوفه ۵۵ متر ۱۴ سال ۵۵ میلیون (رهن کامل) - بلوار فردوس ۵۶ متر ۹ سال ۱۱۰ میلیون (رهن کامل) - دولاب ۴۶ متر ۱۶ سال ۵ میلیون ۹۵۰ هزار آلستوم ۹۵ متر نوساز ۲۰۰ میلیون (رهن کامل) - جمالزاده ۵۰ متر ۶ سال ۲۰ میلیون یک میلیون و ۸۰۰ هزار قیطریه ۵۲ متر ۲ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و ۱۵۰ هزار سوهانک ۸۵ متر ۹ سال ۵۰ میلیون ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار بررسی‌ها حاکی از آن است که مناطق ۵، ۲، ۴، ۷، ۸، ۶، ۱۴ و ۱۵ شهر تهران به ترتیب از بیشترین محبوبیت برای مستاجران برخوردارند؛ به طوری که در خردادماه حدود ۲۸ درصد کل قراردادهای اجاره پایتخت در مناطق ۵ و ۲ امضا شده است. به همین نسبت برخی دفاتر املاک در این مناطق سعی می‌کنند بیشترین سهم را از ثمن معامله به خود اختصاص دهند. با توجه به پایین بودن عرضه نسبت به تقاضا در مناطقی که دارای سرانه مصرفی مناسبی هستند، بعضی مشاوران املاک از این رقابت منفی، بهره می‌برند و به رشد اجاره بها دامن می‌زنند. به طور مثال مشاور املاک در نشست‌ها بینابین را می‌گیرد؛ به مستاجر می‌گوید این خانه اکازیون است اگر یک شیرینی به من بدهی برایت با قیمت پایین قرارداد می‌بندم و به موجر می‌گوید خانه شما زیاد جالب نیست، باید برای پیدا کردن مستاجر خیلی تلاش کنم بنابراین حق‌الزحمه بیشتری می‌خواهم. به نظر می‌رسد اتحادیه املاک هم تاکنون اقدام موثری برای جلوگیری از این‌گونه سوءاستفاده‌ها صورت نداده است. یکی از معضلاتی که در سال‌های اخیر مستاجران همواره با آن مواجه بودند عدم ارایه کد رهگیری از سوی برخی دفاتر املاک است. این موضوع بخصوص در قراردادهایی که مبلغ ودیعه پایین است نمود بیشتری دارد و اغلب دفاتر املاک به متعاملین می‌گویند برای این‌که هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. حال آن‌که به گفته‌ی مسوولان اتحادیه املاک، قراردادهای فاقد کد رهگیری درهیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نخواهد بود و اگر پول پیش مستاجر پایمال شود هیچ‌کس جوابگو نیست. تشویق متعاملین به عدم دریافت کد رهگیری از سوی برخی دفاتر مشاور املاک در حالی انجام می‌شود که طبیعتا این دفاتر باید برعکس عمل کنند و اگر این درخواست از سوی طرفین ارایه شد از انعقاد قرارداد خودداری کنند اما گزارش‌ها حاکی از آن است که عمده قراردادهای اجاره در جنوب تهران فاقد کد رهگیری است. این رفتار در حالی از سوی بعضی مشاوران با هدف کاهش هزینه‌های طرفین معامله انجام می‌شود که دیده می‌شود بنگاه‌ها هرگز حاضر نیستند از نرخ مصوب کمیسیون خود که اتحادیه برای آنها تعیین کرده کوتاه بیایند و تخفیف دهند. کمیسیون دفاتر املاک یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده است. هم‌چنین قیمت مسکن به عنوان عامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اجاره عمل می‌کند. آمار اردیبهشت ماه حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۵ درصد افزایش یافته است و به همین نسبت موجران انتظار افزایش نرخ‌های اجاره را دارند. هرچند کارشناسان معتقدند که ظرفیت طرف تقاضا عامل تعیین کننده در رشد نرخ اجاره بها است اما این روزها دیده می‌شود که کارگران و کارمندان به دلیل بالا رفتن شدید قیمت اجاره مجبور به انتخاب اولویت‌های دوم و سوم شده‌اند و در خانه‌های با کیفیت پایین‌تر مستقر می‌شوند. انتظارات تورمی نیز امسال برخلاف پنج سال گذشته، بازار اجاره را تهدید می‌کند. در دو سه سال اخیر نرخ تورم در محدوده ۱۰ درصد قرار داشت و بر اساس اعلام مرکز آمار، نرخ تورم اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به رقم ۸ درصد رسیده است. با این حال رشد بازارهای ارز، سکه و مسکن که به انتظارات تورمی منجر شده، مالکان را بر آن داشته تا خود را با شرایط آینده وفق دهند و قیمت‌های پیشنهادی را بالا برده‌اند. در این شرایط بازار اجاره بعد از پنج سال آرامش نسبی در مسیر التهاباتی قرار گرفته که نشانه‌های آن در روزهای اخیر بروز یافته است.

کد خبر: 1168266  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: همشهری آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

‌دبیرکل بانک مرکزی‌‌ استعفا کرد/ فعلاً جانشین‌ تعیین نشده است خبرگزاری فارس  ۵ دقیقه پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، محمود احمدی، که تاکنون سمت دبیرکلی بانک مرکزی را بر عهده داشت، از این پست استعفا داد و از بانک مرکزی خداحافظی کرد.وی که کارمند بازنشسته بانک مرکزی بود، بعد از بازنشستگی، دعوت به کار شد و به عنوان دبیرکل بانک مرکزی منصوب شد.هنوز جانشینی برای وی اعلام نشده است.

قیمت سکه 1 مرداد سه میلیون و 130 هزار تومان شد مرور نیوز  ۳۷ دقیقه پیش

قیمت سکه 1 مرداد سه میلیون و 130 هزار تومان شد به گزارش مرور نیوز، در جریان معاملات امروز بازار آزاد تهران قیمت سکه با افزایش رو به رو شد. امروز در بازار آزاد سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید با افزایش قیمت نسبت به روز قبل 3 میلیون و 357 هزار تومان و سکه تمام‌بهار آزادی طرح قدیم سه میلیون و 130 هزار تومان معامله شد. هر قطعه نیم‌بهار...

قیمت سکه آتی به مرز 4 میلیون تومان رسید ستاره ها  ۴۰ دقیقه پیش

به گزارش ستاره ها به نقل از ایسنا؛  سکه طلا در بورس کالای ایران در سه نماد دی، آبان و شهریور در قالب معاملات آتی مورد معامله قرار می‌گیرد که کمترین قیمت آن مربوط به سکه آتی تحویل شهریور ماه است که به تازگی به بیش از ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. در حال حاضر قیمت سکه تمام بهار آزادی...

لزوم افزایش تعرفه برق پرمصرف‌ها/ آمریکا و برزیل هم همین کار را کردند تسنیم  ۵۰ دقیقه پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، رحیم زارع عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در حاشیه جلسه امروز کمیته اقتصاد مقاومتی مجلس که با عنوان «اصلاح نظام قیمت گذاری برق با تاکید بر مشترکین پرمصرف» برگزار شد بر ضرورت اصلاح  تعرفه برق مشترکین پرمصرف تاکید کرد.زارع گفت: عدم تعادل میزان تولید و...

برگزاری مسابقه راهکارهای معمارانه برای عبور از بحران تسنیم  ۵۰ دقیقه پیش

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم،  محمدسعید ایزدی با بیان این‌که به چند دلیل ورود و حضور بخش خصوصی به برپایی این رویداد رونق بخشیده است، اظهار کرد: اول اینکه همه امید به اجرای این پروژه دارند چرا که بخش خصوصی مصمم تر به اجرای پروژه هاست؛ یعنی وقتی سفارش کاری از سوی این بخش آمده یعنی پشتوانه...

افزایش مجدد نرخ مرغ در بازار/ خیز قیمت به سوی ۱۰ هزارتومان جام نیوز  ۵۵ دقیقه پیش

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، مهدی بوسف خانی از افزایش قیمت مرغ به ۹۰۵۰ تومان در مراکز خرده فروشی خبر داد و گفت: قیمت مرغ گرم در عمده فروشی درب کشتارگاه   ۸۱۰۰   تومان، توزیع درب واحدهای صنفی ۸۲۵۰ تومان و در مراکز خرده فروشی ۹۰۵۰ تومان است.   وی افزود:  قیمت خرده فروشی...

گرانی شدید میوه با وجود کاهش تقاضای خرید! جام نیوز  ۵۵ دقیقه پیش

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، صرف‌نظر از سوپرمارکت‌های میوه در نقاط شمالی پایتخت که برچسب قیمت 90 هزار تومانی برای میوه‌های خارجی لوکس از جمله بلوبری، رسبری، اووکادو و امثال آن در بسته‌بندی‌های کوچک زده‌اند، در نقاط متوسط پایتخت هم قیمت میوه نسبت به مدت مشابه...

مردم در بانک‌ها چقدر سپرده دارند؟ اقتصاد ایران آنلاین  ۱ ساعت پیش

به گزارش ایسنا، بخش عمده‌ای از نقدینگی را سپرده‌های مردمی در بانک‌ها تشکیل می‌دهد. در آخرین آمار مربوط به سال گذشته حجم نقدینگی به مرز ۱۵۳۰ هزار میلیارد تومان رسیده است. از این رقم حدود ۱۴۸۵ هزار میلیارد تومان آن مربوط به مجموع سپرده‌هایی است که مردم در قالب سپرده‌های...

قیمت سهم‌ها در بورس شروع به ریزش کرد اقتصاد ایران آنلاین  ۱ ساعت پیش

قیمت سهم‌ها در بورس شروع به ریزش کرد #dcImgDiv1{height:201px;}#doc_div1Img{height:207px;}  تنها پس از دو روز رشد شاخص بازار سرمایه در این هفته امروز قیمت‌ها بار دیگر روند کاهشی را ادامه دادند.  به گزارش ایسنا، مدتی است که نوسان قیمت‌ها در بورس تهران غیرقابل پیش بینی شده و ریسک‌ها...

صادرات مشروط پورشه‌های قاچاق اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش فارس، علی مویدی خرم‌آبادی امروز در حاشیه مراسم انعقاد تفاهم‌نامه همکاری بین ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز و سازمان ثبت احوال کشور در جمع خبرنگاران در مورد وضعیت پرونده ورود غیرقانونی خودروهای در زمان بسته بودن سایت ثبت سفارش گفت: این پرونده در اختیار مراجع قضایی است و تیم مشخصی کار...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده