تعداد بازدید: ۱۰
تاريخ انتشار: جمعه،۱ تیر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۱:۵۲
سراب مالیات ستانی از خانه‌های خالی/ مسکن با سامانه دریافت مالیات رونق نمی‌گیرد
ترابر نیوز: صما- عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در جدیدترین سخنانش خبر داده است که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در حال پیگیری راه‌اندازی سامانه دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه است و این سامانه به‌زودی به مرحله اجرایی می‌رسد. البته هنوز در خصوص جزییات این سامانه هیچ مسئول دولتی توضحیح قابل توجهی ارائه نداده است.
به گزارش «صما» املاک و مستغلات یکی از منابع مهم برای اخذ مالیات محسوب می‌شوند که انواع عوارض و مالیات بسته به نوع و کاربری از آن‌ها اخذ می‌شود. حال فارغ از این مباحث به گفته کارشناسان همواره در سال‌های بروز رکود در بخش ساختمان، یکی از روش‌هایی که برای واردکردن املاک خالی به چرخه مصرف مطرح شد، اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه بود که باگذشت چند سال از طرح آن و پیشنهاد راهکارهای مختلف برای اجرایی کردن آن، عملا جنبه قانونی و اجرایی به خود نگرفته است. کج فهمی دولت در شناسایی خانه های خالی در همین راستا یک کارشناس اقتصاد مسکن بابیان اینکه دولت به دنبال ایجاد یک برنامه غلط برای یک فرض غلط در خصوص مالیات مسکن است گفت: متأسفانه آمارهایی که در خصوص تعداد خانه‌های خالی ارائه‌شده بسیار ناصحیح است و به‌طور حتم در کشور 2 میلیون و 500 خانه خالی از سکنه وجود ندارد. بیت‌الله ستاریان بابیان مطلب فوق افزود: در بهترین حالت تعداد املاک خالی از سکنه در کل کشور بیش از 50 هزار واحد نیست. وی در خصوص چرایی این استدلال گفت: در اقتصاد مسکن، ضریبی داریم به اسم خانه‌های خالی که در شهرها حدود 4 درصد و در پایتخت‌ها 5 درصد است و این ضریب البته در شهرهای توریستی و تجاری به 8 درصد می‌رسد. هر واحد مسکونی 5 درصد از عمرش را خالی است و به‌این‌ترتیب 5 درصد از خانه‌های هر شهر همیشه خالی است. این ضریب در تمام شهرهای دنیا وجود دارد و ممکن است در شهرهایی مثل تهران کمی بیشتر باشد. ستاریان بابیان اینکه ضریب خانه‌های خالی در تمام شهرهای دنیا ثابت و غیرقابل تغییر است گفت: این ضریب در تهران در سال 94 افزایش پیدا کرد به این دلیل که سازندگان به‌جای شروع پروژه‌های تازه، پروژه‌هایی را که 70 تا 80 درصد آن انجام‌شده تکمیل کردند و در حال حاضر منتظر فروش این واحدها هستند؛ و متأسفانه این پروژه‌های تکمیل‌شده نیز در بین سرشماری خانه‌های خالی قرار گرفت. ستاریان درنهایت گفت: مقررشده سامانه طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه به‌زودی به مرحله اجرایی برسد و بدون تردید سازمان مالیات برای اجرایی شدن این طرح با مشکلات زیادی روبرو خواهد شد؛ و حتی اگر عملیاتی شود با موفقیت چندانی روبرو نخواهد شد. زیرا در شناسایی خانه های خالی دچار کج فهمی بزرگی شده ایم. اقتصاد آزاد مسکن را رشد می‌دهد در همین راستا عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران بابیان اینکه اخذ مالیات از خانه‌های خالی مانع بزرگی برای امر تولی است گفت: اگر قرار باشد هر انبوه‌ساز برای فرار از مالیات مسکن خود را به‌صورت اجاره عرضه کند. دیگر انبوه‌سازی مایل به تولید مسکن نخواهد بود. حسن محتشم بابیان مطلب فوق افزود: اگر دولت بخواهد می‌تواند مالیات بر خانه‌های خالی اعمال کند اما با مالیات دستوری و اقتصاد فرمایشی حال مسکن خوب نمی‌شود. وی بابیان اینکه با اعمال مالیات بر خانه‌های خالی معاملات مسکن به‌صورت جزئی رشد خواهد کرد گفت: اما به‌طور حتم این مورد عدد بزرگی نخواهد بود. محتشم گفت: با اقتصاد آزاد می‌توان به توسعه و پیشرفت در تمامی رشته‌ها دست پیدا کرد و به‌طور حتم مسکن به‌واسطه تأثیرپذیری از اقتصاد آزاد می‌تواند رشد و نمو بیشتری داشته باشد. این عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان درنهایت گفت: اگرچه اخذ مالیات از خانه‎های خالی در نگاه اول کاری مثبت است، اما تااندازه‌ای برای بازار مفید است که از احتکار مسکن جلوگیری شود، در غیر این صورت طرحی نشدنی و نامناسب خواهد بود. مالیات از خانه‌های خالی امری غیرممکن است در این میان به گفته یک کارشناس ساخت وساز صرف‌نظر از چرایی عدم اجرای این طرح که نفع دوسویه هم برای دولت که اشتهای سیری‌ناپذیری برای اخذ مالیات داردو مصرف‌کننده دارد ایمان رفیعی با بیان مطلب فوق به «صما» گفت: اولین قدم در اخذ مالیات از واحدهای خالی تدوین سازوکار تعیین و تعریف این املاک و مشخص نمودن میزان و نحوه دریافت این مالیات است. وی با بیان اینکه با عنایت به گستردگی و پراکندگی املاک و تنوع کاربرد و شرایط فیزیکی آن به نظر می‌رسد برای اجرای این طرح نیاز به نیروی انسانی فراوان در کنار کار کارشناسی طولانی و پر کش‌وقوس باشد. گفت: با توجه به تجربه ناموفق دولت در تشخیص خوشه‌بندی و تعیین درست گروه‌های درآمدی در بحث هدفمندی یارانه‌ها، بعید به نظر می‌رسد بتوان به سازوکار واحدی برای تمام نقاط کشور برای اخذ مالیات رسید. رفیعی گفت: البته دولت با استفاده از ابزارهای کم‌هزینه‌تری می‌تواند روند اخذ این نوع مالیات را تا حدی اجرایی کند. وی در خصوص این راهکارها گفت: به‌عنوان‌مثال با توجه به اجباری شدن دریافت کد رهگیری هنگام تنظیم معاملات اجاره و فروش، با توجه به تاریخ پایان کار ساختمان و محاسبه فاصله زمانی تا تاریخ معامله، میزان مدت‌زمان خالی بودن ملک را محاسبه و به‌تناسب مالیات اخذ کند. وی در ادامه افزود: باید توجه داشت اخذ مالیات اگرچه ممکن است موجب اجبارو نه ترغیب مالکان به فروش یا اجاره املاک خالی خود شود، اما مطمئنا این هزینه نه از جیب مالکان بلکه از جیب خریداران و مستأجران پرداخت خواهد شد و موجب بالا رفتن قیمت نهایی ملک یا اجاره‌بها خواهد شد؛ مانند مالیات بر ارزش‌افزوده که مستقیما از جیب مصرف‌کننده نهایی کالا و خدمات پرداخت می‌شود. این کارشناس ساخت وساز با بیان اینکه تا زمانی که مشکل ریشه‌ای در رکود مسکن، یعنی کمبود نقدینگی مرتفع نشود اذعان داشت: نمی‌توان ارتباط قابل‌توجهی بین واردکردن خانه‌های خالی به چرخه مصرف و ایجاد رونق در بازار املاک پیدا کرد. وی در ادامه تاکید کرد: اگر مشتری و نقدینگی کافی در بازار مسکن وجود داشت اصولاً حجم خانه‌های خالی از سکنه به این عدد و رقم بزرگ نمی‌رسید. در غیر این صورت، تنها اتفاق کم اثر قابل پیش‌بینی کاهش موقتی قیمت اجاره‌بها خواهد بود. وی در نهایت گفت: به نظر می‌رسد دولت با توجه به شرایط فعلی و مشکلات پیش روی اجرای این پیشنهاد عطای آن را به لقایش بخشیده است. تعداد بازدید: 18 ،       

کد خبر: 1168645  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: ترابر نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

تلافی چین علیه دور جدید تعرفه‌های آمریکا همشهری آنلاین  ۹ دقیقه پیش

تلافی چین علیه دور جدید تعرفه‌های آمریکا تلافی چین علیه دور جدید تعرفه‌های آمریکا اقتصاد > اقتصاد‌ جهان - همشهری آنلاین:دولت دونالد ترامپ از سومین و تا کنون بزرگترین دور افزایش تعرفه‌ها بر کالاهای چینی رونمایی کرده است که روز ۲۴ سپتامبر اجرایی خواهند شد. ...

قیمت لوازم خانگی با رعایت شروطی آزاد شد تسنیم  ۵۹ دقیقه پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، در طول هفته های اخیر اخبار متعددی مبنی بر آزادسازی قیمت لوازم خانگی در سطح بازار مطرح شد که انصاری دبیر انجمن صنعت لوازم خانگی هم با اعلام این مطلب که در صورت آزادسازی قیمت لوازم خانگی التهابات بازار کاهش  و دست دلالان از بازار کوتاه خواهد شد به خبرنگار تسنیم...

هزینه تهیه قیمه نذری برای ۱۰۰ نفر چقدر تمام می‌شود؟ جام نیوز  ۱ ساعت پیش

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، هزینه تهیه قیمه نذری برای ۱۰۰ نفر چقدر تمام می‌شود؟به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان، با شروع ایام محرم، عزاداران در تکایا و هیئت‌های ادام به پخت نذری برای عزاداران حسینی می‌کنند که هزینه درست کردن این نذری‌ها بسته به نوع غذا و اقلامی که...

دستگیری یک فرمانده ارشد داعش در ترکیه اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش ایرنا، روزنامه کارار با انتشار خبری اعلام کرد که عبدالخالق کردی تبعه عراق و فرمانده تروریست های داعشی سنجار به همراه مهدی کردی برادر وی، صبح امروز توسط ماموران مبارزه با ترور ترکیه در استان کایسری دستگیر شده اند. بنا بر اعلام رسانه های این کشور، 13 مظنون داعشی نیز طی دو روز گذشته در آنکارا...

شگفتی‌های طبیعی کمتر شناخته‌‌شده جهان کدامند؟ اکو فارس  ۱ ساعت پیش

تیک نوشت: در این مطلب قصد داریم شما را با تعدادی از این جاذبه‌های طبیعی آشنا کنیم.    دره جیوژایگو | چین جیوژایگو در زبان بومی «٩روستا» معنی می‌دهد که از ٩ روستایی که در دره‌ای در تبت قرار دارند، الهام گرفته شده است. مسیر دره جیوژایگو با رودخانه‌ای زیبا، دریاچه...

افزایش قیمت مواد اولیه مبل و منبت ملایر را تهدید می‌کند آفتاب نیوز  ۱ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : حجت‌الاسلام والمسلمین احد آزادیخواه در گفت‌وگو با ایسنا، افزود: با وجود اینکه 130 میلیارد تومان تسهیلات در حوزه اشتغال ملایر تخصیص یافته اما هنوز منبت‌کاران از تسهیلات اشتغال بهره‌مند نشده‌اند و اعطای 100 میلیون تومان تسهیلات برای هر واحد نمایشگاهی شهرک مبلمان حاجی‌آباد هنوز محقق نشده...

روزنامه چینی: با آمریکا هجومی برخورد می کنیم آفتاب نیوز  ۱ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : گلوبال تایمز روز سه شنبه نوشت هر حرکتی که آمریکا علیه تجارت با چین انجام دهد، با اقتدار پاسخ داده خواهد شد و رفتار چین دفاعی نخواهد بود.ایرنا 

4 کشته در تصادف پراید و تریلر در اصفهان پول نیوز  ۱ ساعت پیش

پول‌نیوز - معاون امداد و نجات جمعیت هلال احمر استان اصفهان گفت: در اثر برخورد یک دستگاه تریلر با خودروی سواری پراید ۴ نفر کشته و یک نفر مصدوم شد.داریوش کریمی با اشاره به برخورد یک دستگاه تریلر با خودروی سواری پراید اظهار داشت: متأسفانه این حادثه 4 کشته و یک مصدوم برجای گذاشت.وی افزود: ساعت...

1.5 میلیون نفر از مردم سیستان و بلوچستان درگیر معضل کم آبی پول نیوز  ۱ ساعت پیش

پول‌نیوز - عضو هیأت رئیسه کمیسیون عمران مجلس نسبت به خشک شدن تمام منابع آبی در استان سیستان و بلوچستان طی چند هفته آتی هشدار داد.علیم یارمحمدی ، با اشاره به آخرین وضعیت طرح انتقال آب از دریای عمان به استان سیستان و بلوچستان، گفت: این طرح خوشبختانه با موافقت و تصویب اعضای کمیسیون عمران مجلس،...

کوپن الکترونیکی نه اختلال در بازار ایجاد می‌کند و نه رانت ترابر نیوز  ۱ ساعت پیش

ترابر نیوز:   شفقنا- نماینده مردم کرمانشاه در مجلس شورای اسلامی درباره کوپن الکترونیکی که طرح توزیع و شارژ آن در دست بررسی است، گفت: این کوپن کمک می کند کالاهای اساسی با نرخ دولتی به دست مردم برسد و ضمنا کمکی بلاعوض محسوب می شود و بنابراین از دو جهت مفید واقع خواهد شد. عبدالرضا مصری، با اشاره...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده