تعداد بازدید: ۹
تاريخ انتشار: جمعه،۲۶ مرداد ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۵:۲۱
وضعیت بازار مسکن تا پایان ۹۸/ سناریوهایی درباره آینده بازار
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، امید علیجانی در گفتگو با ایبِنا، عنوان کرد: در پایان سال ۹۶ و بعد از اعلام ورود به دوران رونق، در قالب ۲ سناریوی کلی آینده بازار مسکن قابل پیش بینی بود. وی افزود: سناریوی اول، رشد قیمت تا ۵۰ درصد، افزایش هیجانی خرید در بازه‌ای کوتاه‌مدت و در گام بعد شروع دوران رکود در پایان سال ۹۷ یا اوایل سال ۹۸ است.
در سناریوی دوم حفظ نسبی قیمت‌ها و رشد سطح معاملات و در گام بعد تداوم دوران رونق احتمالی تا پایان سال ۹۸ نشان داده شده است.   علیجانی در ادامه به وضعیت حال حاضر بازار مسکن اشاره کرد و گفت: وضعیت کنونی مسکن با سناریوی اول پیش‌بینی‌شده بیشتر تطابق دارد. به‌ طوری‌ که معاملات از نیمه دوم ۹۶ تا اردیبهشت ۹۷ روند افزایشی خود را نسبت به دوره‌های قبل حفظ کرده، اما از خرداد ماه، معاملات مسکن روند نزولی به‌ خود گرفته است.
همچنین تعداد معاملات مسکن تهران در خرداد و تیر ماه نسبت به مدت مشابه در سال‌های ۹۶ و ۹۵ کمتر بوده است.   این کارشناس بازار مسکن افزود: بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۶ وارد سیکل رونق شده، رونقی که به‌ نظر می‌رسد ورود به آن، ناشی از انتظار بخش عرضه به خروج از دوران رکود چهارساله و همچنین افزایش سوداگری به دلیل رشد قیمت بوده است.
در تیر ماه ۹۷ قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به حدود ۷ میلیون تومان رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش از ۵۰ درصد رشد کرده، این در حالی است که همین افزایش قیمت از تیر ۹۳ تا تیر ۹۶، تنها ۱۶ درصد بوده است.   وی به تلاطم‌ و نوسانات پیش‌آمده در بازار اشاره کرد و گفت: نوساناتی نظیر کاهش ریسک و همسان‌سازی ارزش دارایی‌های سرمایه‌گذاران، موجب شد بخشی از پول‌های سرگردان و پس‌اندازهای بانکی به بازار مسکن سرازیر شود.
همچنین تاثیر افزایش نرخ تورم عمومی کشور بر قیمت نهاده‌های تولید مسکن در دوران رکود، باعث شد رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی کشور باشد.   علیجانی ادامه داد: با توجه به افزایش قیمت واحد مسکونی، توان خرید بخش مصرفی کاهش یافته و تقاضای مصرفی شروع به خروج از بازار کرده، اما حضور هرچند متزلزل تقاضای سرمایه‌ای در این بازار همچنان ادامه دارد.
  وی گفت: صنعت ساختمان یکی از محرک‌های اصلی اقتصاد کشور است، از اینرو با بسیاری از صنایع و بازارهای مالی ارتباط مستقیم و غیرمستقیم دارد و هرگونه تغییر در این بازار می‌تواند صنایع و بازارهای مالی را تحت تاثیر قرار دهد. البته بازار ساختمان خود تحت‌تاثیر متغیرهای کلیدی و بازارهای دیگری از جمله شرایط حاکم بر اقتصاد کشور است.
وی افزود: به‌ طور کلی آنچه در ابتدای سیکل رکود در بازار مسکن مرسوم بوده، خروج تقاضای سرمایه‌ای و متقاضیان مصرفی است.   این کارشناس مسکن در پایان افزود: یک سناریوی محتمل دیگر، همسان‌سازی ارزش دارایی‌های سرمایه‌گذاران در بخش مسکن است که می‌تواند در مقایسه با ارزش سایر دارایی‌ها روی دهد.
پیچیدگی در تحلیل آینده متغیرهای محیطی نظیر معادلات سیاسی، وضعیت اقتصادی کشور و سایر عوامل، وضعیت بازار مسکن را تحت‌ تاثیر قرار خواهند داد اما در این میان متعادل شدن تلاطم در بازار ارز و ثبات در بازار طلا و سکه، منجر به جذب بخش مهمی از سرمایه‌ها به بازار مسکن خواهد شد. ایبنا 110  

کد خبر: 1242062  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: جام نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

انهدام باند جعل اسکناس‌ و چک پول در تهران نامه  ۱ ساعت پیش

به گزارش نامه نیوز  کامیار چهری با بیان این مطلب اظهار داشت: بیست و ششم مرداد ماه امسال جوانی حدودا ۳۰ ساله با مراجعه به ایستگاه مترو جهاد قصد خرید بلیط مترو را داشت که متصدی فروش بلیط به جعلی بودن اسکناس ۱۰ هزار تومانی ارائه شده از سوی این شخص مشکوک شده و بلافاصله موضوع به پلیس مترو اطلاع داده...

آمادگی اوپک و متحدانش برای افزایش تولید نفت خام آفتاب نیوز  ۱ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : «خالد الفالح» وزیر انرژه عربستان سعودی امروز-یکشنبه- در نشست خبری پس از اجلاس سازمان کشور‌های تولید کننده نفت خام(اوپک) گفت که اعضای این سازمان و سایر تولید‌کنندگان برای افزایش عرضه نفت خام درصورت افزایش تقاضای بازار جهانی آمادگی دارند.الفالح گفت: «عربستان به تنهایی توانایی افزایش عرضه...

خانه مد ژاپنی ایسی میاک(+عکس) پول نیوز  ۳ ساعت پیش

پول نیوز؛ رکسانادانیالی-  ISSEY MIYAKE INC. یک کمپانی ژاپنی است که در نوامبر سال 1971 به عنوان یک شرکت تولیدی، عمده و خرده فروشی توسط طراحی مد به همین نام تاسیس شد. ایسی میاک موسس 80 ساله  این مجموعه (متولد 22 آوریل سال 1938) طراحی ژاپنی است که به واسطه لباس های متفاوت، نمایشگاه های حرفه ای...

اقتصاد جهانی در رسانه های امروز جهان پول نیوز  ۳ ساعت پیش

به گزارش گروه بین الملل پول نیوز، مهمترین عناوین اقتصادی برخی از رسانه های مطرح امروز جهان به شرح زیر است: رای – مدیرعامل کمپانی زیمنس از برنامه های مجموعه تحت مدیریت خود برای بروزرسانی زیرساخت های شبکه توزیع برق عراق خبر داد.   چاینا دیلی – صندوق بین المللی پول باردیگر بر نگرانی های...

موافقت رئیس‌جمهوری با تعویق دو ماهه برگزاری انتخابات هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان تسنیم  ۴ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، محمود واعظی در نامه‌ای به وزیر راه و شهرسازی پاسخ رئیس‌جمهوری به درخواست اکبر ترکان برای تعویق انتخابات هیئت مدیره سازمان های نظام مهندسی در استان‌ها را به اطلاع وی رساند. متن این نامه به شرح ذیل است؛ « نامه شماره ... مورخ 1397/6/27 مشاور...

آغاز داغ معاملات بورس تهران در اولین روز پاییزی/ شاخص 165 هزار واحدی شد آنا  ۴ ساعت پیش

شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در اولین روز فصل پاییز با فتح قله تاریخی 165 هزار واحدی افز ایش 4500 واحدی را تجربه کرد به گزارش خبرنگار بورس گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در پایان معاملات اولین روز کاری هفته...

زمان عرضه مجدد بنزین سوپر مشخص شد تسنیم  ۵ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، پس از گذشت حدود دو ماه و نیم از آغاز ایجاد اختلال در تولید و عرضه بنزین سوپر، زمان عرضه مجدد بنزین سوپر در جایگاههای عرضه سوخت سراسر کشور اعلام کرد.زیبا اسماعیلی سخنگوی شرکت ملی پالایش و پخش فرآورده های نفتی ایران در این خصوص گفت: بر اساس برنامه ریزی های انجام...

عجیب‌ترین مدل‌های مو که شاید ندیده باشید! +تصاویر اکو فارس  ۵ ساعت پیش

باشگاه خبرنگاران نوشت: مو یکی از موهبت‌های خدادادی به انسان به شمار می‌رود و می‌تواند تاثیر بسزایی در چهره و زیبایی صورت فرد داشته باشد. اما یکی از نکات مهم نحوه آراستن و پیراستن مو است که می‌تواند موجب خوش تیپی یا حتی زشتی فرد شود. چه بسا افرادی که درای مو‌های خوب و پرپشتی...

«یبوست» از عوامل اصلی ابتلا به بیماری‌های پوستی اکو فارس  ۵ ساعت پیش

تسنیم نوشت: یکی از بیماری‌های شایع در میان بسیاری از افراد، "یبوست مزاج" یا همان خشکی مدفوع است، این بیماری هر چند تا زمانی که تبدیل به یک معضل نشود برای شخص بیمار چندان دردآور و آزاردهنده نیست، اما از تعادل خارج شدن میزان و نحوه دفع مدفوع در بلند‌مدت می‌تواند آسیب‌های جدی به کل سیستم...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده