تعداد بازدید: ۶
تاريخ انتشار: دوشنبه،۱ مرداد ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۰۰:۲۵
نقد عقبایی به طرح آخوندی؛ تعزیراتی کردن اجاره مسکن جواب نمی‎دهد/افزایش 10درصد ضمانت اجرا ندارد
حسام عقبایی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در خصوص پیش‌نویس لایحه الحاق یک ماده و چند تبصره با قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 که یکی از تبصره‌های آن تعیین سقف 10 درصدی برای افزایش نرخ اجاره‌بهاست، اظهار کرد: چند نکته حقوقی در این پیش‌نویس به خصوص اینکه نباید موجر نرخ اجاره‌بها را بیش از 10 درصد افزایش دهد، وجود دارد.
وی ادامه داد: به نظرم در رابطه با تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به فرض این که لایحه قانونی شد، اگر مالک میزان اجاره‌بها را بیشتر از 10 درصد افزایش دهد تکلیف چیست؟ در صورت افزایش بیشتر از سقف اجاره بها چه مجازاتی برای موجر در نظر گرفته شده است؟وی با بیان این‌که دست مستاجر زیر سنگ موجر است، افزود: موجر در زمان تمدید به جای 10 درصد، 20 درصد اجاره‌بها را افزایش می‌دهد، آیا در لایحه پیش بینی شده که چگونه وی را مجازات می‌کنند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه با بیان این‌که صرف گفتن تعیین سقف 10 درصدی خوب است، گفت: اساسا آیا می‌توان مجازاتی برای سرپیچی موجران از چنین قانونی (به فرض تصویب) پیش بینی کرد. موجر در زمان تمدید می‌گوید 30 درصد نرخ اجاره‌بها باید افزایش یابد، مستاجر قبول نمی‌کند نتیجه چه می‌شود.
موجر به مستاجر می‌گوید: "خانه‌ام را می‌خواهم بلند شو"عقبایی با بیان این‌که همه مردم مکلف هستند پشت چراغ قرمز بایستند، افزود:  چنانچه فردی پشت چراغ قرمز نایستد جریمه می‌شود. اما اساسا ما اگر چنین پیشنهادی -تعیین سقف 10 درصدی برای افزایش نرخ اجاره‌بها- را بدهیم آیا  آقای وزیر با مجلس و شورای نگهبان برای این منظور مذاکره کرده است؟وی با تاکید بر این‌که ما در کشور اسلامی هستیم و همه قوانین باید در شورای نگهبان با شرع تطبیق داده شود، اظهار کرد: در اسلام مالکیت را داریم که بسیار محترم است، در این صورت قاعده فکری تسلیط را داریم که می‌گوید مردم بر اموال غیرمنقول خودشان مسلط  هستند.
بر اساس همین قاعده تسلیط کسی نمی‌تواند قیمت ملک کسی را تعیین کند.وی ادامه داد: ما  در یک کشور سوسیالیستی یا کمونیستی زندگی نمی‌کنیم که دولت بتواند برای اموال غیرمنقول ما تصمیم‌گیری کند.وی با بیان این‌که حتما نمایندگان عقلشان می‌رسیده وگرنه طی 40 سال اخیر این کار را انجام می‌دادند، تاکید کرد: فرض کنیم پدری خانه ای را برای فرزندش به یادگاری می‌گذارد؛ کارشناس می‌گویند اجاره این خانه ماهانه یک میلیون تومان است، اما کسی که به او ارث رسیده می‌گوید کمتر از سه میلیون تومان نمی‌دهیم.
حال  بر اساس کدام قانون می‌توانید از این کار جلوگیری کنید. قطعا نمی‌توانید.رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک در ادامه با اشاره به این‌که زمین، املاک، باغ، ویلا، آپارتمان و... مانند کالای اساسی مردم نیستند که بتوانیم روی آن قیمتگذاری کنیم، اظهار کرد: اگر از باب اجتماعی به این موضوع نگاه کنیم  همه موافق این هستند حرکتی برای اقشار کم درآمد انجام شود تا فشار کمتری به آنها وارد آید.
اما راهکار  این مسئله تعزیراتی کردن بازار نیست.عقبایی با یادآوری این‌که سازمان امور مالیاتی هر سال ضرایب مالیاتی را تعیین می‌کند، گفت: با توجه به وضعیت اقتصادی  ممکن است در یک سال کمتر یا بیشتر از 10 درصد نرخ اجاره لازم باشد افزایش یابد، در این صورت مالک قانون گذار را دور می‌زند.
موجر به مستاجر می‌گوید:" اگر می‌خواهی بنشینی در قرارداد 10 درصد افزایش اجاره‌بها را می‌نویسیم تا کسی به من گیر ندهد اما 20 درصد مابقی را یک چک حامل بنویس."وی تاکید کرد: از نظر اجتماعی نمی‌توانیم قیمت مسکن را با حرکت تعزیراتی کنترل کنیم چون باید توازن در این بازار به وجود آید.
زمانی قیمت یک سیمکارت موبایل 3.8 میلیون تومان بود و همان زمان قیمت یک پیکان یک میلیون و 800 هزار تومان. کسی که می‌خواست سیم کارت بخرد باید به اندازه قیمت دو دستگاه پیکان پول پرداخت می‌کرد.وی یادآور شد: اما الان قیمت سیم کارت 5 هزار تومان است که یک سیم کارت و اینترنت نیز هدیه آن است. چرا این‌گونه شد؟ چون اپراتورهای متعددی وارد بازار شدند و انحصار از بین رفت.
بازار رقابتی شد هم اکنون جمعیت کشور 80 میلیون نفر است اما 200 میلیون سیم کارت در کشور داریم.انتهای پیام/ 

کد خبر: 1209010  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: تسنیم
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

فهرست شرکت‌هایی که خودروهای وارداتی آنها از گمرک ترخیص نخواهد شد آفتاب نیوز  ۴۲ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز :  گمرک ایران به گمرکات اجرایی اعلام کرد بر اساس دستور مقام محترم قضائی تا اطلاع ثانوی از ترخیص خودروهای موضوع ثبت سفارش‌های مورد اشاره در دستور مقام قضایی ممانعت به عمل آورده و با ابطال اظهارنامه‌های مربوطه و همچنین اعاده آنها به خارج از کشور، خودداری شود.در این بخشنامه به گمرکات...

خبر خوب برای کامیونداران آفتاب نیوز  ۴۲ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : عبدالهاشم حسن‌نیا به همراه نماینده شهرستان مبارکه در مجلس شورای اسلامی، مدیرکل راهداری و حمل و نقل جاده‌ای استان اصفهان، معاونان و فرماندار شهرستان مبارکه در پایانه حمل بار شهرستان مبارکه حاضر شد و با رانندگان سخن گفت.حسن‌نیا اظهار کرد: 90 درصد از بار و مسافر در کشور ما با  جاده...

شرکت ریلی آلمان فعالیت در ایران را متوقف کرد آنا  ۱ ساعت پیش

شرکت ریلی دولتی دویچه باهن آلمان اعلام کرد به دلیل آغاز تحریم‌ آمریکا علیه ایران کار بر روی دو پروژه در ایران را متوقف می‌کند. به گزارش خبرنگار اقتصادی آنا به نقل از یورونیوز، شرکت راه‌آهن دولتی دویچه باهن آلمان قصد دارد به دلیل...

تمام ارز پتروشیمی‌ها به سامانه نیما نیامد/شروط کاهش قیمت ارز آنا  ۱ ساعت پیش

رئیس کنفدراسیون صادرات گفت: اگر پتروشیمی‌ها و صادرکنندگان بزرگ به تعهدشان به عرضه ارز در سامانه نیما عمل کنند، قیمت‌های ارز کاهش پیدا خواهد کرد. به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا از صداوسیما، محمد لاهوتی گفت: قرار بود صادرکنندگان بزرگ...

تعیین استثنا در پرداخت مابه التفاوت ارزی و چالش تدوام رانت و فساد تسنیم  ۳ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، از حدود 10 روز قبل سیاست دوم ارزی در سال 97  با مصوبه هیئت دولت در کشور اجرا شده است. بر اساس این سیاست کلیه ارزهای حاصل از صادرات غیر نفتی به سامانه نیما با نرخ توافق تزریق خواهد شد. همچنین  قطعات، مواد اولیه و کالاهای گروه 2 که پیش از این با نرخ 4200...

کم‌رنگ شدن صادرات چای ایرانی با یک بخشنامه وزارت صمت+ سند نامه  ۳ ساعت پیش

به گزارش نامه نیوز در ابتدای تیرماه سال جاری وزیر جهاد کشاورزی در نامه‌ای به شریعتمداری، وزیر صنعت، معدن، تجارت و کرباسیان، وزیر اقتصاد و دارایی صدور ۱۸ قلم کالای اساسی را به دلیل نیاز به مصرف آن در داخل و جلوگیری از رانت ممنوع اعلام کرد.این کالا‌ها شامل؛ ذرت، گندم، آرد، جو، جو دوسر، دانه‌های روغنی،...

دامدارها راننده شدند/ دلایل گرانی گوشت چیست؟ تسنیم  ۴ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، ایجاد اشتغال و درآمدزایی یکی از چالش های پیش روی دولت‌ها در جوامع شهری و به خصوص روستایی بوده است. چرا که در سال‌های اخیر میزان مهاجرت روستاییان به شهر به دلیل یافت شغل،‌ایجاد رفاه، ارتقاء معیشت بسیار بالا بوده است، تا جایی که در برخی از روستاها...

افزایش قیمت مرغ در بازار اکو فارس  ۵ ساعت پیش

مهدی یوسف خانی از افزایش قیمت مرغ به ۱۱ هزار و ۴۰۰ تومان در مراکز خرده فروشی خبر داد و گفت: قیمت مرغ گرم در عمده فروشی درب کشتارگاه ۱۰۳۵۰ تومانتوزیع درب واحد‌های صنفی ۱۰۵۰۰ تومان و مراکز خرده فروشی ۱۱۴۰۰ تومان است. وی قیمت خرده فروشی مرغ شمال را ۱۰۶۰۰ تومان اعلام کرد و افزود: قیمت عمده مرغ کشتار...

دستگیری ۴۰ نفر در پارتی شبانه اکو فارس  ۵ ساعت پیش

محمدرضا اعراب شیبانی افزود: میانگین سنی متهمان بین 20 تا 35 سال بود که از این تعداد 16 مرد و 24 زن حسب مشاهدات عینی قاضی با اتهام شرب و نگهداری خمر و سایر مفاسد اجتماعی در شب های اخیر دستگیر شدند. وی گفت: کمیسیون مبارزه با مفاسد اجتماعی استان به ریاست دادستان مرکز استان، اعضای محاکم قضایی و ستاد امر...

کاهش امنیت شغلی در اروپا آفتاب نیوز  ۵ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : شانس افراد برای یافتن شغل دائمی در بین سال‌های ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۷ همواره رو به کاهش بوده است، به گونه‌ای که سهم مشاغل موقت از کل مشاغل در اتحادیه اروپا از ۱۱ درصد در سال ۲۰۰۲ به ۱۳ درصد در سال ۲۰۱۷ افزایش یافته است.۱۴ درصد زنان شاغل در اتحادیه اروپا و ۱۳ درصد مردان تا پایان سال ۲۰۱۷ دارای مشاغل...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده