تعداد بازدید: ۱۷
تاريخ انتشار: پنج‌شنبه،۱۹ مهر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۳:۱۴
ابرهزینه مسکن در۱۰ شهر دنیا

#dcImgDiv1{height:201px;}#doc_div1Img{height:207px;}  خبرگزاری بلومبرگ فهرست یکصد شهر که دارای گران‌ترین مسکن در جهان هستند را منتشر کرد.  در این فهرست دو شهر تورنتو و ونکوور کانادا با صعود چشمگیر در افزایش هزینه‌های تامین مسکن جیب خریداران و مستاجران را خالی کرده‌اند. از سوی دیگر شهرهایی همچون مسکو و ریودوژانیرو بیش از ۱۰ پله سقوط کرده‌اند. در این میان عنوان گران‌ترین مسکن جهان را شهر هنگ‌کنگ به خود اختصاص داده است و به نظر می‌رسد خرید مسکن در این شهر برای قشر متوسط نیز به رویایی دست نیافتنی تبدیل شده است. به گزارش گروه اقتصاد بین‌الملل روزنامه «دنیای اقتصاد»، در گزارش خبرگزاری بلومبرگ با عنوان یکصد شهر دارای گران‌ترین مسکن جهان آمده است: آه کانادا! این دو کلمه نخست از سرود ‌ملی کشور کانادا را این‌روزها بسیاری از شهروندان تورنتو و ونکوور در زمان پرداخت اجاره مسکن یا قسط وام خود به زبان می‌آورند. براساس اطلاعات فهرست بهای مسکن شهری بلومبرگ که به یکصد شهر دارای گران‌ترین مسکن در جهان می‌پردازد، شهر تورنتو، قطب تجاری کانادا در یک سال گذشته بیشترین میزان صعود را در هزینه‌های مسکن داشته و با جهشی ۱۸ پله‌ای، اکنون در جایگاه بیست و هشتمین شهر جهان در رده‌بندی هزینه‌های مسکن قرار گرفته است. این در حالی است که ونکوور، دیگر شهر کانادا نیز جایگاه دوم در بالاترین جهش را داشته است و با ۱۶ پله صعود در جایگاه شانزدهم قرار دارد.  هنگ‌کنگ، سانفرانسیسکو، نیویورک، لندن، ژنو، سنگاپور، بوستون، شانگهای، زوریخ و پکن به ترتیب ۱۰ شهر گران برای تامین مسکن براساس ترکیب هزینه‌های خرید و اجاره خانه، شناخته شده‌اند. این رتبه‌بندی در قالب گزارش ۲۰۱۸ بلومبرگ انجام شده است.  با این حال در مقایسه با هنگ کنگ و سان‌فرانسیسکو که جایگاه خود را به‌عنوان دو شهر دارای گران‌ترین مسکن در جهان حفظ کرده‌اند کانادا قابل مقایسه نیست. برای رتبه‌بندی گران‌ترین شهرهای جهان در حوزه مسکن، بلومبرگ چهار فاکتور اصلی را مورد سنجش قرار داده است: میزان متوسط نرخ اجاره ماهانه برای یک واحد ۹۳ متری در مرکز شهر، بهای همین متراژ واحد مسکونی در حومه شهر و همچنین نرخ اجاره یک آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر و حومه شهر. در عین حال هزینه‌های مربوط به تامین مالی در این حوزه (قسط ماهانه وام خرید)، لحاظ شده است. طی پنج سال گذشته در برخی از کلان‌‌شهرهای جهان قیمت مسکن به‌طور متوسط تا ۳۵ درصد افزایش یافته است. اکنون هنگ کنگ، مونیخ، تورنتو و ونکوور شهرهایی هستند که با بیشترین میزان ریسک حباب‌ مسکن در آینده مواجه هستند. حتی برای شهروندان با درآمد‌های مناسب نیز اکنون مالکیت واحد‌های مسکونی در حال تبدیل شدن به رویا در هنگ کنگ است. در این شهر و طی پنج سال گذشته سالانه ۱۰درصد بر قیمت مسکن افزوده شده است. دو شهر هنگ‌کنگ و سان فرانسیسکو به همراه نیویورک، لندن، ژنو و سنگاپور ۶ شهر گران جهان در حوزه مسکن را تشکیل می‌دهند. بر اساس داده‌های بلومبرگ در حال حاضر میزان پرداخت قسط یک واحد مسکونی مناسب برای یک خانواده چهار نفره در هنگ کنگ بالغ بر ۸ هزار دلار است. خبر خوب اما برای افرادی که در هنگ کنگ به سقفی روی سر خود نیاز دارند آنکه با توجه به افزایش نرخ سود سپرده و کاهش بهای بازار سهام احتمال می‌رود افزایش قیمت‌های مسکن تا اواسط سال ۲۰۱۹، ۱۵ درصد کمتر از پیش‌بینی‌ها افزایش یابد.  هم اکنون میزان اجاره بهای مسکن در مرکز شهر نیویورک می‌تواند ماهانه تا ۶هزار و ۳۰۰ دلار افزایش یابد این در حالی است که در مناطق معمولی میزان متوسط این اجاره بها حدود ۴ هزار دلار خواهد بود. در ایالات‌متحده اکنون سه شهر بوستون، لس‌آنجلس و سیاتل بیشترین رشد اجاره بها را شاهد بوده‌اند. این در حالی است که اجاره‌بها در واشنگتن سیر نزولی را طی کرده است. امسال اما شانگهای، قطب تجاری چین و پکن به دلیل افزایش خرید واحد‌های مسکونی در مرکز شهر به ۱۰ شهر نخست این فهرست راه یافته‌اند. تنها هنگ‌کنگ میانگین بالاتری برای هزینه‌های وام مسکن داشته است. اما در پکن و شانگهای نرخ سود وام مسکن ۵ تا ۵/ ۵ درصد بوده است. اگرچه برخی از شهرهای دیگر نیز در سال جاری با کاهش هزینه‌های مسکن مواجه شده‌اند که می‌توان آن را نتیجه کاهش رشد اقتصادی دانست. در این میان شهرهای دبی، مسکو، استانبول و ریودوژانیرو بیش از ۱۰ پله در این فهرست سقوط کرده‌اند. بلومبرگ همچنین در این گزارش تاکید می‌کند که در بسیاری از شهر‌هایی که دارای بازار اقتصادی نوظهور هستند، مالکیت مسکن برای اغلب شهروندان به یک رویای دست نیافتنی تبدیل شده است.در ۱۵ شهر از این فهرست از جمله کی‌یف، بمبئی و بوئنوس آیرس هزینه‌های مسکن حداقل دو برابر درآمد افراد است.  نسبت اجاره به هزینه‌های خرید پکن و شانگهای دارای وضعیت متفاوتی است. براساس داده‌های این گزارش، نسبت اجاره بها به قسط ماهانه به‌طور میانگین یک سوم است. هرچند که در این محاسبه سود سرمایه‌گذاری در خرید مسکن درنظر گرفته نشده است.  پکن و شانگهای تنها کلان شهرهایی به شمار می‌آیند که قیمت مسکن در آنها بالا و درآمدها در آن پایین است. دبی اما روندی متفاوت را طی کرده است. این قطب تجاری در این فهرست ۲۹ پله سقوط کرده است؛ یا می‌توان گفت که قدرت خرید افراد افزایش یافته است. در سال گذشته با اختصاص ۷۱ درصد از درآمد ماهانه ۳ هزار و ۳۰۰ دلاری، افراد قادر بودند تا سقفی را برای خود تامین کنند. اما سهم امسال از همین میزان درآمد ماهانه،۴۷ درصد بوده است. تنها شهرهایی که در آنها هزینه‌های مسکن نسبت به درآمد‌ها پایین‌تر از دبی بوده است ریاض و هیوستون بوده‌اند.  به گزارش دنیای اقتصاد، این افزایش قدرت خرید در شهر دبی می‌تواند بار دیگر به تکرار تجربه تلخ سال ۲۰۰۸ در این کشور منجر شود. افزایش توان خرید ممکن است موجب هجوم سرمایه‌گذاران و مردم به بخش مسکن شود که از کسب‌و‌کارهای پرسود در دبی به‌شمار می‌آید. افزایش تسهیلات بانک‌های دبی به صنعت ساختمان‌سازی، نشان از این دارد که موسسات مالی، اختصاص بودجه به پروژه‌های ساختمانی را در چند ماه گذشته از سر گرفته‌اند. این درحالی است که در سال ۲۰۰۸ و همزمان با بحران اقتصادی دبی، ارقام تسهیلات کاهش چشمگیری یافته بود.  طی چند سال و به دنبال کم رنگ شدن بحران اقتصادی، نرخ مسکن در دبی افزایش یافته است. افزایش عرضه و تقاضا برای این بازار یک ترکیب خطرناک است، همین امر حدود هفت سال پیش دبی را به دردسر انداخت و مقامات آن را به بازنگری ده‌ها میلیارد دلار وام و کمک از بازارهای مالی دنیا وا داشت. اصولا هرگونه نوسان شدید قیمت مسکن می‌تواند نشان از بی‌ثباتی این حوزه داشته باشد و ارزان شدن مسکن را می‌توان برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی که پیش از این در این شهرها سرمایه‌گذاری کرده‌اند، خبری بسیار بد دانست. در شهرهایی با نوسان زیاد قیمت مسکن، چه در جهت افزایش و چه در جهت کاهش، این بحران می‌تواند برای سرمایه‌گذاران باز هم تکرار شود. گرچه مقامات دبی این بار اعلام کرده‌اند که از خطرات احتمالی آگاه هستند و گام‌های قانونی خود را برای کاهش رشد تقاضا برداشته‌اند، اما این اقدامات در مقایسه با دیگر شهرهای دنیا مانند هنگ کنگ و سنگاپور که با همین مشکل روبه‌رو هستند، بسیار آهسته است.

کد خبر: 16087  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: اقتصاد ایران آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

پذیرش مسافران ایرانی گرجستان سخت‌تر می‌شود اقتصاد ایران آنلاین  ۳۱ دقیقه پیش

شرایط پذیرش مسافران در مسیر تهران ـ تفلیس، همزمان با تشدید بدرفتاری ماموران فرودگاه این کشور با برخی از ایرانی‌ها، اعلام شد.  به گزارش ایسنا، ایران دیروز گلایه‌مندی خود را از وضعیت برخورد ماموران مرزی گرجستان با برخی اتباع ایرانی، به سفیر آن کشور ابلاغ کرد. دستیار وزیر امور خارجه...

صالحی: غنی سازی در حال انجام است/ در هر حجمی بخواهیم غنی سازی را انجام می‌دهیم اقتصاد ایران آنلاین  ۳۱ دقیقه پیش

رئیس سازمان انرژی اتمی گفت: غنی سازی در حال انجام است و هرگاه اراده کنیم محدودیت 300 کیلو را کنار می‌گذاریم و غنی سازی را در هر حجمی و هر سطحی بخواهیم، انجام می‌دهیم.  به گزارش فارس، علی‌اکبر صالحی معاون رئیس جمهور و رئیس سازمان انرژی اتمی ایران دیروز (سه‌شنبه) 20 آذرماه...

دنبال بازگرداندن محدودیت‌های سابق سازمان ملل علیه برنامه موشکی ایران هستیم اکو فارس  ۳۱ دقیقه پیش

به گزارش فارس، شورای امنیت سازمان ملل متحد امروز چهارشنبه برای بحث درباره ششمین گزارش «آنتونیو گوترش»، دبیر کل سازمان ملل درباره اجرای قطعنامه ۲۲۳۱ این شورا تشکیل جلسه داد. «رزماری دی کارلو»، معاون دبیرکل سازمان ملل در امور سیاسی در این جلسه  پایبندی ایران به برجام را یادآور...

ترزا می: در انتخابات عمومی آینده نامزد نخواهم شد اکو فارس  ۳۱ دقیقه پیش

به گزارش فارس، ترزا می، نخست‌وزیر بریتانیا به نمایندگان حزب محافظه‌کار این کشور گفته است که در انتخابات عمومی آینده انگلستان نامزد نخواهد شد. وی تصریح کرد که پیش از انتخابات آینده عمومی انگلستان از سمت خود نیز کناره‌گیری می‌کند. ترزا می در حالی این خبر را اعلام کرده که نمایندگان...

محسن هاشمی: نقدینگی های سرگردان جذب پروژه های بزرگ شهری شوند شبکه ایران  ۴۵ دقیقه پیش

به گزارش روابط عمومی ستاد برگزاری نخستین اجلاس فرصت های سرمایه گذاری شهر تهران ومشارکت عمومی-خصوصی، محسن هاشمی، رئیس شورای شهر تهران در رابطه با ملزومات و ضرورت های حضور بخش خصوصی در پروژه های شهرتهران، گفت: شهرداری تهران با توجه به اینکه دارای درآمد پایداری نیست و حدود 20 درصد از هزینه های خود را می...

قرعه دهمین عرضه اولیه فرابورس به نام «زکشت» افتاد هموطن سلام  ۴۷ دقیقه پیش

حداکثر تعداد سهام قابل خریداری توسط هر شخص حقیقی یا حقوقی در عرضه اولیه 10 درصد از سهام «زکشت» 400 سهم و دامنه قیمتی در ثبت سفارش از مبلغ 3000 تا 3150 ریال در نظر گرفته شده است. مدیر این عرضه شرکت کارگزاری تامین سرمایه نوین است و شرکت سیمان اصفهان نیز خرید 50 درصد از سهام قابل عرضه در این عرضه اولیه...

شاخص کل فرابورس ایران بالاتر از ارتفاع 1857 واحدی قرار گرفت هموطن سلام  ۴۷ دقیقه پیش

معاملات مثبت در دو نماد «ذوب» و «مارون» در مجموع منجر به اهرم مثبت 17 واحدی بر شاخص کل و مانع از تاثیر منفی بیشتر نماد «میدکو» بر این نماگر شد. رصد نمادهای فرابورسی در روز جاری بیانگر آن است که نماد «توریل» امروز بیشترین افزایش و نماد «قشیر» بیشترین کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند و سه نماد «مادیرا»، «ذوب»...

8 کشور اروپایی: خواستار اجرای کامل برجام هستیم پول نیوز  ۵۱ دقیقه پیش

 پول‌نیوز - نمایندگان ۸ کشور اروپایی قبل از آغاز نشست شورای امنیت درباره اجرای قطعنامه ۲۲۳۱ درباره ایران خواستار اجرای کامل و موثر توافق هسته‌ای برجام شدند.نمایندگان 8 کشور بلژیک، فرانسه، آلمان، ایتالیا، هلند، لهستان و سوئد در بیانیه‌ای خواستار اجرای کامل و موثر برجام شدند.این بیانیه...

ابهام درباره دروازه‌بان استقلال برابر پدیده پول نیوز  ۵۱ دقیقه پیش

 پول‌نیوز - سرمربی استقلال هنوز تکلیف دروازه بان تیمش را برای بازی با پدیده مشخص نکرده است.استقلال دو دروازه بان کاملا آماده دارد و هر زمان که مهدی رحمتی یا سیدحسین حسینی درون دروازه استقلال قرار گرفته اند، نمایش خوبی داشته اند.اما انتخاب دروازه بان برای بازی با پدیده سخت‌ترین کار ممکن...

قانون نظارت بر انتخابات شوراها تغییر می‌کند + جزئیات اکو فارس  ۲ ساعت پیش

محمد محمودی شاه‌نشین، عضو کمیسیون شوراها و امور داخلی مجلس شورای اسلامی، در گفت‌وگو با تسنیم، با بیان اینکه پس از برگزاری پنجمین دوره انتخابات شورای اسلامی شهر و روستا، آسیب‌شناسی درباره قانون و نحوه برگزاری این انتخابات انجام شد، گفت: جمع‌بندی این آسیب‌شناسی در قالب طرحی به...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده