تعداد بازدید: ۱۱
تاريخ انتشار: شنبه،۲۶ آبان ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۰۰:۰۹
پیش‌بینی سخت آینده در بازار مسکن
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز،آذرماه سال قبل پس از گذشت دوره رکود پنج ساله، تحرکات معاملاتی در بازار مسکن آغاز شد. در سومین ماه از فصل پاییز ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران ۵۰ درصد و قیمت‌ها ۱۴.۹ درصد افزایش یافت که بالاترین نرخ رشد هر دو شاخص در دوره رکود محسوب می‌شد. پس از آن هر ماهه شاهد افزایش قیمت‌ها بودیم و البته معاملات به همین دلیل شیب نزولی به خود گرفت.
تغییرات رشد قیمت مسکن در پایتخت از آذرماه سال قبل تا مهرماه سال جاری به ترتیب  ۱۴.۹، ۱۶.۷، ۲۲.۳، ۲۶.۱، ۲۹.۵، ۳۴.۸، ۴۵.۸، ۵۴.۲، ۶۲.۱، ۷۴.۱، ۸۳.۵ درصد بوده که باتوجه به قیمتهای فعلی، خرید مسکن تقریبا به طور کامل از توان متقاضیان موثر خارج شده است؛ با این حال پس از رشد ۵۰ درصدی معاملات در آذرماه سال قبل، خرید و فروش در مهرماه امسال ۳۲ درصد کاهش یافت.
  با توجه به رکود تورمی بازار مسکن، قاعدتا باید در ماه‌های آینده رشد ماهانه قیمت‌ها کاهش پیدا کند، اما با توجه به نوسان متغیرهای موثر بر بازار مسکن از جمله تقاضای سفته بازانه، تقاضای مطلق، قیمت نهاده‌های ساختمانی، روند نرخ ارز و طلا، تحریم‌های اقتصادی و نرخ سود بانکی، پیش‌بینی وضعیت آینده بازار مسکن مقداری دشوار شده است.
  افت معاملات در پی تغییر شهردار برخی واسطه‌های ملکی از کاهش حجم معاملات و نیز صدور پروانه های ساختمانی در هفته های اخیر خبر می‌دهند. مشاوران املاک می‌گویند با توجه به سیاست شهردار جدید مبنی بر توقف روند شهرفروشی که می‌تواند با کاهش بلندمرتبه سازی همراه باشد، ممکن است رکود ساخت و ساز عمیق‌تر شود.
بنا بر آمار اتحادیه املاک، از یکم تا بیست و دوم آبان ماه ۵۵۸۲ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش ۶۰ درصدی را نشان می دهد.   متقاضیان واقعی خرید کنند مصطفی خسروی - رییس اتحادیه مشاوران املاک، می‌گوید: بازار مسکن در مدت زمانی کوتاه شاهد دو تغییر بزرگ بوده است؛ اول تغییر وزیر راه و شهرسازی و دوم تغییر شهردار.
در نتیجه طبیعی است که وقفه‌ای برای اطلاع یافتن از برنامه‌های این دو مسئول که به طور مستقیم با بخش مسکن در ارتباط هستند، داشته باشد. این نافی خرید و فروش نیست و معتقدم متقاضیان واقعی که پولی برای خرید دارند، دست نگه ندارند و خرید خود را انجام دهند، چرا که حضور سرمایه‌گذاران در این بازار فعلا کاهش یافته و این وضعیت بازار را در اختیار مصرف کننده قرار می‌دهد.
  وی در پاسخ به این سوال که ریزش قیمت دلار و سکه چقدر در کاهش قیمت مسکن موثر است، گفت: گذشته از جو روانی عوامل بنیادین تولید مسکن نیز با رشد قیمت روبرو بوده‌اند. مصالح ساختمانی و آهن آلات و ... همگی گران شده و این گرانی سبب افزایش قیمت تمام شده مسکن می شود. به هر حال به نظر نمی رسد شوک کاهشی در بازار مسکن در راه باشد، اما بی‌تردید تخلیه حباب روانی بازار سکه و ارز بر تخلیه حباب روانی بازار مسکن نیز تاثیرگذار است.
ایسنا 110

کد خبر: 54693  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: جام نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

مصوبه بخشودگی وام‌های کشاورزان به‌زودی عملیاتی می‌شود آفتاب نیوز  ۳۳ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : محمود حجتی در نشست شورای اداری استان هرمزگان در فعالان اقتصادی، با بیان این‌که امیدوارم بتوانیم محرومیت‌های گوشه و کنار هرمزگان را برطرف کنیم و نارسایی‌های گذشته را از بین ببریم، افزود: مردم استان هرمزگان در ارتباط با زیربخش‌های کشاورزی همواره در سطح کشور پیشرو بوده و هستند.وی با اشاره...

بیلبائو به بقاء امیدوار شد ایرنا  ۴۱ دقیقه پیش

به گزارش ایرنا؛ دوشنبه شب در آخرین دیدار هفته پانزدهم لالیگا، تیم فوتبال اتلتیکوبیلبائو که در بدترین شرایط 2 دهه اخیر خود قرار دارد در «سن مامس» میزبان خیرونا بود و با گلی که «آرتیز آدوریز» در دقیقه 91 از روی نقطه پنالتی به ثمر رساند به برتری یک بر صفر دست یافت.این تیم پرطرفدار با وجود کسب برتری در...

توافق آتش‌بس در استان تعز یمن با نظارت سازمان ملل اکو فارس  ۱ ساعت پیش

به گزارش اکوفارس به نقل از شبکه روسیا الیوم، طرف‌های درگیر در یمن با نظارت سازمان ملل با پیش نویس توافقی برای آتش‌بس کامل در استان تعز در غرب یمن و گشایش راه‌های منتهی به آن که از آوریل 2016 بسته شده بود، موافقت کردند. تجاوزات نظامی مزدوران سعودی به استان تعز که اهمیت استراتژیک دارد،...

رهایی ۵ نفر از محکومان به قصاص از پای چوبه دار در شوشتر اکو فارس  ۱ ساعت پیش

عبدالعباس زبیدی‌نیا در گفت‌و‌گو با تسنیم، درباره رهایی 5 نفر از محکومان به قصاص در شهرستان شوشتر اظهار داشت: در راستای تحقق رسالت ذاتی شورای حل اختلاف و تلاش برای ایجاد صلح، سازش، توسعه و گسترش این فرهنگ در جامعه؛ رئیس دادگستری، دادستان و اعضاء شورای حل اختلاف شوشتر...

وزیر کار: تعاونی مرزنشینان را دوباره احیاء می‌کنیم/ تعداد کمی از تعاونی‌های مسکن موفق نبوده‌اند آفتاب نیوز  ۲ ساعت پیش

آفتاب‌‌نیوز : محمد شریعتمداری در نشست با هیأت‌رئیسه اتاق تعاون و اتحادیه‌های تعاون استان هرمزگان بیان کرد: مردمی‌کردن اقتصاد به‌وسیله تعاونی‌هاست و این امر مختص کشور ما نیست بلکه در کشورهای دیگر نیز شاهد سپردن امور اقتصادی به تعاونی‌ها هستیم.وی افزود: در قانون اساسی کشور ما بر توجه به واگذاری خدمات...

سفیر ایران در بغداد: آمادگی ایران برای همکاری در بازسازی عراق پول نیوز  ۲ ساعت پیش

پول‌نیوز - سفیر جمهوری اسلامی ایران در بغداد بر آمادگی کشورمان برای مشارکت در بازسازی مناطق متضرر از تروریسم در عراق تاکید کرد.ایرج مسجدی سفیر جمهوری اسلامی ایران در بغداد در بیانیه‌ای، اولین سالگرد پیروزی عراق بر تروریسم داعشی را به ملت و دولت این کشور تبریک گفت.مسجدی در بیانیه خود آورده...

خط کشتیرانی بوشهر - قطر راه‌اندازی می‌شود پول نیوز  ۲ ساعت پیش

پول‌نیوز - رئیس اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی بوشهر گفت: در راستای توسعه همکاری‌های اقتصادی و تجاری ایران با قطر خط کشتیرانی بوشهر - قطر راه‌اندازی می‌شود.خورشید گزدرازی عصر امروز در جمع خبرنگاران در بوشهر با اشاره به نقش مهم بوشهر در اقتصاد کشور اظهار داشت: استان بوشهر با داشتن زیرساخت‌های...

پارک خودروسازان زیر ذره‌بین ستاد تنظیم بازار / لزوم افزایش حساسیت کامودیتی‌ها به نرخ‌های جهانی بورس نیوز  ۲ ساعت پیش

رضا رحمانی وزیر صمت در پاسخ به خبرنگار بورس‌نیوز درباره قیمت‌گذاری خودروها اظهارکرد: قیمت جدیدی که از سوی برخی خودروسازان اعلام شد، جزو خودروهایی نبوده که مشمول قیمت کذاری از سوی شورای رقابت باشد، بنابراین باید از سوی سازمان حمایت بررسی کامل شکل بگیرد ضمن آنکه نظارت‌ها به ستاد تنظیم بازار تنفیض شده...

سود ۲۰ درصدی خط قرمز بانک مرکزی شد روزنامه جوان  ۲ ساعت پیش

سرویس اقتصادی جوان آنلاین: کشور در حالی این روز‌ها با چالش بزرگ افزایش نقدینگی دست و پنجه نرم می‌کند که برخی از بانک‌ها خود با عملکرد خود به یکی از عوامل اصلی این اتفاق تبدیل شده‌اند.

کولبری و ته‌لنجی به 20 درصد سال قبل رسید روزنامه جوان  ۲ ساعت پیش

سرویس اقتصادی جوان آنلاین: رئیس اتاق بازرگانی خرمشهر گفت: تا پیش از این مردم آبادان از حضور عراقی‌ها بسیار ناراحت بودند، اما از زمان ممنوعیت ورود آن‌ها وضعیت کسب و کار و رونق بازار خراب شده و حالا به دنبال آن هستند که دوباره عراقی‌ها به این منطقه بازگردند.

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده