تعداد بازدید: ۱۰
تاريخ انتشار: جمعه،۲۰ مهر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۶:۱۴
علت افزایش قیمت مسکن / علت اصلی رشد قیمت ارز نیست
به گزارش ایسنا، ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود.
مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم ۲.۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه‌التفاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می‌کنیم مابه‌التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.
وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است. این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می‌دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.
میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است. بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می‌دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است.
قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد. وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می‌گذارد.
از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش‌خور کرده است. این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می‌برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی‌توان چاره‌ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.
میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این‌که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.


کد خبر: 17236  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: اکو فارس
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

پشت‌پرده کارشکنی آمریکا در قرارداد ۱۵ میلیاردی زیمنس با عراق آفتاب نیوز  ۲ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : بلومبرگ به نقل از مقامات آگاه که مایل نبودند نامشان فاش شود، نوشت: عراق در روزهای اخیر پس از اینکه مقامات بلندپایه آمریکایی به حیدر العبادی، نخست وزیر عراق هشدار دادند اگر قرارداد با زیمنس را بپذیرد آینده روابط آمریکا-عراق به خطر خواهد افتاد، تفاهم‌نامه‌ای را با شرکت جنرال الکتریک امضا...

آخرین وضعیت بارش‌های ایران/ کاهش شدید بارش‌ها در حوضه آبریز دریاچه ارومیه + جدول تسنیم  ۳ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، بر اساس آمار رسمی دفتر مطالعات پایه منابع آب شرکت مدیریت منابع آب ایران، از ابتدای سال آبی جاری (اول مهر 97) تا ساعت 18:30 بیست و پنجم مهرماه در مجموع 14 میلیارد و 503 میلیون مترمکعب بارش در ایران داشته‌ایم.این مقدار بارش که از نظر ارتفاعی برابر با 8.8 میلی‌متر...

واژگونی اتوبوس در سمنان دو کشته و 10 زخمی بر جا گذاشت اکو فارس  ۵ ساعت پیش

«علی آقا یحیایی» شامگاه پنج شنبه در گفت و گو با ایرنا افزود: این حادثه در حدود کیلومتر 55 راه دامغان به سمنان ساعت 19 و 15 دقیقه روی داده است. وی بیان کرد: چهار گروه امداد و نجات هلال احمر از سمنان و یک تیم امدادی از پایگاه آهوان به محل وقوع حادثه اعزام شده اند. پلیس راه استان سمنان نیز ساعتی...

ائتلاف آمریکایی بازهم غیرنظامی ها را در سوریه هدف قرار داد اکو فارس  ۵ ساعت پیش

به گزارش پنجشنبه شب ایرنا به نقل از شبکه خبری روسیا الیوم، تلویزیون الاخباریه سوریه به نقل از منابع محلی اعلام کرد که جنگنده های ائتلاف بین المللی تحت رهبری آمریکا مناطق مسکونی شهرک السوسه در حومه شرقی دیرالزور را هدف قرار دادند. وی افزود که این حمله به کشته و زخمی شدن شماری غیرنظامی انجامید. آمریکا...

شرکت های کره جنوبی در ایران می مانند جام نیوز  ۶ ساعت پیش

به گزارش جام نیوز به نقل از اسپوتنیک، یو جونگ هیون سفیر کره جنوبی در ایران می گوید: علی رغم تحریم های آمریکا علیه تهران، شرکت های کره جنوبی در ایران فعالیت می کنند.   یو جونگ هیون گفت: "بسیاری از شرکت های اروپایی از ایران خارج می شوند، اما شرکت های کره جنوبی اعلام کرده اند که در...

ترکیه: کشیش برانسون تبرئه نشد اکو فارس  ۶ ساعت پیش

به گزارش خبرگزاری صداوسیما، در حال حاضر تعداد زیادی تروریست گروه گولن و داعش و پ ک ک در زندان نگه داری می شوند. قوه قضائیه ترکیه کسانی را که مستحق محکومیت هستند محکوم می کند و یا کسانی را که مستحق تبرئه هستند ، تبرئه و آزاد می کند. وی درباره حادثه ربوده شدن جمال خاشقجی گفت: دادستانی طبق نظام حقوقی ترکیه...

همدردی بازیکنان پرسپولیس با بشاررسن+عکس اکو فارس  ۶ ساعت پیش

به گزارش ایلنا، بازیکنان پرسپولیس پیش از شروع دیدار امروز برابر نود ارومیه با طرحی روی پیراهن خود به بشار رسن بابت درگذشت مادرش ادای احترام کردند. رسن هفته گذشته در غم از دست دادن مادر خود سوگوار شد. بازیکنان پرسپولیس به همین خاطر به بشار رسن تسلیت گفتند.

امیدوارم مشکل ارز تا شنبه برطرف شود ایران اکونومیست  ۷ ساعت پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛  حمید رضا گرشاسبی پس از دیدار پرسپولیس مقابل نود ارومیه در جمع خبرنگاران در خصوص دریافت ارز دولتی افزود: هنوز موفق به دریافت آن نشدیم اما شخص وزیر ورزش پیگیر این مساله است تا شنبه آینده بتوانیم آن را دریافت کنیم. رقم ارز درخواستی بالا نیست اما کمک زیادی...

مربی سایپا: بدنبال سه امتیاز بازی با استقلال هستیم ایران اکونومیست  ۷ ساعت پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛   «کاظم برجلو»  با اشاره به بازی سایپا مقابل استقلال در هفته نهم مسابقات لیگ برتر که قرار است روز جمعه برگزار شود، اظهار داشت: به طور حتم بازی دشوار و حساسی را برابر تیم خوب استقلال پیش رو داریم و این یکی از مهم ترین بازی های سایپا محسوب می شود.وی...

قیمت طلا و سکه افت کرد+ جدول جام نیوز  ۷ ساعت پیش

 به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، محمد کشتی آرای رئیس اتحادیه تخصصی طلا و جواهر اتاق اصناف ایران درباره وضعیت طلا و سکه در بازار اظهار کرد: قیمت طلا و سکه نسبت به روز گذشته کاهش داشته است.   وی در ادامه از آخرین قیمت طلا و سکه در بازار خبر داد و تصریح کرد: امروز در بازار آزاد سکه...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده