تعداد بازدید: ۱۲
تاريخ انتشار: جمعه،۲۰ مهر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۷:۲۴
علت رشد قیمت مسکن چیست؟
 پول‌نیوز - یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است.ابوالحسن میرعمادی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.
۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم ۲.
۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه‌التفاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می‌کنیم مابه‌التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد.
این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است.این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می‌دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است.
بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می‌دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد.
وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می‌گذارد. از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش‌خور کرده است.
  این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می‌برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی‌توان چاره‌ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.
میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این‌که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.
منبع: ایسنا

کد خبر: 17288  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: پول نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

افزایش وام ازدواج در لایحه بودجه ٩٨ پیشنهاد شده اما با آن موافقت نشد اکو فارس  ۱۲ دقیقه پیش

به گزارش فارس، «سامانه فارس من» که با هدف پیگیری مستقیم مشکلات مردم شکل گرفت، در سریع‌ترین زمان ممکن به بررسی سوژه‌ها می‌پردازد و در همین راستا سوژه‌ای با عنوان افزایش وام ازدواج  جوانان مطرح شد.  سکینه سیف جمالی، سرپرست دفتر برنامه ریزی و توسعه اجتماعی...

آشنایی با ایرج عرب، سرپرست باشگاه پرسپولیس تهران اکو فارس  ۱۲ دقیقه پیش

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، پس از اجرای قانون منع بکارگیری بازنشستگان در دستگاه های دولتی، حمیدرضا گرشاسبی از مدیرعاملی پرسپولیس جدا شد و به جای او، ایرج عرب به عنوان سرپرست باشگاه پرسپولیس تهران انتخاب شد. عرب سابقه مدیریت در حراست وزارت ورزش و جوانان را دارد و ۱۴ آذر ۱۳۹۶ از سوی وزارت ورزش و جوانان...

موتورسیکلت‌های دست‌دوم گران‌تر از نو! آفتاب نیوز  ۲۲ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : حبیب‌الله محمودان در گفت‌وگو با ایسنا، با اشاره به این‌که تولید صنعت موتورسیکلت ۹۰ درصد کاهش یافته است، اظهار کرد: تولید موتورسیکلت در کشور رقمی معادل ۸۰۰ تا ۹۰۰ هزار دستگاه در سال بود که در سال جاری به کمتر از ۶۰ هزار دستگاه کاهش یافته است.به گزارش آفتاب‏‎نیوز؛ وی با بیان این‌که صنعت...

هزینه سالانه صدور قبض‌های کاغذی چقدر است؟ آفتاب نیوز  ۲۲ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : هوشمندسازی را شاید بتوان استفاده از ابزارهای فناوری اطلاعات برای تسهیل فعالیت‌هایی دانست که پیش از این، به‌صورت سنتی و معمول انجام می‌شدند و البته با اجرای طرح هوشمندسازی، می‌توان کشور را ارزان اداره کرد تا کارهای مردم با سرعت و سهولت بیش‌تری انجام شود.به گزارش آفتاب‎نیوز به نقل از ایسنا، در...

حضور نیروهای بیگانه در یمن قابل توجیه نیست ایرنا  ۲۴ دقیقه پیش

به گزارش بامداد چهارشنبه ایرنا به نقل از شبکه خبری المسیره، محمد عبدالسلام افزود: هیات یمنی هنوز درباره حمایت واقعی از صلح در یمن به یقین نرسیده است.وی خاطرنشان کرد: هیات اعزامی به سوئد با تمامی برگ های برنده خود به منظور تحقق هرگونه اقدام ملموس برای پایان دادن به مشکلات مردم یمن در این مذاکرات حضور...

خودرو‌ها گران شدند که بعداً ارزان شوند! روزنامه جوان  ۱ ساعت پیش

سرویس اقتصادی جوان آنلاین: وزیر صنعت و تجارت با تأکید بر اینکه با افزایش ۲۰درصدی قیمت خودرو موافقت نکرده‌ایم، گفت: دست خودروسازان برای عرضه خودرو‌های غیرمشمول با قیمت ۵ درصد کمتر از بازار باز است. سرانجام بعد از گذشت چند روز، وزیر صنعت و تجارت افزایش قیمت خودرو‌ها را پذیرفت، اما تأکید...

بازگشت ارز‌های بالشتی به بازار روزنامه جوان  ۱ ساعت پیش

سرویس اقتصادی جوان آنلاین: روز گذشته خط روانی دلار شکسته و سرانجام این ارز وارد کانال ۱۰ هزار تومانی شد. این اتفاق در شرایطی روی داد که روزنامه «جوان» از سه هفته قبل و زمانی که دلار در کانال ۱۳ هزار معامله می‌شد، با تحلیل نشانه‌های بازار از ورود قیمت دلار به کانال ۱۰ هزار تومانی...

الماس سیاه پرسپولیس، استقلالی می‌شود اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، تیم فوتبال استقلال در حالی با برگزاری یک دیدار معوقه در چارچوب رقابت‌های لیگ برتر به فصل نقل و انتقالات می‌رسد که در حال حاضر شنیده می‌شود استقلالی‌ها خواهان جذب ابراهیم توره هستند. ابراهیم توره بازیکن سابق پرسپولیس در تیررس مدیران استقلال قرار گرفته...

جلسه محرمانه فرهاد و شفر! اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، شایعه حضور فرهاد مجیدی بازیکن اسبق تیم فوتبال استقلال روی نیمکت آبی پوشان بار‌ها شنیده می شود تا جایی که این روز‌ها اسطوره آبی پوشان با سبقتی که از رقیبان خود گرفته به نیمکت آبی‌ها نزدیک‌تر شده و بعید نیست مجیدی در کنار شفر کار مربیگری را آغاز کند. شنیده‌ها...

تکذیب کاهش قیمت لوازم خانگی روزنامه جوان  ۲ ساعت پیش

یک منبع آگاه با انتقاد از اظهارات رئیس اتحادیه فروشندگان لوازم خانگی مبنی بر کاهش قیمت چهار برند داخلی و خارجی گفت: مردم در انتظار کاهش قیمت نباشند تا کنون هیچ دستوری مبنی بر کاهش قیمت‌ها صادر نشده‌است. لوازم خانگی از آن دست کالا‌هایی هستند که پس از یک دوره افزایش قیمت دو تا سه برابری...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده