تعداد بازدید: ۲۰
تاريخ انتشار: جمعه،۲۰ مهر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۶:۱۴
علت افزایش قیمت مسکن / علت اصلی رشد قیمت ارز نیست
به گزارش ایسنا، ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود.
مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم ۲.۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه‌التفاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می‌کنیم مابه‌التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.
وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است. این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می‌دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.
میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است. بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می‌دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است.
قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد. وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می‌گذارد.
از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش‌خور کرده است. این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می‌برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی‌توان چاره‌ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.
میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این‌که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.


کد خبر: 17236  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: اکو فارس
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

مظنه خرید موتورسیکلت در بازار چقدر است؟ اکو فارس  ۳ ساعت پیش

برای خرید موتورسیکلت بسته به مدل، کارکرد، سال تولید، آپشن و ... باید هزینه های متفاوتی را پرداخت کرد.  

هدفون بی سیم در بازار چند؟ اکو فارس  ۳ ساعت پیش

هدفون بلوتوثی یا همان بی سیم یکی از پرطرفدارترین مدل‌های هدفون و هدست بین مردم است چراکه هیچ مزاحمتی مانند سیم ندارند. قیمت انواع هدفون بی سیم، بلوتوث دار و وایرلس با برند‌های مختلف در بازار به شرح زیر است:  

مصوبه بخشودگی وام‌های کشاورزان به‌زودی عملیاتی می‌شود آفتاب نیوز  ۳ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : محمود حجتی در نشست شورای اداری استان هرمزگان در فعالان اقتصادی، با بیان این‌که امیدوارم بتوانیم محرومیت‌های گوشه و کنار هرمزگان را برطرف کنیم و نارسایی‌های گذشته را از بین ببریم، افزود: مردم استان هرمزگان در ارتباط با زیربخش‌های کشاورزی همواره در سطح کشور پیشرو بوده و هستند.وی با اشاره...

بیلبائو به بقاء امیدوار شد ایرنا  ۳ ساعت پیش

به گزارش ایرنا؛ دوشنبه شب در آخرین دیدار هفته پانزدهم لالیگا، تیم فوتبال اتلتیکوبیلبائو که در بدترین شرایط 2 دهه اخیر خود قرار دارد در «سن مامس» میزبان خیرونا بود و با گلی که «آرتیز آدوریز» در دقیقه 91 از روی نقطه پنالتی به ثمر رساند به برتری یک بر صفر دست یافت.این تیم پرطرفدار با وجود کسب برتری در...

توافق آتش‌بس در استان تعز یمن با نظارت سازمان ملل اکو فارس  ۵ ساعت پیش

به گزارش اکوفارس به نقل از شبکه روسیا الیوم، طرف‌های درگیر در یمن با نظارت سازمان ملل با پیش نویس توافقی برای آتش‌بس کامل در استان تعز در غرب یمن و گشایش راه‌های منتهی به آن که از آوریل 2016 بسته شده بود، موافقت کردند. تجاوزات نظامی مزدوران سعودی به استان تعز که اهمیت استراتژیک دارد،...

رهایی ۵ نفر از محکومان به قصاص از پای چوبه دار در شوشتر اکو فارس  ۵ ساعت پیش

عبدالعباس زبیدی‌نیا در گفت‌و‌گو با تسنیم، درباره رهایی 5 نفر از محکومان به قصاص در شهرستان شوشتر اظهار داشت: در راستای تحقق رسالت ذاتی شورای حل اختلاف و تلاش برای ایجاد صلح، سازش، توسعه و گسترش این فرهنگ در جامعه؛ رئیس دادگستری، دادستان و اعضاء شورای حل اختلاف شوشتر...

وزیر کار: تعاونی مرزنشینان را دوباره احیاء می‌کنیم/ تعداد کمی از تعاونی‌های مسکن موفق نبوده‌اند آفتاب نیوز  ۵ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : محمد شریعتمداری در نشست با هیأت‌رئیسه اتاق تعاون و اتحادیه‌های تعاون استان هرمزگان بیان کرد: مردمی‌کردن اقتصاد به‌وسیله تعاونی‌هاست و این امر مختص کشور ما نیست بلکه در کشورهای دیگر نیز شاهد سپردن امور اقتصادی به تعاونی‌ها هستیم.وی افزود: در قانون اساسی کشور ما بر توجه به واگذاری خدمات...

سفیر ایران در بغداد: آمادگی ایران برای همکاری در بازسازی عراق پول نیوز  ۵ ساعت پیش

پول‌نیوز - سفیر جمهوری اسلامی ایران در بغداد بر آمادگی کشورمان برای مشارکت در بازسازی مناطق متضرر از تروریسم در عراق تاکید کرد.ایرج مسجدی سفیر جمهوری اسلامی ایران در بغداد در بیانیه‌ای، اولین سالگرد پیروزی عراق بر تروریسم داعشی را به ملت و دولت این کشور تبریک گفت.مسجدی در بیانیه خود آورده...

خط کشتیرانی بوشهر - قطر راه‌اندازی می‌شود پول نیوز  ۵ ساعت پیش

پول‌نیوز - رئیس اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی بوشهر گفت: در راستای توسعه همکاری‌های اقتصادی و تجاری ایران با قطر خط کشتیرانی بوشهر - قطر راه‌اندازی می‌شود.خورشید گزدرازی عصر امروز در جمع خبرنگاران در بوشهر با اشاره به نقش مهم بوشهر در اقتصاد کشور اظهار داشت: استان بوشهر با داشتن زیرساخت‌های...

پارک خودروسازان زیر ذره‌بین ستاد تنظیم بازار / لزوم افزایش حساسیت کامودیتی‌ها به نرخ‌های جهانی بورس نیوز  ۵ ساعت پیش

رضا رحمانی وزیر صمت در پاسخ به خبرنگار بورس‌نیوز درباره قیمت‌گذاری خودروها اظهارکرد: قیمت جدیدی که از سوی برخی خودروسازان اعلام شد، جزو خودروهایی نبوده که مشمول قیمت کذاری از سوی شورای رقابت باشد، بنابراین باید از سوی سازمان حمایت بررسی کامل شکل بگیرد ضمن آنکه نظارت‌ها به ستاد تنظیم بازار تنفیض شده...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده