تعداد بازدید: ۱۷
تاريخ انتشار: چهارشنبه،۲۰ تیر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۲۲:۱۵
اجاره نشینی از هاشمی تا روحانی
اجاره نشینی از هاشمی تا روحانی
اقتصاد > مسکن - آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد اجاره‌نشین‌ها در مناطق شهری ایران در طول ۲۸ سال محدود به ۱۳۶۹ تا ۱۳۹۶ تنها در ۳سال ۸۹، ۹۵ و ۹۶ شاهد رشد تک‌رقمی نرخ اجاره‌بها بوده‌اند درحالی‌که در طول ۱۰سال رشد اجاره‌بها بالای ۲۰ درصد بوده و بالاترین نرخ اجاره‌بها در سال ۷۵ به میزان ۳۴.۹ درصد رقم خورده است. این روند 28ساله همچنین حکایت از آن دارد که در مقایسه با نرخ تورم در برخی سال‌ها نرخ تورم بیشتر از نرخ شاخص اجاره‌بها بوده و در برخی سال‌ها برعکس این نرخ اجاره‌بها بوده که از تورم سبقت گرفته است. گذشته از تغییرات مالکیتی مسکن در طول 3دهه گذشته و بالا و پایین شدن میزان اجاره‌نشین‌ها در این سال‌ها، آنچه روشن است اینکه شاخص اجاره‌بها و نرخ تورم در دولت نخست حسن روحانی یعنی در فاصله سال‌های 92 تا 96 همپای همدیگر رشد کرده و در 2سال 95 و 96 هم نرخ تورم تک‌رقمی بوده و هم نرخ شاخص اجاره‌بها دورقمی نشده که این یک دستاورد برای دولت به‌حساب می‌آید و باید دید آیا همسویی نرخ تورم و نرخ اجاره‌بها در دولت دوم حسن روحانی حفظ خواهد شد یا نه؟ دیروز بانک مرکزی نتایج شاخص بهای اجاره مسکن در مناطق شهری ایران را در سالی که گذشت منتشر و اعلام کرد، رشد شاخص اجاره‌بها در سال گذشته فقط 8.3درصد بوده که نسبت به سال95 نیز 0.6درصد کاهش نشان می‌دهد به‌گونه‌ای که بیشترین رشد اجاره‌بها در سال گذشته در فصل زمستان به میزان 9.3درصد و کمترین آن در فصل تابستان گذشته به میزان 7.4درصد بوده است. بررسی‌ شاخص اجاره‌بهای سال گذشته همچنین نشان می‌دهد در شهرهای بزرگ، پارسال اجاره‌بها 8.2درصد، در شهرهای متوسط 8.8درصد و در شهرهای کوچک 9.5درصد رشد کرده که افزایش نرخ اجاره‌بها در شهرهای کوچک از فشار اجاره‌بها بر ساکنان شهرهای کوچک بیش از شهرهای بزرگ و متوسط حکایت دارد. پارسال استان‌های کرمانشاه، هرمزگان، البرز، بوشهر، اردبیل، آذربایجان غربی، خراسان رضوی و کردستان به‌ترتیب کمترین و استان‌های کهگیلویه و بویراحمد، مرکزی، مازندران، ایلام، چهار محال و بختیاری، زنجان، سیستان و بلوچستان و یزد به‌ترتیب بالاترین نرخ اجاره‌بها را تجربه کرده‌اند. نبض اجاره‌بها از دولت هاشمی تا روحانی روند شاخص اجاره‌بها در دولت اکبر هاشمی رفسنجانی یعنی در فاصله سال‌های 69تا 76 از افزایش 2برابری شاخص تورم اجاره‌بها در مناطق شهری ایران از 16.3درصد در سال 69به 30.9درصد در پایان سال 76 حکایت دارد به‌گونه‌ای که بالاترین نرخ اجاره‌بهای 28سال گذشته در سال 75به میزان 34.9درصد رقم خورد درحالی‌که اقتصاد ایران یک سال قبل از آن بالاترین نرخ تورم پس از انقلاب به میزان 49.4درصد را تجربه کرده بود. سیاست‌های دولت وقت برای بازسازی خرابی‌های به جا مانده از جنگ 8ساله تحمیلی و ضرورت حرکت اقتصاد ایران از ساختار دولتی به سمت آزادسازی نسبی و البته شکننده؛ به‌ویژه پس از اجرای طرح تعدیل اقتصادی باعث شده تا این روند شکل بگیرد، هرچند دولت آن دوره از تاریخ ایران با کمبود شدید منابع و افزایش سطح تقاضا و تغییر رفتار اقتصادی مردم به سمت رفاه پس از دوران جنگ مواجه بود و سیاست‌های بخش مسکن در دولت هاشمی رفسنجانی بر تولید مسکن با وجود کمبود منابع مالی همراه شده بود. اثر سیاست‌های دولت سازندگی در بخش مسکن در دولت اصلاحات نمود پیدا کرد و ادامه سیاست‌های اقتصادی در دولت اصلاحات با اصلاحاتی در ساختارهای ناکارآمد اقتصادی باعث شد تا دست‌کم بخش مسکن و ساختمان و البته اجاره‌بها در دولت 8ساله اصلاحات کمترین تنش قیمتی را تجربه کند به‌گونه‌ای که نرخ تورم در این دولت از 18.1درصد در سال 77به 10.4درصد در سال 84کاهش پیدا کرد و نرخ شاخص اجاره بها نیز از 19.4درصد در سال 77به 11.6درصد در سال 84کاهش یافت. نکته مهم اینکه شاخص اجاره بها هرچند در اکثر سال‌های دولت اصلاحات بالاتر از نرخ تورم بود اما تلاش دولت وقت برای انضباط بخشیدن به سیاست‌های پولی و مالی باعث شد تا اقتصاد ایران در این 8سال دچار تنش تورمی نشود و شاخص اجاره بها فشار کمتری به اجاره‌نشین‌ها وارد سازد اگرچه گسترش شهرنشینی از یک سو و سیاست‌های تولید مسکن از سوی دیگر مانع پرش اجاره‌بها شده بود. در دولت محمود احمدی‌نژاد اما ورق برگشت؛ چه اینکه او سیاست‌های متفاوتی با دولت‌های پس از جنگ تحمیلی را در پیش گرفت و با وجود برخورداری از منابع ارزی بی‌سابقه در تاریخ ایران بر اثر افزایش قیمت جهانی نفت، او موفق شد تا 2شوک تورمی را به اقتصاد ایران تحمیل کند. نخستین شوک تورمی در سال 87رقم خورد و نرخ تورم 10.4درصدی به ارث رسیده از دولت اصلاحات به 25.4درصد در سال 87رسید که نتیجه آن شاخص اجاره بها به 28.6درصد بود. البته کاهش همزمان نرخ تورم و شاخص اجاره‌بها در سال‌های 89تا 90 امیدهای مردم به کاهش تورم و اجاره‌بها را زنده کرد لیکن روند تحولات اقتصادی و البته سیاست داخلی و خارجی به‌گونه‌ای رقم خورد که حتی اثر تولید مسکن مهر هم عملا خنثی شد و نرخ تورم در سال وداع محمود احمدی‌نژاد از ریاست‌جمهوری دوباره رکورد زد و به 34.7درصد در پایان سال 92و نرخ اجاره بها به 20.8درصد رسید. دولت حسن روحانی در شرایطی روی کار آمد که نه‌تنها اقتصاد ایران دچار تشنج تورمی شده بود و بدترین شرایط را از حیث سیاست خارجی تجربه می‌کرد، بلکه بیم آن می‌رفت تا تداوم سیاست‌های دولت قبلی به‌ویژه با منفی شدن نرخ رشد اقتصادی، شوک تازه‌ای از تورم، رکود و البته اجاره‌بها را تجربه کند. روحانی اما تغییر ریل در سیاست داخلی، خارجی و اقتصاد را هدف قرار داد و دستاورد انضباط در سیاست‌های پولی و مالی باعث شد تا در سال 93نرخ تورم و اجاره‌بها روی عدد 15.6درصد بایستد. تک‌رقمی شدن نرخ تورم البته باعث شد تا نرخ رشد اجاره‌بها هم تک رقمی شود. حال سؤال این است که آیا این روند ادامه خواهد یافت و سیاست‌های مسکنی عباس آخوندی باعث خواهد شد تا اثر التهاب قیمت مسکن در بهار امسال در بازار اجاره‌بها تخلیه شود؟ باید منتظر ماند و دید که چه اتفاقی رخ خواهد داد.



کد خبر: 1194749  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: همشهری آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

استیضاح وزیر نیرو به هیات رییسه مجلس رفت شبکه ایران  ۱۵ دقیقه پیش

علی‌اصغر یوسف نژاد اظهار کرد: تقاضای بیش از ۲۰ نماینده برای استیضاح وزیر نیرو در ۱۴ محور تحویل هیات رییسه مجلس شده که بر این اساس هیات رییسه آن را به کمیسیون مربوطه برای بررسی ارجاع خواهد کرد. به گفته یوسف نژاد محورهای استیضاح وزیر نیرو به شرح زیر است: ۱- فقدان مدیریت و برنامه‌ریزی برای...

بازار خودرو در شوک قیمت دلار/ پژو207، 107 میلیون تومان شبکه ایران  ۱۵ دقیقه پیش

گزارش امروز قیمت خودرو حکایت از افزایش سه میلیون تومانی قیمت ۲۰۷ اتوماتیک دارد. در معاملات امروز بازار خودرو علارغم توقف خرید و فروش پژو 207 اتوماتیک بالاترین رشد قیمت را به خود اختصاص داده است به نحوی که این محصول با سه میلیون افزایش با قیمت 107 میلیون تومان مورد معامله قرار می‌گیرد. در حال حاضر...

آیفکس کانال 2000 واحدی را درنوردید هموطن سلام  ۱۸ دقیقه پیش

شاخص کل فرابورس ایران که روز گذشته با 2.5 درصد رشد در ارتفاع یک هزار و 949 واحدی قرار گرفته بود امروز توانست در پی رشد 63 واحدی برای نخستین بار از کانال دو هزار واحدی عبور کند و رکورد جدیدی را در تاریخ ده‌ساله خود به ثبت برساند. نمادهایی که بیشترین نقش را در صعود امروز شاخص کل ایفا کردند نمادهای «زاگرس»،...

شاخص کل فرابورس ایران همچنان بر مدار صعودی هموطن سلام  ۱۸ دقیقه پیش

شاخص کل فرابورس ایران نیز در ادامه رکورد‌شکنی‌های اخیر خود امروز چهارشنبه 4 مهر‌ماه با جهش 58 پله‌ای در پایان معاملات در ارتفاع 2071 واحدی قرار گرفت؛ این رشد بیش از 2.5 درصدی در پی تاثیر مثبت و حداکثر 10 واحدی از سوی نماد‌های «زاگرس»، «ذوب» و «میدکو» بر آیفکس اتفاق افتاد که نماد «میدکو» عنوان برترین...

تاریخ آغاز پرداخت وام بازنشستگان اعلام شد پول نیوز  ۲۱ دقیقه پیش

 پول‌نیوز -وام ضروری بازنشستگان صندوق بازنشستگی کشوری از هفتم مهرماه پرداخت خواهد شد و بازنشستگان این صندوق می‌توانند با مراجعه به بانک عامل(صادرات) نسبت به دریافت وام ضروری خود اقدام کنند.انوشیروانی محسنی بندپی سرپرست وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در جریان برگزاری همایش گرامیداشت هفته دفاع مقدس...

کمبود زینک ریسک سرطان پروستات را افزایش می‌دهد پول نیوز  ۲۱ دقیقه پیش

پول‌نیوز - اصلی ترین فاکتورهای پرخطر سرطان پروستات عبارتند از سن، سابقه خانوادگی و ژنتیک؛ اما سایر فاکتورهای پرخطر کمتر شناخته شده نظیر چاقی، سیگار کشیدن، آلودگی زیست محیطی و رژیم غذایی هم در این زمینه نقش دارند.نقش رژیم غذایی در ابتلا به سرطان پروستات کاملا مشخص نیست، اما به نظر می رسد مردانی که گوشت...

واکنش ترامپ به مضحکه‌شدنش در مجمع عمومی سازمان ملل بورس نیوز  ۲۱ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، «دونالد ترامپ» رئیس‌جمهوری آمریکا به خنده حاضران در مجمع عمومی سازمان ملل متحد به بخشی از سخنرانی‌اش، واکنش نشان داد. ترامپ، بامداد امروز- چهارشنبه- در پیامی توییتری نوشت: «اوه، فوق‌العاده بود. بله، می‌خواستم کمی بخندیم، ولی فوق‌العاده بود.»طبق این گزارش، دونالد ترامپ در سخنرانی...

کدام صادرکنندگان ارز به نیما ندادند بورس نیوز  ۲۱ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، عبدالناصر همتی رئیس کل بانک مرکزی این هفته اعلام کرد که از ابتدای امسال تا 23 شهریور حدود 22.7 میلیارد دلار صادرات غیرنفتی انجام شده که تاکنون چهار میلیارد دلار آن به سامانه نیما تزریق شده است؛ یعنی بخش عمده ای از ارز صادراتی به داخل بازنگشته که همین امر در تامین ارز کالاهای ثبت...

افزایش ۳ برابری ظرفیت شبکه همراه اول در ورزشگاه آزادی ایلنا  ۲۶ دقیقه پیش

افزایش ۳ برابری ظرفیت شبکه همراه اول در ورزشگاه آزادیبه گزارش ایلنا به نقل از اداره کل ارتباطات شرکت ارتباطات سیار ایران، به منظور بالا بردن سطح رضایت مشتریان و هواداران پر شمار تیم های فوتبال و در جهت برقراری ارتباط هرچه بهتر تماشاگران و خبرنگاران حاضر، در آستانه برگزاری مسابقه بین تیم های استقلال و پرسپولیس، اپراتور اول با نصب و راه اندازی ۴ سایت جدید...

قیمت‌ها روزبه‌روز و ساعتی شده/مردم دادشان از گرانی بلند است ایران اکونومیست  ۳۲ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست، آیت‌الله ناصر مکارم‌شیرازی پیش از ظهر امروز در جلسه درس خارج فقه خود که در مسجد اعظم قم برگزار شد،گفت: الآن مردم دادشان از گرانی بلند است، به مسئولان باید گفت که ناراحتیم و نگران هستیم، گوش شنوا گاهی نیست، گاهی نمی‌توانند مشکلی را حل کنند گاهی می‌دانند و...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده