تعداد بازدید: ۸
تاريخ انتشار: یکشنبه،۳ تیر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۶:۵۱
وضع وخیم اجاره‌بها / بازاری که مستاجران را نقره‌داغ می‌کند
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز،در حالی که بسیاری از مسئولان دستگاه های نظارتی و نمایندگان مجلس از افزایش بی اندازه قیمت مسکن و بی تفاوتی دولت نسبت به آن انتقاد می کنند، اما این بازار رهن و اجاره است که از وضعیت وخیم تری رنج می برد و افزایش قیمت ها در آن به گونه غیر قابل وصفی افزایش یافته است.
  بر اساس مشاهدات میدانی خبرنگار ما، افزایش اجاره بها در برخی مناطق تهران طی دو ماهه اردیبهشت و خرداد امسال بصورت چشمگیری افزایش یافته به گونه ای که میزان افزایش نرخ اجاره بها در مقایسه با سال گذشته که معمولا عرف بازار رقمی مابین ۵ تا ۱۰ درصد داشت، بعضا شاهد رشدی بیش از ۵۰ درصدی است.
.    شرق تهران؛ تفاوت زیاد قیمت محلات شمالی و جنوبی به عنوان نمونه در شرق تهران در منطقه تهرانپارس (فلکه اول) در حال حاضر واحد مسکونی۶۰ متری با ۲ سال ساخت به قیمت اجاره بهای ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و ودیعه مسکن ۵۰ میلیون تومان طی یک هفته اخیر فایل شده است. این در حالی است که واحدهای مسکونی مشابه در سال گذشته با اجاره بهای ماهیانه کمتر از ۱ میلیون تومان و ودیعه ۴۰ میلیون تومانی در اختیار مستأجران قرار می گرفت.
  همچنین در نارمک شمالی در منطقه ۴ تهران یک واحد مسکونی ۵۲ متری که عمر بنای آن ۲۰ سال است، واقع در طبقه ۵ دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با اجاره بهای ۶۰۰ هزار تومان و ودیعه مسکن ۵۰ میلیون تومانی در اختیار متقاضیان قرار گرفته است که همین واحد سال گذشته به صورت رهن کامل به قیمت ۴۵ میلیون تومان فایل شده بود.
  این افزایش قیمت در نارمک جنوبی در منطقه ۸ نیز رخ داده که البته به اندازه محلات شمالی شرق تهران نیست؛ بر اساس اعلام برخی مشاوران املاک، هفته گذشته یک واحد ۶۱ متری ۱۵ سال ساخت در محله سرسبز با نرخ ۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهیانه ۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان فایل شده که احتمال دارد موجر باز هم رقم پیشنهادی خود را افزایش دهد.
این در حالی است که سال گذشته مالک این واحد در این فصل سال به دنبال مشتری برای خرید واحد مسکونی خود می گشت ولی نتوانست برای آن خریدار پیدا کند که درنتیجه آن را به مستأجر با قیمت ۳۵ میلیون ودیعه و ماهیانه ۸۵۰ هزار تومان واگذار کرده بود.   غرب تهران؛ افزایش اجاره بها تا ۵۰ درصد در غرب تهران نیز بر اساس آنچه برخی مشاوران املاک به خبرنگارما گفتند، افزایش قیمت ها در بازار رهن و اجاره قابل مقایسه با فصل جابه جایی مستأجران در ابتدای تابستان نیست.
  به عنوان نمونه در خیابان ستارخان در پاتریس لومومبا یک واحد ۷۰ متری ۱۵ ساله بدون پارکینگ که در سال گذشته ۸۰ میلیون تومان رهن کامل واگذار شده بود، امسال ۱۵۰ میلیون تومان فایل شده است که نشان دهنده بالابردن ۹۰ درصدی قیمت اجاره بها از سوی مالک است.   در همین منطقه ستارخان در محله دریان نو نیز به گفته یکی از مستأجران، مالک واحد ۶۸ متری ۱۸ سال ساخت با پارکینگ بدون آسانسور واقع در طبقه دوم در حالی که این واحد را در سال گذشته در اواخر تیرماه با رهن کامل ۱۲۰ میلیون تومان به این خانواده اجاره داده بود، امسال برای تمدید قرارداد، رقم ۱۸۰ میلیون تومان را پیشنهاد داده است که افزایش ۴۰ درصدی را نشان می دهد!   افزایش قابل قبول اجاره بها در منطقه یک و محلات واقع در طرح ترافیک جالب اینکه افزایش قیمت ها در منطقه یک به اندازه مناطق میانی تهران به خصوص برای واحدهای مصرفی نبوده است.
اما در مقابل برای واحدهای بزرگ مقیاس، این افزایش قابل توجه است که البته مشتریان چنین واحدهایی، اقشار و دهک های خاص هستند.   یک واحد ۲۰ سال ساخت ۶۵ متری با پارکینگ بدون آسانسور در طبقه سوم واقع در محله آجودانیه که سال گذشته با رقم ودیعه ۹۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱.۵ میلیون تومانی به مستأجر واگذار شده بود، امسال با همین مبلغ اجاره بهای ماهیانه و ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان از سوی مالک برای واگذاری به صورت رهن و اجاره فایل شده است.
  در محلات پرطرفدار مرکزی شهر مانند بلوار کشاورز به دلیل افزایش مبلغ طرح ترافیک روزانه از سوی شهرداری، شاهد افزایش قیمت چندانی در رهن و اجاره نسبت به سال گذشته نبوده ایم به عنوان نمونه واحد ۶۰ متری دوخوابه ۱۰ سال ساخت در بلوار کشاورز خیابان فلسطین شمالی با ودیعه ۶۰ میلیون تومان و اجاره بهای ماهیانه ۱ میلیون تومان فایل شده که سال گذشته همین واحد با ودیعه مشابه (۶۰ میلیونی) و اجاره بهای ماهیانه ۹۰۰ هزار تومان واگذار شد.
  کارگروه نظارت بر بازار مسکن، به اجاره بها هم ورود کند  تعدادی از شهروندان و مستأجران به خبرنگارما پیشنهاد دادند: دستگاههای نظارتی باید همانگونه که بازار اقلام مصرفی را کنترل می کنند، بازار مسکن را هم تحت نظر بگیرند و بر قیمت ها نظارت کنند.   به گفته تعدادی از شهروندانی که به دنبال مسکن مناسب برای اجاره هستند، در این بازار آنچه حرف اول را می زند، دندان گِردی برخی موجران و مالکان و تحریک های برخی مشاوران املاک است.
منطق افزایش اجاره بها چیست؟ اگرچه اجاره بها تابعی از قیمت ملک محسوب می شود، اما شاخص های دیگری همچون تورم عمومی نیز بر اجاره بها اثرگذار هستند. این در حالی است که تورم سالانه و ماهیانه اعلامی از سوی بانک مرکزی، طی یکسال اخیر هیچگاه از ۱۰ درصد بالاتر نرفته است. قیمت مسکن نیز در گرانترین مناطق تهران که شامل ۲ یا ۳ منطقه می شود، زیر ۴۰ درصد بوده است.
بنابراین مشخص نیست برخی مالکان با چه منطقی ،  افزایش ۵۰ درصدی اجاره بها در چهار ماهه ابتدایی سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل را به مستأجران پیشنهاد می دهند. به نظر می رسد افزایش اجاره بها نیز تابع فضای روانی جامعه شده و به قول برخی مسئولان ، «حبابی» است.  مهر 110

کد خبر: 1171776  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: جام نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

نرخ تورم نهاده‌های ساختمانی به 17.4 درصد رسید تسنیم  ۴۹ دقیقه پیش

به گزارش خبرگزاری تسنیم، گزارش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران فصل بهار 1397 (بر مبنای سال پایه 1390) منتشر شد.درصد تغییرات میانگین شاخص در چهار فصل منتهی به فصل بهار سال 1397 نسبت به میانگین شاخص در چهار فصل منتهی به بهار سال 1396 معادل 17,4 درصد بوده که نسبت به همین اطلاع...

بولتون: ترامپ ایران را به پرداخت هزینه‌ای سنگین تهدید کرد اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش تسنیم، جان بولتون مشاور امنیت ملی آمریکا در بیانیه‌ای در روز دوشنبه اعلام کرد که با ترامپ در مورد ایران صحبت‌هایی داشته است. به گزارش اسپوتنیک، بولتون گفت: «طی چندین روز اخیر با رئیس جمهور صحبت کردم، و رئیس جمهور ترامپ به من گفت که اگر ایران هرگونه کار منفی انجام دهد، آن‌ها...

حذف «فوق‌العاده ویژه» از پاداش پایان خدمت بازنشستگان اکو فارس  ۱ ساعت پیش

علی الهیار ترکمن در گفت‌وگو با ایسنا، درباره علت حذف فوق‌العاده ویژه از پاداش پایان خدمت بازنشستگان فرهنگی اظهار کرد: حذف فوق‌العاده ویژه از پاداش پایان خدمت جزو مصوبات دیوان محاسبات است که دولت به همه دستگاه‌ها ابلاغ کرده است. وی افزود: تا زمانی که شخص شاغل است و حقوق دریافت می‌کند...

تورم تیر ۸.۷ درصد شد شبکه ایران  ۱ ساعت پیش

ایران آنلاین /مرکز آمار ایران با انتشار گزارش شاخص قیمت مصرف کننده مربوط به تیر ١٣٩٧ اعلام کرد: در تیر ماه امسال عدد شاخص کل (١٠٠=١٣٩٥) به ١٢١.٤ رسید که نسبت به ماه قبل ٤.٤ درصد افزایش نشان می دهد. در این ماه درصد تغییر شاخص کل نسبت به ماه مشابه سال قبل ١٣.٨ درصد می باشد؛ یعنی خانوارهای کشور به طور...

اعزام اولین گروه از زائران ایرانی به مکه مکرمه پول نیوز  ۱ ساعت پیش

پول‌نیوز - اولین گروه از زائران کشورمان عصر امروز(دوشنبه) از مدینه منوره عازم مکه مکرمه شدند. ۲۷۰ نفر از زائرانی که روز ۲۷ تیرماه وارد مدینه منوره شده بودند، پس از ۶ روز حضور در شهر رسول گرامی اسلام(ص)، عازم مکه مکرمه شدند. این دو کاروان استان البرز، اولین کاروان‌های زائران کشورمان بودند که وارد...

اطلاعیه هواشناسی درباره وقوع رگبار شدید و رعد و برق در 6 استان پول نیوز  ۱ ساعت پیش

پول‌نیوز -  فردا (۲ مرداد) در ارتفاعات استان کرمان، ارتفاعات شرقی استان مازندران و ارتفاعات استان گلستان و چهارشنبه (۳ مرداد) درارتفاعات مرکزی و شرقی استان مازندران، برخی نقاط شمالی استان‌های اردبیل و آذربایجان شرقی وقوع رگبار و رعدوبرق و وزش باد در ساعات بعد ازظهر پیش‌بینی می‌شود.سازمان هواشناسی...

جوابیه روابط عمومی وزارت صمت درباره واردات خودرو ایلنا  ۱ ساعت پیش

جوابیه روابط عمومی وزارت صمت درباره واردات خودروبه گزارش ایلنا، جوابیه این مرکز به این شرح است: پیرو درج خبری با عنوان "برگی تازه از توزیع رانت در واردات خودرو/ حمایت خاص از واردکننده خاص" در خبرگزاری مهر، برای تنویر افکار عمومی و همچنین اطلاع خبرنگار و نویسنده مطلب فوق توضیحات زیر ایفاد می‌گردد: به طور معمول همه درخواستها و همچنین...

مسائل بیمه ای کارفرمایان استان لرستان بررسی شد ایران اکونومیست  ۱ ساعت پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست به نقل از اداره کل روابط عمومی سازمان تامین اجتماعی؛ در این نشست کارفرمایان مسائل بیمه ای خود را مطرح کردند و دکتر نوربخش نیز دستورات لازم را بررسی موارد مطرح شده صادر کرد.  کارفرمایان شرکت کننده در نشست با مدیرعامل سازمان تامین اجتماعی از برگزاری چنین...

سازمان تامین اجتماعی برای سرمایه‌گذاری در حوزه گردشگری داخلی آمادگی دارد ایران اکونومیست  ۱ ساعت پیش

ایران اکونومیست - به گزارش  ایران اکونومیست به نقل از اداره کل روابط عمومی سازمان تامین اجتماعی؛ دکتر سیدتقی نوربخش در جلسه شورای گفت‌وگوی دولت و بخش خصوصی لرستان که با حضور معاون اقتصادی رئیس جمهور در محل اتاق بازرگانی این استان برگزار شد، بیان کرد: گردشگری داخلی می‌تواند باعث ایجاد فرصت‌های...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده