تعداد بازدید: ۲۰
تاريخ انتشار: دوشنبه،۳۰ مهر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۸:۳۶
اوضاع مسکن در آستانه یک تغییر/ قیمت
به گزارش ستاره ها به نقل از ایسنا، طی یک سال منتهی به شهریورماه امسال قیمت مسکن شهر تهران ۷۴ درصد رشد داشته است. این آمار احتمالا در مهرماه افزایش بیشتری را نشان خواهد داد. این بیشترین میزان رشد قیمت طی پنج سال اخیر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ داده که در سمت تقاضای واقعی خرید مسکن، اتفاق قابل توجهی رخ نداده و هم‌اکنون میزان اثرگذاری سقف تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین از ۵۰ درصد سال گذشته به ۲۶ درصد رسیده است.
شرایط جدید نشان می‌دهد که آینده این بازار در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. وزارت راه و شهرسازی به مدیریت عباس آخوندی طی پنج سال اخیر که او در این مسند حضور داشت با توجه به قرار داشتن در رکود، ثبات قیمت را تجربه کرد. اما همه چیز از آذرماه ۱۳۹6 تغییر کرد. به دنبال رشد یکباره قیمت ارز و طلا، مسکن نیز که بازاری دیرپذیر محسوب می‌شود با رشد قیمت مواجه شد؛ البته نه به اندازه‌ی بازارهای رقیب.
در شرایط  فعلی عده‌ای از کارشناسان می‌گویند مسکن در نهایت خود را با نرخ دلار و سکه هماهنگ می‌کند اما برخی  دیگر معتقدند که در همین حد هم قیمت مسکن  دارای حباب است و ظرفیت رشد بیش از این مقدار را ندارد. هم‌اکنون قیمت دلار نسبت به ابتدای سال قبل ۲۳۷ درصد، سکه ۲۵۰ درصد و مسکن ۷۴ درصد رشد یافته‌اند.
مظنه مسکن شهر تهران بر  اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۷ محله متراژ سن بنا قیمت (تومان) ابوذر ۴۸ متر ۵ سال ۲۲۰ میلیون بریانک ۵۴ متر ۵ سال ۲۷۷  میلیون دخانیات ۴۶ متر ۱۶ سال ۱۳۱ میلیون بلوار فردوس ۷۵ متر ۸ سال ۸۵۳ میلیون باشگاه نفت ۷۲ متر ۴ سال ۴۰۹ میلیون بهجت آباد ۶۹ متر ۱۲ سال ۳۵۰ میلیون آپادانا ۶۵ متر نوساز ۷۰۰ میلیون آگاهی ۵۳ متر ۳ سال ۲۱۹ میلیون گرگان ۵۴ متر ۱۵ سال ۳۵۲ میلیون جوادیه ۵۵ متر ۱۰ سال ۲۴۵ میلیون گیشا ۱۵۵ متر ۱۳ سال ۲ میلیارد و ۵۰ میلیون تهرانپارس ۵۴ متر ۲ سال ۴۵۰ میلیون نیاوران ۱۹۷ متر ۱۵ سال ۲ میلیارد و ۱۶۷ میلیون گلابدره ۱۰۰ متر ۳ سال یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون محمودیه ۱۳۳ متر ۱۳ سال یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون سرعت  گرفتن  رشد ماهیانه قیمت مسکن قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد.
با این وجود، در شهریورماه ۱۳۹۷ رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران هشت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد رشد نشان می‌دهد.
معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است. در شهریورماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه بالا برود رکود بازار مسکن عمیق‌تر می‌شود.
مهدی سلطان‌محمدی در این خصوص می‌گوید: رابطه‌ی ارز و مسکن دوگانه است؛ بدین صورت که بازار ارز هم تاثیر منفی و هم تاثیر مثبت بر بازار مسکن می‌گذارد. از یک بعد دلار به عنوان رقیب مسکن، وقتی که برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌شود طبیعتا اقبال به مسکن کاهش می‌یابد؛ زیرا مسکن کالایی است که تغییرات کندی دارد، بنابراین سرمایه‌گذاران در کوتاه مدت تمایل دارند به سمت دلار، ‌طلا و بورس بروند.
از سوی دیگر افزایش دلار علامتی می‌دهد که ارزش ریال دارد کاهش می‌یابد، انتظارات تورمی بالاست و در چنین شرایطی بخشی از توجهات برای حفظ ارزش خرید سرمایه‌های قبلی خانوار به سمت مسکن می‌رود. از این زاویه می‌توان گفت که افزایش قیمت دلار با افزایش قیمت مسکن همبستگی مثبتی دارد. مضافا این‌که نهاده‌های تولید مسکن مثل مصالح فلزی و اقلام وارداتی متاثر از نرخ دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در قیمت مسکن دارد.
بنابراین رابطه ارز و مسکن به این نحو است که در کوتاه مدت که شیب افزایش قیمت دلار بالاست، مسکن  نمی‌تواند همپای آن جلو برود ولی در طولانی مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد. رابطه دلار و مسکن یک به یک است محمدمهدی مافی ـ کارشناس بازار مسکن ـ‌ نیز می‌گوید:  ارتباط بین قیمت دلار و قیمت تمام شده و فروش مسکن همواره در طول ۵۰ سال گذشته همواره یک به یک بوده است.
اگر فرض کنیم که قیمت دلار ۱۲ هزار تومان بماند، یعنی ۲۰۰ درصد افزایش یافته است؛ در حالی که فعلا ۷۰ درصد مسکن رشد قیمت را تجربه کرده و طبیعتا باید این نسبت سر به سر شود. اما خوشبختانه هم‌اکنون با مازاد ۲.۶ میلیون مسکن مواجهیم که البته از دسترس متقاضیان واقعی خارج است. کاری که دولت باید انجام دهد این است که شرایط را برای تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی ویژه اقشار متوسط و پایین فراهم کند تا بازار مسکن کنترل شود وزیر آینده، بخش مسکن را به آرامش برساند دبیرکانون انبوه‌سازان با بیان این‌که منابع بخش مسکن به جای صندوق پس‌انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی اختصاص یابد گفت: بخش تولید مسکن شرایط سختی را می‌گذراند و وزیر آینده اگر این حوزه را به آرامش برساند ما از او حمایت می‌کنیم.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: به عنوان یک فعال حوزه مسکن، انتظاری جز این نداریم که آقای  اسلامی یا هر شخصی که به عنوان وزیر انتخاب می‌شود شرایط را برای بهبود تولید مسکن در کشور فراهم کند. هم‌اکنون حوزه ساخت و ساز در رکود به سر می‌برد و شرایط سختی دارد. در حوزه بافت فرسوده برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد  دادیم که خوشبختانه دیروز تفاهم‌نامه آن انجام شد.
در این حوزه می‌شود هزینه‌های تولید را کاهش داد. اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می‌شود و نیز سمت و سوی تسهیلات، برای حوزه تولید کفایت نمی‌کند. منابع به سمت استفاده از صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.
وی با بیان این‌که بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود گفت: در مرحله‌ی دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود. این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده است.
علت این است که دولت و مجلس به درستی نظرات بخش خصوصی را رعایت نکردند.

کد خبر: 28345  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: ستاره ها
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

کاهش وزن ۲۷ کیلویی کامبیز دیرباز در ۱۰ سال گذشته+عکس اکو فارس  ۱۸ دقیقه پیش

کامبیز دیرباز نیز به چالش عکس ۱۰ سال پیش پیوست و دو تصویر از خود را در اینستاگرام به اشتراک گذاشت و درباره آن‌ها نوشت: «ما که بیست و هفت کیلو کم کردیم تو این مدت! سخت بود ولی شد، شما هم یه یاعلی بگید و سمت کارهای به ظاهر نشدنی حمله کنید.»

پیام خصوصی کی‌روش به ملی‌پوشان برای بازی امشب اکو فارس  ۱۸ دقیقه پیش

به گزارش خبرآنلاین؛ تیم ملی امشب و از ساعت 20:30 در مرحله یک هشتم نهایی جام ملتهای آسیا به مصاف عمان می رود. ملی پوشان ایران با دو برد برابر یمن و ویتنام و تساوی برابر عراق با 7 امتیاز به عنوان تیم نخست صعود کردند. کارلوس کی روش سرمربی تیم ملی همواره پیش از هر بازی تیم ملی برنامه ویژه ای برای ملی پوشان...

وزیر کار: 14 میلیون خانوار سبد حمایتی گرفتند/ کسانی که خود را مشمول می‌دانند اعلام کنند آفتاب نیوز  ۲۸ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : محمد شریعتمداری در جمع خبرنگاران در حاشیه نشست شورای عالی حفاظت با اشاره به دستور کار این نشست درباره سخت و زیان آور بودن شغل آتش‌نشانان گفت: در گروه الف مشاغل سخت و زیان آور مشاغلی هستند که با بررسی آلایندگی‌های محیطی می‌تواند خارج و شمول سخت و زیان آور قرار بگیرد که قاعدتا نمی‌شد آتش‌نشانان...

بسته‌های اینترنت تلفن همراه ارزان می‌شود صبا ایران  ۳۰ دقیقه پیش

وزیر ارتباطات و فناوری اطلاعات چندی است همزمان با افزایش قیمت بسته‌های اینترنتی اپراتور‌های ارتباطی حوزه همراه و بروز برخی گلایه‌ها از سمت مشترکان تلفن همراه، ضمن واکنش ضمنی به این اقدام از سوی اپراتورها، خبر از پیگیری امور این بخش تا ایجاد توازن بین تعرفه‌ها و خدمات ارائه شده به مشترکان...

اعلام نتایج نهایی انتخابات پارلمانی ۹ ولایت افغانستان +اسامی صبا ایران  ۳۰ دقیقه پیش

کمیسیون انتخابات افغانستان نتایج نهایی انتخابات پارلمانی در ولایت‌های «پروان»، «سمنگان»، «لغمان»، «ارزگان»، «نیمروز»، «زابل»، «دایکندی»، «بامیان» و «جوزجان» را اعلام کرد.نتایج نهایی این ولایت‌ها به شرح ذیل است: ولایت نیمروز:۱. فریده حمیدی ۶ هزار و ۳۳۶ رای۲. گل احمد خان نورزاد ۵ هزار و ۸۱۲ رای...

عرضه سه مدل جدید از گوشی گالکسی اس 10 پول نیوز  ۳۸ دقیقه پیش

پول‌نیوز - شرکت سامسونگ قصد دارد ماه آینده گوشی‌های تازه ای روانه بازار کند و بر اساس اطلاعات منتشر شده، سه مدل متفاوت از گوشی گالکسی اس 10 نیز در راه است.از یک سو اخبار متنوعی در مورد تولید گوشی دارای نمایشگر تاشو توسط سامسونگ به گوش می‌رسد و از سوی دیگر عکس های نشت کرده به فضای مجازی نشان می‌دهد که...

بانک ملی، کشاورزی و بیمه مرکزی رتبه‌های برتر خدمات‎دهی به ایثارگران را کسب کردند پول نیوز  ۳۸ دقیقه پیش

پول‌نیوز - سقفی گفت: بانک ملی، کشاورزی و بیمه مرکزی رتبه‌های برتر خدمات‎دهی مناسب به ایثارگران را کسب کردند.حجت‌الاسلام سقفی، مشاور وزیر اقتصاد در امور ایثارگران اظهار کرد: ۲۲۳ دستگاه زیرنظر وزارت اقتصاد هستند و از این دستگاه‌ها نمایندگانی را برای تشکیل شورای رسیدگی به امور شهدا و ایثارگران انتخاب کردیم.وی...

ادامه واریز سود سهام عدالت مشمولان بورس نیوز  ۳۸ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، پوری حسینی گفت: پس از برگزاری مجامع عمومی، شرکت‌ها طبق قانون ۸ ماه فرصت دارند سود تقسیمی خود را پرداخت کنند.وی  افزود: براین اساس این سازمان به تدریج در حال دریافت سود سهام عدالت مربوط به سال مالی ۹۶ از شرکتهای سرمایه‌پذیر است و به مرور این سود را میان گروه های مختلف مشمولان...

حجم مبادلات در بازارهای اول و دوم فرابورس بورس نیوز  ۳۸ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، امروز ۳۰ دی‌ماه بیش از ۶۰ درصد از حجم کل معاملات روزانه فرابورس در بازارهای اول و دست به دست شد و بدین ترتیب در این دو بازار شاهد خریدوفروش افزون بر ۴۶۷ میلیون سهم به ارزش بیش از یک هزار و ۶۱۷ میلیارد ریال بودیم. در این میان بیشترین حجم و ارزش دادوستد سهام به ترتیب مربوط به نمادهای...

کمیته ویژه برای تنظیم بازار در استان قزوین تشکیل می‌شود ایلنا  ۴۳ دقیقه پیش

کمیته ویژه برای تنظیم بازار در استان قزوین تشکیل می‌شودبه گزارش ایلنا، محمد قاسمی با اشاره به اقدامات دستگاه قضایی برای تنظیم بازار استان گفت: بر اساس قانون نظام صنفی متولیان نظارت مستقیم بر بازار سازمان صمت و تعزیرات حکومتی  هستند. وی افزود: اما دادستان کل کشور بر اساس حقوق عامه و با توجه به شرایطی اقتصادی که امروز وجود دارد در این زمینه ورود پیدا...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده