تعداد بازدید: ۱۸
تاريخ انتشار: پنج‌شنبه،۳۱ خرداد ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۲۳:۴۵
شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره
شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره
اقتصاد > مسکن - جنب‌وجوش در بازار اجاره با شروع فصل تعطیلات، آغاز شده و این بازار تحت تاثیر پنج عامل در مسیر تنش قرار دارد. به گزارش ایسنا، در آستانه‌ی فصل جابه‌جایی، برحسب منطقه و موقعیت خانه‌ها نرخ‌ها در بازار اجاره ۱۰ تا ۴۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. با توجه به پرش قیمت ارز که منجر به انتظارات تورمی شده مالکان نرخ اجاره را به شدت بالا برده‌اند. از سوی دیگر به دلیل کاهش نرخ سود بانکی تمایل به رهن کامل کاهش یافته و موجران ترجیح می‌دهند به جای پول پیش، اجاره بها دریافت کنند. عامل افزایش قیمت مسکن نیز در رشد قیمت اجاره تاثیر گذاشته است. آشفتگی دیگری هم از طریق برخی دفاتر املاک که متعاملین را به سمت عدم دریافت کد رهگیری سوی می‌دهند به نابسامانی این بازار دامن می‌زند. مشاهدات میدانی حاکی از آن است که به دنبال جهش ۳۵ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه، فشار به بازار اجاره بیشتر شده است. گروهی از متقاضیان که تا قبل از زمستان ۱۳۹۶ قصد خرید مسکن داشتند حالا با افزایش غافلگیرکننده‌ی قیمت‌ها به سمت رهن و اجاره رفته‌اند. از سوی دیگر به دلیل رشد قیمت مسکن و انتظارات تورمی، موجران اقدام به افزایش نرخ‌های پیشنهادی کرده‌اند. مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای خردادماه ۱۳۹۷ محله متراژ سن بنا پول پیش (تومان) اجاره ماهیانه (تومان) دروس ۸۴ متر ۳ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و۸۰۰ هزار اختیاریه ۷۰ متر ۲۷ سال ۱۳۵ میلیون ۸۵۰ هزار منیریه ۴۴ متر نوساز ۶۸ میلیون (رهن کامل) - بریانک ۴۱ متر ۱۴ سال ۴۱ میلیون (رهن کامل) - امامت ۴۷ متر ۱۶ سال ۲۵ میلیون ۹۵۰ هزار تهرانپارس ۵۴ متر ۱۷ سال ۸۰ میلیون (رهن کامل) - شکوفه ۵۵ متر ۱۴ سال ۵۵ میلیون (رهن کامل) - بلوار فردوس ۵۶ متر ۹ سال ۱۱۰ میلیون (رهن کامل) - دولاب ۴۶ متر ۱۶ سال ۵ میلیون ۹۵۰ هزار آلستوم ۹۵ متر نوساز ۲۰۰ میلیون (رهن کامل) - جمالزاده ۵۰ متر ۶ سال ۲۰ میلیون یک میلیون و ۸۰۰ هزار قیطریه ۵۲ متر ۲ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و ۱۵۰ هزار سوهانک ۸۵ متر ۹ سال ۵۰ میلیون ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار بررسی‌ها حاکی از آن است که مناطق ۵، ۲، ۴، ۷، ۸، ۶، ۱۴ و ۱۵ شهر تهران به ترتیب از بیشترین محبوبیت برای مستاجران برخوردارند؛ به طوری که در خردادماه حدود ۲۸ درصد کل قراردادهای اجاره پایتخت در مناطق ۵ و ۲ امضا شده است. به همین نسبت برخی دفاتر املاک در این مناطق سعی می‌کنند بیشترین سهم را از ثمن معامله به خود اختصاص دهند. با توجه به پایین بودن عرضه نسبت به تقاضا در مناطقی که دارای سرانه مصرفی مناسبی هستند، بعضی مشاوران املاک از این رقابت منفی، بهره می‌برند و به رشد اجاره بها دامن می‌زنند. به طور مثال مشاور املاک در نشست‌ها بینابین را می‌گیرد؛ به مستاجر می‌گوید این خانه اکازیون است اگر یک شیرینی به من بدهی برایت با قیمت پایین قرارداد می‌بندم و به موجر می‌گوید خانه شما زیاد جالب نیست، باید برای پیدا کردن مستاجر خیلی تلاش کنم بنابراین حق‌الزحمه بیشتری می‌خواهم. به نظر می‌رسد اتحادیه املاک هم تاکنون اقدام موثری برای جلوگیری از این‌گونه سوءاستفاده‌ها صورت نداده است. یکی از معضلاتی که در سال‌های اخیر مستاجران همواره با آن مواجه بودند عدم ارایه کد رهگیری از سوی برخی دفاتر املاک است. این موضوع بخصوص در قراردادهایی که مبلغ ودیعه پایین است نمود بیشتری دارد و اغلب دفاتر املاک به متعاملین می‌گویند برای این‌که هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. حال آن‌که به گفته‌ی مسوولان اتحادیه املاک، قراردادهای فاقد کد رهگیری درهیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نخواهد بود و اگر پول پیش مستاجر پایمال شود هیچ‌کس جوابگو نیست. تشویق متعاملین به عدم دریافت کد رهگیری از سوی برخی دفاتر مشاور املاک در حالی انجام می‌شود که طبیعتا این دفاتر باید برعکس عمل کنند و اگر این درخواست از سوی طرفین ارایه شد از انعقاد قرارداد خودداری کنند اما گزارش‌ها حاکی از آن است که عمده قراردادهای اجاره در جنوب تهران فاقد کد رهگیری است. این رفتار در حالی از سوی بعضی مشاوران با هدف کاهش هزینه‌های طرفین معامله انجام می‌شود که دیده می‌شود بنگاه‌ها هرگز حاضر نیستند از نرخ مصوب کمیسیون خود که اتحادیه برای آنها تعیین کرده کوتاه بیایند و تخفیف دهند. کمیسیون دفاتر املاک یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده است. هم‌چنین قیمت مسکن به عنوان عامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اجاره عمل می‌کند. آمار اردیبهشت ماه حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۵ درصد افزایش یافته است و به همین نسبت موجران انتظار افزایش نرخ‌های اجاره را دارند. هرچند کارشناسان معتقدند که ظرفیت طرف تقاضا عامل تعیین کننده در رشد نرخ اجاره بها است اما این روزها دیده می‌شود که کارگران و کارمندان به دلیل بالا رفتن شدید قیمت اجاره مجبور به انتخاب اولویت‌های دوم و سوم شده‌اند و در خانه‌های با کیفیت پایین‌تر مستقر می‌شوند. انتظارات تورمی نیز امسال برخلاف پنج سال گذشته، بازار اجاره را تهدید می‌کند. در دو سه سال اخیر نرخ تورم در محدوده ۱۰ درصد قرار داشت و بر اساس اعلام مرکز آمار، نرخ تورم اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به رقم ۸ درصد رسیده است. با این حال رشد بازارهای ارز، سکه و مسکن که به انتظارات تورمی منجر شده، مالکان را بر آن داشته تا خود را با شرایط آینده وفق دهند و قیمت‌های پیشنهادی را بالا برده‌اند. در این شرایط بازار اجاره بعد از پنج سال آرامش نسبی در مسیر التهاباتی قرار گرفته که نشانه‌های آن در روزهای اخیر بروز یافته است.

کد خبر: 1168266  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: همشهری آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

11 توصیه برای پرداخت های الکترونیکی شهروندان پول نیوز  ۱۲ دقیقه پیش

 پول‌نیوز - بانک مرکزی از مردم خواست در پرداخت های الکترونیکی به موضوع هایی همچون، توجه به «درگاه پرداخت اینترنتی»، «برنامه های معتبر پرداخت»، «عدم انتشار اطلاعات بانکی در فضای مجازی»، «حفاظت از رمز کارت»، «خرید اینترنتی از فروشگاه‌های مطمئن» و دیگر موارد امنیتی توجه کنند.با توجه به استفاده...

دلار روی 16000 تومان را دید پول نیوز  ۱۲ دقیقه پیش

 پول‌نیوز - آخرین اخبار رسیده حکایت از آن دارد که در پایان معاملات امروز دلار با رکورد شکنی قابل توجه روی ۱۶ هزار تومان را امروز دید.در حالی که ساعات ابتدایی صبح قیمت دلار به کمتر از ۱۵ هزار تومان رسیده و در کانال ۱۴ هزار تومان قرار گرفت، اما امروز با رشد بی مهابای قیمت معامله با ۱۶ هزار...

رسیدگی به مشکلات رانندگان دغدغه مسئولان حوزه حمل‌ونقل جاده‌ای است ایلنا  ۱۷ دقیقه پیش

رسیدگی به مشکلات رانندگان دغدغه مسئولان حوزه حمل‌ونقل جاده‌ای استبه گزارش ایلنا، داریوش امانی معاون حمل و نقل این سازمان با بیان این مطلب گفت: همزمان با آغاز اعتراض رانندگان در تاریخ اول خردادماه سال‌جاری، جلسات زیادی با حضور نمایندگان اصناف و تشکل‌های صنفی بخش حمل و نقل جاده‌ای برگزار شد و بعضی از مطالبات به طور جدی از طرف دولت و مجلس شورای اسلامی...

۴۵۰ میلیارد تومان از اموال دولت در مهرماه واگذار می‌شود ایلنا  ۱۷ دقیقه پیش

۴۵۰ میلیارد تومان از اموال دولت در مهرماه واگذار می‌شود به گزارش ایلنا، سیدجعفر سبحانی درخصوص واگذاری‌های جدید سازمان خصوصی سازی در نیمه مهرماه امسال گفت: در مهرماه امسال، دو مزایده برای واگذاری یک جایگاه سوخت و دو شرکت داریم. وی با بیان اینکه جایگاه سوخت شماره ۵ فارس با قیمت پایه ۱۰ میلیارد تومان، روز دوم مهر ماه به مزایده گذاشته می‌‌‌شود،...

باران رگباری در مازندران باعث ابگرفتگی معابر شد ایران اکونومیست  ۲۳ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛ بارندگی در ساری مرکز مازندران بیشتر از سایر مناطق سبب جاری شدن روان آب در خیابان ها و پر شدن جوی های حاشیه خیابان ها و معابر شد و تردد مردم در معابر و خودروها در خیابان ها با مشکل مواجه شد. شهروندان مازندرانی همچنین علاوه بر بارش شدید باران، صدای غرش های...

روحانی: امیدی به تغییر رفتار ترامپ نداریم ایران اکونومیست  ۲۳ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛ حجت الاسلام والمسلمین حسن روحانی صبح دوشنبه (به وقت محلی) و در پاسخ به پرسشی درباره دیدار احتمالی با رئیس جمهوری آمریکا، همانطور که میان رهبران کره شمالی و آمریکا بعد از یک سلسله لفاظی ها چنین دیداری انجام گرفت، گفت: تشبیه این دو مساله خیلی دقیق نیست. از...

صفحه جنگ اقتصادی خبرگزاری فارس راه‌اندازی می‌شود خبرگزاری فارس  ۲۵ دقیقه پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، همزمان با هفته دفاع مقدس از صفحه جنگ اقتصادی خبرگزاری فارس رونمایی خواهد شد. بر این اساس با توجه به اینکه نظام سلطه نوک پیکان و نقطه تمرکز برخورد و رویارویی با استقلال طلبی مردم ایران را در حوزه اقتصاد قرار داده و سازماندهی مفصلی را با همین ابزار برای از بین بردن...

سکه طرح جدید گران شد/نرخ:۴ میلیون و ۷۲۱ هزار تومان ستاره ها  ۱ ساعت پیش

سکه طرح جدید گران شد/نرخ:۴ میلیون و ۷۲۱ هزار تومان به گزارش ستاره ها به نقل از خبرگزاری مهر، در جریان معاملات امروز(دوشنبه) بازار آزاد تهران، قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید با ۱۰۰ هزار تومان افزایش به ۴ میلیون و ۷۲۱ هزار تومان رسید. این در حالی است که قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم نیز با ۵۰ هزار تومان افزایش به چهار میلیون...

توزیع سبد‌های کالا آغاز شد ستاره ها  ۱ ساعت پیش

به گزارش ستاره ها به نقل از ایسنا، سرپرست وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی از پرداخت نقدی سبد غذایی مددجویان کمیته امداد و سازمان بهزیستی خبر داد. انوشیروان محسنی بندپی با اشاره به شارژ کارت یارانه مددجویان کمیته امداد و سازمان بهزیستی برای سبد کالا پایان شهریور ماه گفت: توزیع سبد کالا از یکشنبه...

صادرات گوجه فرنگی ممنوع شد تسنیم  ۱ ساعت پیش

به گزارش خبرگزاری تسنیم ، وزارت صنعت، معدن و تجارت در بخشنامه‌ای به سازمان‌های خود در استان ها اعلام کرد که صادرات گوجه تا اطلاع ثانوی ممنوع  شده است.در این بخشنامه آمده است: به پیوست تصویرنامه شماره 170779 / 60 مورخ 27/ 06/ 1397 مقام عالی وزارت درخصوصت ممنوعیت صادرات گوجه...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده