تعداد بازدید: ۶
تاريخ انتشار: جمعه،۲۰ مهر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۷:۲۴
علت رشد قیمت مسکن چیست؟
 پول‌نیوز - یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است.ابوالحسن میرعمادی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.
۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم ۲.
۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه‌التفاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می‌کنیم مابه‌التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد.
این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است.این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می‌دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است.
بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می‌دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد.
وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می‌گذارد. از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش‌خور کرده است.
  این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می‌برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی‌توان چاره‌ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.
میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این‌که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.
منبع: ایسنا

کد خبر: 17288  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: پول نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

گرد و خاک 5 دانش آموز خوزستانی را روانه بیمارستان کرد اکو فارس  ۱ ساعت پیش

مسئول روابط عمومی مرکز حوادث و فوریت های پزشکی خوزستان گفت: گرد و خاک باعث تنگی نفس، تشنج و مشکلات قلبی ۵ تن از دانش آموزان مدرسه ای در روستای بیت باوی کوپال شد. به گزارش ایلنا، رفیعی در تشریح این خبر گفت: ساعت ۱۵:۴۵ عصر امروز ، یکشنبه ۲۹ مهر ماه، در تماس با مرکز هدایت بحران دانشگاه جندی شاپور اهواز،...

تمدید حالت فوق‌العاده در مصر به مدت 3 ماه دیگر اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش ایرنا به نقل از شبکه خبری روسیا الیوم، به موجب مصوبه مجلس مصر اجرای حالت فوق العاده به مدت سه ماه دیگر در سراسر این کشور تمدید می شود. مجلس مصر تاکید کرده است که قانون مربوط به حالت فوق العاده، به نیروهای امنیتی این کشور اجاز می دهد تا فعالیت خود را روی نابودی هسته های تروریستی و کشف منابع...

وزیر خزانه‌داری آمریکا: به خریداران نفت ایران معافیت می‌دهیم شبکه ایران  ۱ ساعت پیش

استیون منوچین با اشاره به اینکه خریداران نفت ایران باید بیشتر از رقم ۲۰ درصدی که در سال های۲۰۱۳ تا ۲۰۱۵ ملزم بودند، واردات نفت ایران را کاهش دهند تا بتوانند از معافیت های آمریکا برخوردار شوند در مصاحبه با رویترز اظهار داشت: من انتظار دارم اگر معافیتی بدهیم کاهشی بیشتر از 20 درصد در واردات نفت ایران...

هوای شلمچه طوفانی شد پول نیوز  ۱ ساعت پیش

 پول‌نیوز -  از عصر امروز یکشنبه گرد و خاک شدید منطقه شلمچه را پوشاند به طوری که حرکت زائران در مسیر منتهی به مرز را با کندی مواجه کرد.این گرد و خاک همچنین خدمات رسانی مواکب به زائران را دچار اختلال کرد و برای دقایقی نیز برق در بخشی از منطقه شلمچه قطع شد.اداره کل هواشناسی خوزستان...

دارنده مدال نقره المپیک پس از 2 سال تبعید به کشورش بازگشت ایرنا  ۱ ساعت پیش

به گزارش ایرنا، خبرگزاری فرانسه روز یکشنبه نوشت: لیلِسا 28 ساله که در المپیک ریو مدال نقره را به گردن آویخت؛ در لحظه عبور از خط پایان در مقابل دوربین های زنده تلویزیونی، به نشانه اعتراض به دولت پیشین بر کشورش دست های خود را به حالتی که تداعی کننده تصویر یک زندانی دستبند به دست بود، بالای سر برد؛ حرکتی...

ماجرای مخالفت بانک مرکزی با بورس ارز همشهری آنلاین  ۱ ساعت پیش

ماجرای مخالفت بانک مرکزی با بورس ارز ماجرای مخالفت بانک مرکزی با بورس ارز اقتصاد > اقتصاد‌ ایران - رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس ضمن انتقاد شدید از بانک مرکزی، بازار ثانویه ارز را ناکارا دانست و اعلام کرد: عاملی که موجب شد بورس ارز تاسیس نشود مقاومت‌های سنتی در بدنه...

زمینه های همکاری دانشگاه با دستگاه های اجرایی فراهم شود ایران اکونومیست  ۱ ساعت پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست به نقل از وزارت علوم، تحقیقات و فناوری، منصورغلامی روز یکشنبه در نشست تعاملی ساختارهای پژوهشی و فناوری کشور با شبکه علمی و فناوری نیروی انتظامی با بیان این مطلب افزود: زمینه های همکاری دانشگاه ها و مراکز پژوهشی با دستگاه های اجرایی باید بیش از پیش فراهم شود....

عالیشاه به اردوی پرسپولیس برای بازی با السد اضافه شد ایران اکونومیست  ۱ ساعت پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست به نقل از باشگاه پرسپولیس، برانکو ایوانکوویچ امروز یکشنبه در حالی فهرست 20 نفره سرخپوشان برای اردوی پیش از بازی با السد را اعلام کرد که نام هافبک سرخپوشان در این فهرست که به بازیکنان اعلام شده بود، قرار نداشت. امید عالیشاه که در بازی رفت برابر السد دچار آسیب‌دیدگی...

طلا گرمی 396 هزار تومان شد ستاره ها  ۲ ساعت پیش

به گزارش ستاره ها؛ محمد کشتی آرای در گفت وگو با تسنیم، در خصوص چرایی کاهش قیمت طلا و سکه در بازار آزاد طی روزجاری اظهار داشت: کاهش قیمت ها در این بخش سه علت مهم دارد که مربوط به کاهش قیمت ارز، کاهش تقاضا و کاهش داد و ستد می شود. وی با تاکید براینکه بازار در حالت عادی است، افزود: هم اکنون بازار ثبات...

چک های مردم کدام استانها بیشتر برگشت می خورد ستاره ها  ۲ ساعت پیش

تسنیم نوشت: در ماه مورد گزارش، در استان تهران حدود ٤٧٢ هزار فقره چک به ارزشی حدود ٨٨ هزار میلیارد ریال برگشت داده شد. در ماه مورد گزارش، در کل کشور 13.9 درصد از کل تعداد چک‌های مبادله‌ای و 17.2 درصد از کل مبلغ چک‌های مبادله‌ای برگشت داده شده است.   در ماه مورد گزارش، در...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده