تعداد بازدید: ۹
تاريخ انتشار: دوشنبه،۳۰ مهر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۱۸:۳۶
اوضاع مسکن در آستانه یک تغییر/ قیمت
به گزارش ستاره ها به نقل از ایسنا، طی یک سال منتهی به شهریورماه امسال قیمت مسکن شهر تهران ۷۴ درصد رشد داشته است. این آمار احتمالا در مهرماه افزایش بیشتری را نشان خواهد داد. این بیشترین میزان رشد قیمت طی پنج سال اخیر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ داده که در سمت تقاضای واقعی خرید مسکن، اتفاق قابل توجهی رخ نداده و هم‌اکنون میزان اثرگذاری سقف تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین از ۵۰ درصد سال گذشته به ۲۶ درصد رسیده است.
شرایط جدید نشان می‌دهد که آینده این بازار در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. وزارت راه و شهرسازی به مدیریت عباس آخوندی طی پنج سال اخیر که او در این مسند حضور داشت با توجه به قرار داشتن در رکود، ثبات قیمت را تجربه کرد. اما همه چیز از آذرماه ۱۳۹6 تغییر کرد. به دنبال رشد یکباره قیمت ارز و طلا، مسکن نیز که بازاری دیرپذیر محسوب می‌شود با رشد قیمت مواجه شد؛ البته نه به اندازه‌ی بازارهای رقیب.
در شرایط  فعلی عده‌ای از کارشناسان می‌گویند مسکن در نهایت خود را با نرخ دلار و سکه هماهنگ می‌کند اما برخی  دیگر معتقدند که در همین حد هم قیمت مسکن  دارای حباب است و ظرفیت رشد بیش از این مقدار را ندارد. هم‌اکنون قیمت دلار نسبت به ابتدای سال قبل ۲۳۷ درصد، سکه ۲۵۰ درصد و مسکن ۷۴ درصد رشد یافته‌اند.
مظنه مسکن شهر تهران بر  اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۷ محله متراژ سن بنا قیمت (تومان) ابوذر ۴۸ متر ۵ سال ۲۲۰ میلیون بریانک ۵۴ متر ۵ سال ۲۷۷  میلیون دخانیات ۴۶ متر ۱۶ سال ۱۳۱ میلیون بلوار فردوس ۷۵ متر ۸ سال ۸۵۳ میلیون باشگاه نفت ۷۲ متر ۴ سال ۴۰۹ میلیون بهجت آباد ۶۹ متر ۱۲ سال ۳۵۰ میلیون آپادانا ۶۵ متر نوساز ۷۰۰ میلیون آگاهی ۵۳ متر ۳ سال ۲۱۹ میلیون گرگان ۵۴ متر ۱۵ سال ۳۵۲ میلیون جوادیه ۵۵ متر ۱۰ سال ۲۴۵ میلیون گیشا ۱۵۵ متر ۱۳ سال ۲ میلیارد و ۵۰ میلیون تهرانپارس ۵۴ متر ۲ سال ۴۵۰ میلیون نیاوران ۱۹۷ متر ۱۵ سال ۲ میلیارد و ۱۶۷ میلیون گلابدره ۱۰۰ متر ۳ سال یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون محمودیه ۱۳۳ متر ۱۳ سال یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون سرعت  گرفتن  رشد ماهیانه قیمت مسکن قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد.
با این وجود، در شهریورماه ۱۳۹۷ رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران هشت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد رشد نشان می‌دهد.
معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است. در شهریورماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه بالا برود رکود بازار مسکن عمیق‌تر می‌شود.
مهدی سلطان‌محمدی در این خصوص می‌گوید: رابطه‌ی ارز و مسکن دوگانه است؛ بدین صورت که بازار ارز هم تاثیر منفی و هم تاثیر مثبت بر بازار مسکن می‌گذارد. از یک بعد دلار به عنوان رقیب مسکن، وقتی که برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌شود طبیعتا اقبال به مسکن کاهش می‌یابد؛ زیرا مسکن کالایی است که تغییرات کندی دارد، بنابراین سرمایه‌گذاران در کوتاه مدت تمایل دارند به سمت دلار، ‌طلا و بورس بروند.
از سوی دیگر افزایش دلار علامتی می‌دهد که ارزش ریال دارد کاهش می‌یابد، انتظارات تورمی بالاست و در چنین شرایطی بخشی از توجهات برای حفظ ارزش خرید سرمایه‌های قبلی خانوار به سمت مسکن می‌رود. از این زاویه می‌توان گفت که افزایش قیمت دلار با افزایش قیمت مسکن همبستگی مثبتی دارد. مضافا این‌که نهاده‌های تولید مسکن مثل مصالح فلزی و اقلام وارداتی متاثر از نرخ دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در قیمت مسکن دارد.
بنابراین رابطه ارز و مسکن به این نحو است که در کوتاه مدت که شیب افزایش قیمت دلار بالاست، مسکن  نمی‌تواند همپای آن جلو برود ولی در طولانی مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد. رابطه دلار و مسکن یک به یک است محمدمهدی مافی ـ کارشناس بازار مسکن ـ‌ نیز می‌گوید:  ارتباط بین قیمت دلار و قیمت تمام شده و فروش مسکن همواره در طول ۵۰ سال گذشته همواره یک به یک بوده است.
اگر فرض کنیم که قیمت دلار ۱۲ هزار تومان بماند، یعنی ۲۰۰ درصد افزایش یافته است؛ در حالی که فعلا ۷۰ درصد مسکن رشد قیمت را تجربه کرده و طبیعتا باید این نسبت سر به سر شود. اما خوشبختانه هم‌اکنون با مازاد ۲.۶ میلیون مسکن مواجهیم که البته از دسترس متقاضیان واقعی خارج است. کاری که دولت باید انجام دهد این است که شرایط را برای تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی ویژه اقشار متوسط و پایین فراهم کند تا بازار مسکن کنترل شود وزیر آینده، بخش مسکن را به آرامش برساند دبیرکانون انبوه‌سازان با بیان این‌که منابع بخش مسکن به جای صندوق پس‌انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی اختصاص یابد گفت: بخش تولید مسکن شرایط سختی را می‌گذراند و وزیر آینده اگر این حوزه را به آرامش برساند ما از او حمایت می‌کنیم.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: به عنوان یک فعال حوزه مسکن، انتظاری جز این نداریم که آقای  اسلامی یا هر شخصی که به عنوان وزیر انتخاب می‌شود شرایط را برای بهبود تولید مسکن در کشور فراهم کند. هم‌اکنون حوزه ساخت و ساز در رکود به سر می‌برد و شرایط سختی دارد. در حوزه بافت فرسوده برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد  دادیم که خوشبختانه دیروز تفاهم‌نامه آن انجام شد.
در این حوزه می‌شود هزینه‌های تولید را کاهش داد. اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می‌شود و نیز سمت و سوی تسهیلات، برای حوزه تولید کفایت نمی‌کند. منابع به سمت استفاده از صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.
وی با بیان این‌که بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود گفت: در مرحله‌ی دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود. این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده است.
علت این است که دولت و مجلس به درستی نظرات بخش خصوصی را رعایت نکردند.

کد خبر: 28345  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: ستاره ها
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

دلار در کانال 11 هزار تومان آرام گرفت ایلنا  ۱۲ دقیقه پیش

دلار در کانال 11 هزار تومان آرام گرفتبه گزارش خبرنگار اقتصادی ایلنا، بسیاری از کارشناسان آغاز تحریم‌های 13 آبان را مصادف با جهش نرخ ارز می‌دانستند اما با شروع این تحریم‌ها نه تنها نرخ ارز افزایش نداشت بلکه روند کاهشی نیز به خود گرفت. به طوری که نر خ هر دلار آمریکا در هفته اخیر با کاهش 2 هزار تومانی به 12 هزار و سیصد تومان...

جزئیات ممنوعیت کشت برنج خارج از استان‌های گیلان و مازندران/ شرط‌های جدید برای کشت برنج در سایر... ایلنا  ۱۲ دقیقه پیش

جزئیات ممنوعیت کشت برنج خارج از استان‌های گیلان و مازندران/ شرط‌های جدید برای کشت برنج در سایر استان‌هابه‌گزارش ایلنا از وزارت نیرو، هیئت وزیران در جلسه نهم آبان‌ماه به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی، وزارت جهاد کشاورزی را مکلف کرد تا نسبت به معرفی کشت‌های جایگزین برنج در خارج از استان‌های گیلان و مازندران اقدام و با فعالیت‌های ترویجی و اعطای کمک‌های فنی و اعتباری،...

سرپرست معاونت حقوقی، امور مجلس و استان‌های وزارت راه منصوب شد تسنیم  ۱ ساعت پیش

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم، در حکم محمد اسلامی خطاب به کفاش آمده است؛«نظر به تعهد، تجارب و سوابق مدیریتی جنابعالی، به موجب این حکم شما را به سمت سرپرست معاونت حقوقی، امور مجلس و استان‌ها منصوب می‌نمایم.امید است با اتکال به الطاف الهی، در اجرای سیاست‌های دولت تدبیر و امید...

قیمت خرید دلار در بانک‎ها 1397/08/26 / کاهش دسته جمعی تمام ارزها تسنیم  ۱ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، بعد از شتاب ریزش قیمت ها در بازار ارز و افزایش مراجعه مردم به مراکز خرید و فروش ارز برای فروش ارزهای خانگی، بانک مرکزی از بانک ها خواست نسبت به خرید ارزهای مردمی فعال شوند.برهمین اساس شعب ارزی بانک ها هر روز بعد از دریافت نرخ از بانک مرکزی، نسبت به خرید ارز از...

نوبخت: ثبات بازار ارز ادامه خواهد یافت اقتصاد ایران آنلاین  ۱ ساعت پیش

به گزارش مهر، محمدباقر نوبخت در مراسم امضای تفاهم نامه تامین مالی برای اشتغال زایی در بخش کشاورزی بین سازمان برنامه و بودجه کشور و وزارت جهاد کشاورزی، اظهار داشت: دغدغه همه ما امروز این است که در شرایطی که بدخواهان نظام و مردم در خارج از کشور ایجاد کرده اند، ثباتی در اقتصادمان داشته باشیم و آنچه...

پرداخت دستی و کاغذی عوارض خروج از کشور متوقف شد اقتصاد ایران آنلاین  ۱ ساعت پیش

رئیس پلیس مهاجرت و گذرنامه ناجا از امکان پرداخت الکترونیکی عوارض خروج از کشور و توقف پرداخت به صورت دستی یا کاغدی خبر داد.  به گزارش ایسنا، سرهنگ مجید صمدی در این باره اظهار کرد: با تلاش‌های پلیس مهاجرت و گذرنامه و همکاری بانک ملی و سایر سازمان‌های دخیل در امور مالی، پرداخت عوارض...

احتمال افزایش ۲ برابری تعرفه‌های آمریکا بر واردات کالا از چین اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش اکوفارس به نقل از خبرگزاری رویترز، «مایک پنس» معاون رئیس‌جمهوری آمریکا، امروز -شنبه- گفت که تا زمانی که پکن به خواسته‌های آمریکا تن ندهد، واشنگتن از تنش تجاری با این کشور عقب نخواهد نشست و حتی ممکن است تعرفه‌های خود را دو برابر نیز بکند.  پنس، در نشست سازمان...

ژاپن به زودی خرید نفت خام ایران را متوقف می‌کند اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش اکوفارس، اویل پرایس پیش‌بینی کرد حتی اگر پالایشگاه‌های نفتی به دلیل معافیت‌های دولت آمریکا بتوانند از نفت خام ایران استفاده کنند، تعدادی از پالایشگاه‌های ژاپن به دنبال کاهش نقل و انتقالات نفتی با ایران هستند. نویسنده این گزارش در ادامه نوشت: ژاپن یکی از هشت مشتری نفتی ایرانی...

تحولات در چند ماه اخیر موجب شد/ سرگردانی قیمت‌ها در بازار موبایل نامه  ۱ ساعت پیش

به گزارش نامه نیوز، در چند ماه اخیر نه تنها قیمت ارز در بیشتر مواقع با افزایش همراه بود، بلکه واردات قانونی این کالا نیز کمرنگ شد و شرکت‌های فعال در بازار به دلیل ورود دستگاه قضایی برای نظارت بر چگونگی دریافت ارز و واردات کالا، فعالیتشان به حالت تعلیق درآمد. چند روزی هم از دادگاهی روسای شرکت‌های وارد...

قبول نداریم 90 درصد آب در بخش کشاورزی مصرف می‌شود آفتاب نیوز  ۱ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : "عباس سعیدی" در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا، اظهار کرد: کشاورزی دو وظیفه مهم دارد، دنیا خیلی به بخش کشاورزی اهمیت می‌دهد و ما نیز باید اهمیت بدهیم.وی با اشاره به اینکه تامین غذای جامعه به عهده بخش کشاورزی است و امنیت غذایی مسئله دیگر است، افزود: تامین غذا در هر مکان، هر محل و هر زمان به...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده