تعداد بازدید: ۷
تاريخ انتشار: یکشنبه،۳۱ تیر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۶:۵۱
جزئیات طرح دو فوریتی مجلس برای مالیات مسکن
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز،  امروز طرح دو فوریتی مالیات بر عایدی مسکن و زمین تقدیم هیات رییسه مجلس شورای اسلامی خواهد شد.    سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس هفته قبل از تدوین این طرح دو فوریتی خبر داده و گفته بود که محور این، دریافت مالیات بر عایدی سرمایه از املاک غیرمصرفی است.
  در این راستا یک مقام مسئول با اشاره به جزئیات این طرح گفت: در طرح مجلس یکی از محورهای اصلی، ثبت قیمت معامله در سند ملک است به این معنی که در خرید و فروش ملک، قیمت فروش باید در سند ملک درج شود.   وی افزود: نکته مهم تر در این طرح بحث معافیت ها است به این ترتیب که خانه های موجود کلا در اولین نقل و انتقال سند، از پرداخت مالیات معاف هستند.
  وی ادامه داد: همچنین در راستای حمایت از تولید و ساخت و ساز ، خانه های نوساز بعد از صدور پروانه ساخت به مدت ۵ سال از پرداخت مالیات معاف خواهند بود.    وی افزود: همچنین زمین های کشاورزی و صنعتی نیز از مالیات بر عایدی زمین و مسکن معاف هستند.   به گفته این مقام مسئول، نرخ مالیات بر عایدی مسکن در این طرح پیش بینی شده که ۲۰ درصد مابه التفاوت خرید و فروش باشد.
  وی با بیان اینکه اخذ این نوع مالیات نیاز به سامانه خاصی ندارد، اظهار کرد: فقط کسی که می خواهد خانه را بفروشد در زمان فروش در محضر اعلام می کند که این خانه خانه اصلی فرد است یا خیر. اگر خانه اصلی باشد معاف است و اگر خانه اصلی نباشد ملزم به پرداخت مالیات می شود.   این مقام مسئول تصریح کرد: هر فرد، هر دو سال یک بار هم می تواند بدون پرداخت مالیات، خانه اصلی را  عوض کند.
درواقع هر دوسال، یک خانه برای فروش از پرداخت مالیات بر عایدی معاف است.   وی تاکید کرد: نکته مهم این طرح آن است که در گام نخست فقط سوداگران عمده آن هم به تدریج تحت الشعاع مالیات قرار می گیرند چراکه نمی خواهیم شوکی به بازار وارد شود و مردم عادی که ذینغع هستند دچار مشکل شوند؛ وگرنه، در دنیا هم نرخ بالاتر است هم میزان معافیت ها کمتر است.
    ۶۵ درصد معاملات مسکن، با نگاه سرمایه گذاری است یکی از عوامل ناکارآمدی در بازار مسکن رشد و گسترش پدیده سفته بازی و تقاضاهای سوداگرانه در بازار مسکن است به گونه ای که سهم تقاضاهای سرمایه‌ای در این بخش از ۲۰ درصد در سال ۱۳۵۵ به ۵۸ درصد سال ۱۳۸۰ و به بیش از ۶۵ درصد در سال ۹۵ رسیده است.
  بررسی شاخص‌های حوزه مسکن، التهابات شدید قیمتی و کاهش قدرت خرید مردم را نشان می‌دهد که این روزها مردم و مسئولان را درگیر خود کرده است.   بر اساس آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، در سال ۱۳۹۵ سهم هزینه‌ای مسکن در سبد خانوار به ۳۵.۵ درصد رسیده که نسبت به سال ۱۳۸۹ در حدود ۵.
۴ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که در کشورهای توسعه یافته، سهم هزینه‌ای مسکن در سبد خانوار در حدود ۷ تا ۱۵ درصد است.   همچنین بر اساس گزارش بانک مرکزی در خرداد ۹۷، متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۵.۸ درصد رشد داشته است.   با توجه به افزایش سالیانه قیمت مسکن، اقشار متوسط جامعه توانایی مالی خود را برای خرید خانه از دست می‌دهند و بالاجبار به سمت اجاره‌نشینی روی می‌آورند به طوری که طبق آمار دهه ۶۰ تقریباً ۷۰ درصد از اقشار شهری دارای خانه ملکی بوده‌اند که در حال حاضر به ۵۴ درصد رسیده است.
  افزایش قیمت مسکن متاثر از نگاه سرمایه‌ای به این حوزه است به گفته کارشناسان نگاه سرمایه‌ای به کالای مسکن از جمله دلایل افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید اقشار جامعه بوده است.   ریسک پایین و سود بالای بخش مسکن، سبب شده است انگیزه لازم برای حضور تقاضاهای سوداگرانه به سمت این بخش اقتصاد وجود داشته باشد.
  افرادی با خرید مسکن درصدد کسب سودهای باد آورده و یک شبه برای خود هستند، این افراد تولیدی در این حوزه انجام نمی‌دهند؛ اما هرساله با معاملات مکرر و یا احتکار موجب افزایش قیمت مسکن و التهابات بازار می‌شوند. این شرایط باعث به هم خوردن توازن اقتصادی از حوزه‌های مولد اقتصادی به سمت بخش‌ غیرمولد و سوداگرانه مسکن شده است.
  طبق سرشماری مرکز آمار در بازه زمانی ۱۳۸۵- ۱۳۹۵، ۷ میلیون واحد مسکونی بدون احتساب خانه‌های خالی از سکنه به موجودی مسکن اضافه شده است؛ در حالی که تنها ۲.۴ میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شده‌اند. در واقع تنها ۳۴ درصد از تقاضای مسکن طی ۱۰ سال اخیر تقاضای مصرفی بوده است و ۶۶ درصد از تقاضای مسکن را تقاضای سرمایه‌ای تشکیل داده است.
  همچنین بر اساس آمار، تعداد خانه‌های خالی از رقم ۴.۲ درصد در سال ۱۳۸۵ (۶۳۳ هزار واحد خالی) به ۸.۳ درصد در سال ۱۳۹۰ (۱.۶ میلیون واحد خالی) و ۱۱.۳ درصد در سال ۱۳۹۵ (۲.۶ میلیون واحد خالی) رسیده است که نشان دهنده هجوم سوداگران به حوزه مسکن به منظور کسب سود بیش‌تر ناشی از احتکار خانه‌ها است.
  احتکار این تعداد از خانه‌ها در کشور منجر به خروج بخش عمده‌ای از نقدینگی (حدود ۲۰۰ میلیارد دلار) از مسیر تولید شده است.   برچیدن بساط سوداگران با اخذ مالیات بر عایدی بر این اساس؛ با توجه به افزایش دامنه های سوداگری در بخش مسکن می توان با تکیه بر یکی از ابزارهای سیاستی که می تواند کارآمدی اقتصاد را افزایش دهد، یعنی «مالیات بر عایدی سرمایه (CGT)» که بر پایه افزایش قیمت دارایی های غیرمصرفی است، از ریشه دواندن این معضل در تاروپود بازار مسکن جلوگیری کرد چراکه گروه هدف در اخذ این مالیات، تنها سفته بازان و سوداگران هستند.
  این مالیات به صورت درصدی از افزایش قیمت زمین یا مسکن در هنگام نقل و انتقال از فروشنده دریافت می‌شود.   هدف از طرح مجلس، برخورد با سوداگری است در همین ارتباط، زهرا سعیدی مبارکه، سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس چندی پیش با اشاره به سوداگری در بازار مسکن گفته بود: مسکن یک کالای اساسی و ضروری است و نباید سفته بازی توسط افراد معدود به زیان آحاد جامعه منجر شود.
  به گفته وی طرح دوفوریتی مقابله با احتکار و کاهش التهابات بازار مسکن در راستای مهار سوداگری در بخش مسکن خواهد بود؛ البته افراد عادی، سازندگان مسکن و فعالان بخش تولید مسکن کشور از پرداخت این مالیات معاف می شوند.  مهر 110

کد خبر: 1208531  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: جام نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

اقتصاد جهانی در رسانه های امروز جهان پول نیوز  ۲۳ دقیقه پیش

به گزارش گروه بین الملل پول نیوز، مهمترین عناوین اقتصادی برخی از رسانه های مطرح امروز جهان به شرح زیر است: رویترز –  کمپانی فنلاندی Rovio تولیدکننده بازی پرطرفدار پرندگان خشمگین از سود 6 میلیون یورویی خود در سه ماهه دوم خبر داد. این در شرایطی است که طی زمان مشابه در سال گذشته سود کمپانی مذکور...

دلایل پرکشیدن قیمت مرغ بر فراز 10 هزار تومان آنا  ۳۶ دقیقه پیش

مدیرعامل اتحادیه سراسری مرغداران گوشتی ایران ضمن واکنش به پر کشیدن نرخ مرغ آماده طبخ در روزهای اخیر به افزایش قیمت نهاده‌های اولیه و هزینه‌های جانبی اشاره کرد و گفت: افزایش مرغ منطقی است. برومند چهارآیین در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری...

آماده‌سازی بسته ویژه حمایتی از مردم/منتظر کاهش ارزش دلار باشید آنا  ۳۷ دقیقه پیش

وزیر ارتباطات با بیان اینکه ارزش دلار با سیاست‌ تمامیت‌خواهی آمریکا در برابر سایر ارزها کاهش پیدا خواهد کرد، گفت: برای حمایت از قشر ضعیف بسته‌ ویژه‌ای آماده کرده‌ایم. به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، محمد جواد آذری جهرمی در شورای...

خداداد در مقام جدید :آقای تام الاختیار! اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش "ورزش سه"، باشگاه سیاه جامگان با حواشی مختلف دست و پنجه نرم می کند و این روزها با حضور خداداد عزیزی هواداران خراسانی امیدوارتر از قبل بی توجه به حواشی، به حمایت از تیم خود می پردازند؛ خداداد که چند روز پیش از سمت خود در سپیدرود استعفا داده بود، امشب با حضور در برنامه ورزشی سیمای خراسان رضوی...

هشدار خطیب جمعه کربلا درباره اوضاع جامعه اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش پایگاه خبری "الفرات نیوز" "محمد جمیل المیاحی" از اعضای ارشد جریان ملی حکمت گفت، طرح فراکسیون اکثریت ملی در مراحل پایانی قرار دارد، به این ترتیب که گروه های زیر مجموعه آن شامل الحکمه و ائتلاف سائرون، الوطنیه و اتحاد نیروها، تفاهم با دو حزب کُرد شامل حزب ملی و حزب دموکراتیک کردستان و نیز دعوت...

"ستون فقرات سبز" استرالیا در ملبورن! (+تصاویر) پول نیوز  ۱ ساعت پیش

پول نیوز؛ رکسانادانیالی- در پانزدهم اوت سال 2018 اعلام شد که UNStudio با پیروزی در مسابقه southbank by Beulah و سبقت از رقبای قدرتمند خود، موفق به اخد مجوز ساخت یک آسمان خراش جدید در ملبورن استرالیا شده است. این پروژه شامل یک جفت برج با ظاهر پیچشی و تراس هایی مملو از گیاهان زیبا خواهد بود. لازم به ذکر است...

شورای نگهبان لایحه اصلاح قانون مبارزه با پولشویی "FATF" را رد کرد بورس نیوز  ۱ ساعت پیش

به گزارش بورس نیوز، عباسعلی کدخدایی در یادداشتی در این باره نوشت:‏لایحه اصلاح ‎قانون پولشویی در ‎چهار بند مغایر با موازین شرع مقدس و قانون اساسی شناخته شد و جهت اصلاح به ‎مجلس اعاده گردید. ملاک بررسی ‎شورای نگهبان در مغایرت یا عدم مغایرت یک مصوبه، موازین شرع مقدس و قانون اساسی است.

تمام انبارهای کالا قابل شناسایی و رصد است/ افزایش تعداد کشفیات انبارهای احتکاری خبرگزاری فارس  ۲ ساعت پیش

رمضانعلی صادق‌زاده شیخان در گفت‌وگو با خبرنگار بازرگانی خبرگزاری فارس در مورد مراحل انجام سامانه‌های مرتبط با قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز گفت: این سامانه شامل پنج سامانه است که می‌توان به سامانه جامع تجارت (داخلی و خارجی)، سامانه ره‌گیری، سامانه شناسه کالا، سامانه جامع انبارها و سامانه یکپارچه اعتبار...

دل‌نوشته شهاب حسینی برای عزت‌الله انتظامی اکو فارس  ۳ ساعت پیش

شهاب حسینی در پی درگذشت عزت‌الله انتظامی از دلتنگی چشمان همیشه نمناک او، طنین صدایش و صمیمیت لحن سرشار از زندگی‌اش که همیشه همراه ما خواهد ماند، نوشت. درگذشت عزت الله انتظامی آقای بازیگر سینمای ایران، ناگوارترین خبری بود که امروز به گوش مردم و اهالی فرهنگ و هنر رسید. شهاب حسینی، بازیگر سینما...

۲ شهید و۲۷۰ زخمی در راهپیمایی بازگشت اکو فارس  ۳ ساعت پیش

به گزارش اکوفارس، وزارت بهداشت فلسطین اعلام کرد: در این راهپیمایی دو فلسطینی به نام های کریم ابوفطایر 30 ساله و سعدی اکرم معمر 26 ساله شهید و 270  نفر دیگر زخمی شدند. دهها هزار فلسطینی امروز با حضور در چادرهای بازگشت در مرز غزه با اراضی اشغالی راهپیمایی بازگشت و شکستن محاصره را برگزار کردند. شرکت...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده