تعداد بازدید: ۱۰
تاريخ انتشار: سه‌شنبه،۳۰ مرداد ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۰۱:۱۱
توان خرید مردم با افزایش تولید و عرضه مسکن بیشتر می شود نه با کوچک سازی مسکن
خبرگزاری فارس؛ اواسط هفته گذشته ابوالقاسم رحیمی‌انارکی مدیرعامل و رییس هیات مدیره بانک مسکن از پیشنهادی برای حمایت از ساخت واحدهای مسکونی با متراژ متوسط به پایین خبر داد. رحیمی‌انارکی در این زمینه گفت: « به بانک مرکزی پیشنهاد داده ایم پرداخت تسهیلات بانکی برای ساخت مسکن صرفا مشمول ساخت واحدهای مسکونی با متراژ متوسط به پایین شود؛ در واقع مهم‌ترین عامل برای برخورداری ساخت و سازهای جدید از تسهیلات بانکی، رعایت الگوی مصرف است که در تهران در این زمینه، متوسط متراژ 75 مترمربع و در سایر شهرها 100 مترمربع مد نظر است.
بنابراین امسال تسهیلات بانکی ساخت مسکن صرفا به این گروه از واحدها پرداخت می شود و برای واحدهای بزرگ متراژ و بزرگ مقیاس پرداخت تسهیلات را نخواهیم داشت».  این پیشنهاد بانک مسکن که در واقع سیاست حمایت کوچک سازی واحدهای مسکونی است با استقبال وزارت راه و شهرسازی مواجه شد. حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با رسانه ها این پیشنهاد را اقدام مثبتی دانست و از آن به عنوان رویکردی مطلوب جهت حل معضلات موجود در بازار مسکن یاد کرد و گفت: «با اجرای این سیاست می‌توان به کاهش شکاف موجود بین الگوی عرضه مسکن و نوع تقاضا در بازار ملک امیدوار بود؛ چرا که به رغم آنکه عمده متقاضیان در بازار مسکن در پی خرید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و میان‌متراژ هستند».
عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی نیز یکی از مدافعین جدی سیاست کوچک سازی است. آخوندی اولین بار این سیاست را در دوران وزارت خود در دولت دوم سازندگی، در سال های 72 تا 76 در کشور اجرا کرد و در این سال ها همواره آن را سیاستی لازم الاجرا می دانست. او سوم مرداد امسال نیز در نامه‌ای به معاون اول رئیس‌جمهور پیش‌نویس لایحه‌ای به منظور حمایت از تولید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ فرستاد و خواستار بررسی و تصویب آن در هیات وزیران و ارسال به مجلس شورای اسلامی در قالب لایحه دوفوریتی شده بود.
عامل اصلی توجه به کوچک سازی مسکن ، تقاضای موجود در بازار مسکن به خرید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ است. در واقع، عدم توانایی اقشار متوسط و کم درآمد در تأمین مسکن است که آن ها را مجبور به تن دادن به زندگی در واحدهای کوچک تر می کند. اجرای این سیاست هر چند در ابتدا توان خرید مردم برای واحدهای کوچک متراژ را افزایش می دهد ولی بعد از مدت کوتاهی باعث می شود این واحدها نیز با هجوم متقاضیان رو به رو شوند و قیمت این واحدها با افزایش بیشتری نسبت به واحدهای بزرگتر روبرو شود.
در نتیجه، مردم توان خرید آن ها را نیز نخواهند داشت یعنی مجددا شکاف بین توان مردم و قیمت فروش مسکن ایجاد می شود. اگر سیاست کوچک سازی راهکاری اصولی باشد، متراژ واحدها باید پایین تر بیاید و  الگوی مسکن را به سمت واحدهای 30 و 40 مترمربعی ببرد که به نظر نمی‌رسد برای زندگی یک خانواده مناسب باشد. اجرای کوچک سازی که الگویی کپی‌برداری شده از غرب است، تبعات اجتماعی و فرهنگی خاص خود را نیز دارد.
در فرهنگ مردم ایران، خانه فقط محل خواب و استراحت نیست. آرامش و سکون و عبادت و صله رحم خانواده ها در محیط خانه شکل می گیرد و این نیازها در واحدهای کوچک متراژ تامین نمی شود. همچنین بخش قابل توجهی از بانوان کشور خانه دار هستند و بیشتر اوقات خود را در منزل سپری می کنند که تحمل واحدهای کوچک برای آن بسیار سخت خواهد بود.
از طرفی، در حالی که کشور در آستانه بحران جمعیتی است و سیاست های تشویق به فرزندآوری باید در دستور کار قرار گیرد، کوچک سازی مسکن کاملا در تضاد با این رویکرد هاست. بنابراین اگر مردم مجبور شوند برای تامین مسکن خود به زندگی در واحدهای کوچک تن دهند، باید منتظر غربی‌تر شدن سبک زندگی آنها نیز باشیم. به نظر می‌رسد بهتر است وزارت راه و شهرسازی بجای کپی برداری از سیاست های غربی که سنخیتی با فرهنگ مردم ایران ندارد و نقش مُسکّن های کوتاه مدت در بازار مسکن را ایفا می کند و یا تداوم اجرای سیاست تحریک تقاضا که آن هم اثرات تورمی دارد، به فکر راهکارهای اصولی و کلیدی باشد.
این وزارت خانه باید سیاست هایی را در پیش گیرد تا تولید و عرضه مسکن بیشتر شود و همچنین با اخذ مالیات های تنظیمی مانند مالیات بر عائدی سرمایه (CGT) و مالیات از خانه های خالی، دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کند تا این کالای اساسی را از جهش های ناگهانی قیمت در امان نگه دارد و مردم با مشکل کمتری به تامین مسکن متناسب خود بپردازند.
یادداشت از حیدر مهدویان

کد خبر: 1246722  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: خبرگزاری فارس
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

نظامیان روسی امنیت مرزهای سوریه را تقویت می‌کنند اکو فارس  ۴۲ دقیقه پیش

به گزارش اکوفارس به نقل از خبرگزاری «تاس»، ‌ سپهبد "سرگئی کورالینکو" معاون فرمانده گروه‌های نظامی روسیه در سوریه اعلام کرد که نیروهای پلیس نظامی روسیه و نمایندگان مرکز آشتی طرفین متخاصم در سوریه، علملیات گشت مشترکی را در مناطق مسکونی آزادشده در استان قنیطره و همچنین در منطقه غیرنظامی...

دولت مصر ضریح امام حسین(ع) را به روی زوار بست اکو فارس  ۴۲ دقیقه پیش

به گزارش روسیاالیوم، همزمان با فرارسیدن عاشورای حسینی وزارت اوقاف مصر از بستن ضریح امام حسین علیه السلام به روی زوار خبر داد. این در حالی است که نیروهای امنیتی مصر حضور خود را در اطراف مسجد الحسین در قاهره گسترده‌تر کرده‌اند. از سوی دیگر نیروهای امنیتی مصر میدان الحسین واقع در قاهره...

اوکراین شهروند زندانی خود در روسیه را نامزد جایزه نوبل کرد پول نیوز  ۱ ساعت پیش

 پول‌نیوز - پارلمان اوکراین در نامه ای به کمیته جایزه صلح نوبل در نروژ، اولگ سنتسوف کارگردان اوکراینی زندانی در روسیه را که به جرم تروریستی محکوم شده به عنوان نامزد دریافت جایزه صلح نوبل معرفی کرده است.پارلمان اوکراین در نامه خود به کمیته جایزه صلح نوبل، علت معرفی سنتسوف را رفتار با شهامت...

جاده کرج- چالوس یک طرفه شد پول نیوز  ۱ ساعت پیش

 پول‌نیوز -رئیس پلیس راه البرز گفت : با افزایش بار ترافیکی در جاده کرج-چالوس، محدودیت ترافیکی در این مسیر از ساعت ۲۰ روز پنجشنبه ۲۹ شهریور ماه اعمال شد.سرهنگ رضا گودرزی افزود: به همین منظور از ساعت ۲۰ امروز تا تخلیه بار ترافیکی از میدان امیرکبیر به سمت جاده چالوس به صورت یک طرفه است.وی اضافه...

رانت جدید در بازار ارز: اختلاف قیمت بین بازار ثانویه و بازار آزاد! آفتاب نیوز  ۲ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : حمدالله کریمی درباره اختلاف نرخ ارز در بازار ثانویه با بازار ارز گفت:در گذشته اختلاف قیمت ارز 4200 تومانی با نرخ ارز در بازار آزاد رانت ایجاد می کرد اما پیش بینی می شد با اصلاح سیاست ارزی دولت، از رانت ارزی جلوگیری شود اما این مهم تاکنون اجرایی نشده است.عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای...

مدیرعامل فولکس خبر خروج از ایران را تکذیب کرد آفتاب نیوز  ۲ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : شرکت خودروساز فولکس واگن آلمان، با صدور بیانیه‌ای، گزارشات منتشر شده در خصوص تصمیم این شرکت برای خروج از ایران به خاطر فشارهای آمریکا را تکذیب کرد.روز گذشته پایگاه خبری «بلومبرگ» به نقل از منابع آگاه نوشت مقام‌های آمریکایی توانسته‌اند فولکس واگن را متقاعد کنند که از بازار ایران خارج شده...

مراسم سالگرد ابوالشهیدین شعبانلو برگزار شد پول نیوز  ۲ ساعت پیش

پول‌نیوز - مراسم سالگرد ابوالشهدين شعبانلو (مقصود و قاسم علي) با حضور دکتر سیدمحمد حسینی وزیر اسبق ارشاد و نیز نمازگزاران و‌ بسیجیان و‌ خانواده بزرگ ایثارگران و شهدا در روز  تاسوعا در منطقه فلاح دارالشهداي تهران ( منطقه ۱۷) بهمراه ي سوگواری حضرت امام حسین (ع) برگزار شد. ...

احتمال سیلابی شدن کوهپایه‌ ها پول نیوز  ۲ ساعت پیش

 پول‌نیوز - در مناطق کوهپایه‌ ای به سبب رگبار شدید موقت‌، احتمال سیلاب ناگهانی در مسیل‌ها و رودخانه‌ها وجود دارد از این رو به هموطنان در مناطق مذکور توصیه می‌شود که از تردد و توقف در حاشیه رودخانه‌ها و مسیل‌ها خودداری کنند.بر اساس تحلیل آخرین داده‌ها و نقشه‌های پیش‌یابی هواشناسی، در ادامه...

آسیا پیشگام در رشد افراد ثروتمند | رده بندی کشورهای دارای بیشترین نرخ رشد همشهری آنلاین  ۲ ساعت پیش

آسیا پیشگام در رشد افراد ثروتمند | رده بندی کشورهای دارای بیشترین نرخ رشد آسیا پیشگام در رشد افراد ثروتمند | رده بندی کشورهای دارای بیشترین نرخ رشد اقتصاد > اقتصاد‌ جهان - همشهری آنلاین:شمار ثروتمندان در منطقه آسیا-اقیانوسیه بیش از سایر نقاط جهان رو به افزایش است. به گزارش...

تحریم، تاثیر موقت بر میزان فروش نفت ایران دارد آنا  ۲ ساعت پیش

یک کارشناس نفتی معتقد است که آغاز تحریم نفتی تاثیر موقت بر میزان فروش نفت ایران دارد. سید محمدزهیر غرضی در گفتگو با خبرنگار نفت و انرژی خبرگزاری آنا با اشاره به اینکه بسیاری از پالایشگاه‌های اروپا و آسیا برای ادامه فعالیت به نفت...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده