تعداد بازدید: ۱۲
تاريخ انتشار: یکشنبه،۲۷ آبان ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۰۱:۲۰
بازار مسکن چه زمانی به ثبات می‌رسد؟
آفتاب‌‌نیوز : فایل‌های قیمت مناسب در بازار مسکن کمیاب شده است. برآوردها از بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد واحدهای ریزمتراژ نوساز از بیشترین رشد قیمت برخوردارند و رشد آنها با توان متقاضیان واقعی همخوانی ندارد. با این حال کاهش قیمت ارز در روزهای اخیر این انتظار را ایجاد کرده که قیمت خانه نیز کاهش پیدا کند؛ انتظاری که کارشناسان، تحقق آن را منوط به ثبات نسبی در اقتصاد کلان می‌دانند.
فروشندگان محتاط شدنددر حالی که بازار مسکن در مسیر رکود معاملاتی قرار گرفته، فروشندگان راه احتیاط را در پیش گرفته‌اند. بررسی‌های میدانی که به تایید واسطه‌های ملکی رسیده، حاکی از آن است که عرضه‌کنندگان واحدهای کلیدنخورده به طور دائم قیمت‌ها را به‌روز می‌کنند و این در حالی است که مشتری وجود ندارد. همین موضوع باعث شده فاصله‌ قابل توجهی بین قیمت واحدهای قدیمی و نوساز ایجاد شود و از سوی دیگر معاملات به طرز محسوسی کاهش یابد.
آن‌طور که رییس اتحادیه املاک گفته از یکم تا بیست و دوم آبان ماه سال جاری در شهر تهران ۵۵۸۲ قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش ۶۰ درصدی را نشان می‌دهد. قراردادهای اجاره نیز ۷۷۱۹ مورد بوده که نسبت به آبان ماه سال گذشته ۳۳ درصد کاهش یافته است.پیش‌بینی قیمت مسکن به نفع مردم نیستقیمت ارز در روزهای اخیر روند کاهشی به خود گرفته و به زیر ۱۲ هزار تومان رسیده است.
همین موضوع در کنار برخی تحلیل‌ها به انتظار افت قیمت در بازار مسکن دامن زده است.رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: به اعتقاد من هر نوع اظهارنظر درخصوص کاهش یا افزایش قیمت مسکن به نفع مردم نیست. اگر قیمت مسکن کاهش یابد ما آن را به فال نیک می‌گیریم، اما کسانی که چنین مطالبی را مطرح می‌کنند باید این موضوع را هم در نظر بگیرند که بازار مسکن تابع عرضه و تقاضا است، در عین حال از بازارهای ارز، طلا، بورس، حامل‌های انرژی و برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در حوزه تولید و عرضه‌ی مسکن تاثیر می‌پذیرد.
مصطفی‌قلی خسروی افزود: فعلا منتظر هستیم تا برنامه‌های وزیر جدید راه و شهرسازی ارایه شود. اگر این برنامه‌ها موثر بیفتد می‌توان انتظار داشت بازار مسکن در ریل مناسبی قرار گیرد و عرضه و تقاضا به تعادل برسد.خسروی با انتقاد از کسانی که در رسانه‌ها قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کنند گفت: متاسفانه بعضی افراد تمایل زیادی به مصاحبه دارند اما هر نوع اظهارنظر درخصوص قیمت مسکن می‌تواند تبعاتی را در هر دو بخش عرضه و تقاضا ایجاد کند.
مثلا عنوان می‌کنند که قیمت مسکن در پایان سال جاری ۳۰ درصد افت می‌کند. نمی‌دانم بر چه اساسی چنین استدلالی را مطرح کرده‌اند اما آن‌چه مسلم است، کاهش قیمت مسکن به ثبات میان‌مدت و بلندمدت در بازارهای رقیب بستگی دارد. بحمدالله در هفته‌های اخیر شاهد ثبات در قیمت دلار و سکه بوده‌ایم که امیدواریم این وضعیت ادامه پیدا کند و شاهد آرامش در اقتصاد کلان باشیم که قطعا بخش مسکن نیز در این فضا به آرامش می‌رسد اما فعلا برای پیش‌بینی آینده بازار مسکن زود است.
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکنقیمت تسه (اوراق تسهیلات مسکن) این روزها از ۵۸ هزار تا ۶۰ هزار تومان شناور است که نسبت به ماه‌های قبل کاهش نشان می‌دهد. اما آن گونه که از قیمت آپارتمان در فایل‌های مشاوران املاک مشخص است، در طی ماه‌های گذشته قیمت‌ها بسیارافزایش یافته و حتی می‌توان گفت بیش از دو برابر شده است.
این موضوع خانه‌دار شدن را برای افراد متوسط یا متوسط رو به پایین سخت و حتی غیر ممکن کرده است. به طوری که تهرانی‌ها با ۱۲۰ میلیون تومان وام مسکن به علاوه وام جعاله هم به راحتی نمی‌توانند صاحب خانه شوند.مهاجرت متقاضیان از کلانشهرهابه دنبال رشد قیمت و اجاره بهای مسکن که از اواخر سال گذشته کلید خورده، روند مهاجرت از کلان‌شهرها آغاز شده است.
مشاهدات میدانی در تهران حاکی از آن است که متقاضیان به سمت شهرهای اطراف از جمله پردیس، پرند، هشتگرد، کرج، محمدشهر و ... می‌روند. شهرام رحیم‌بخش - عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان، نیز می‌گوید: افزایش شدید قیمت‌ها در سالجاری باعث شده سهم متقاضیان در آپارتمان‌های با سن و قدمت بالا و حواشی شهر و شهرک‌هایی که ارزان‌قیمت‌ترند، افزایش یابد.
به گفته‌ی وی حجم معاملات مسکن در همدان در مهر و آبان ۲۵.۹ درصد کاهش یافته است و از معاملات مسکن کاسته شده اما همچنان سیر صعودی قیمتی با شیب کم وجود دارد.رکود تورمی مسکن در آستانه یک سالگیآذرماه سال قبل پس از گذشت دوره رکود پنج ساله، تحرکات معاملاتی در بازار مسکن آغاز شد. در سومین ماه از فصل پاییز ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران ۵۰ درصد و قیمت‌ها ۱۴.
۹ درصد افزایش یافت که بالاترین نرخ رشد هر دو شاخص در دوره رکود محسوب می‌شد. پس از آن هر ماهه شاهد افزایش قیمت‌ها بودیم و البته معاملات به همین دلیل شیب نزولی به خود گرفت. تغییرات رشد قیمت مسکن در پایتخت از آذرماه سال قبل تا مهرماه سال جاری به ترتیب  ۱۴.۹، ۱۶.۷، ۲۲.۳، ۲۶.۱، ۲۹.۵، ۳۴.۸، ۴۵.۸، ۵۴.۲، ۶۲.
۱، ۷۴.۱، ۸۳.۵ درصد بوده که باتوجه به قیمتهای فعلی، خرید مسکن تقریبا به طور کامل از توان متقاضیان موثر خارج شده است؛ با این حال پس از رشد ۵۰ درصدی معاملات در آذرماه سال قبل، خرید و فروش در مهرماه امسال ۳۲ درصد کاهش یافت.با توجه به رکود تورمی بازار مسکن، قاعدتا باید در ماه‌های آینده رشد ماهانه قیمت‌ها کاهش پیدا کند، اما با توجه به نوسان متغیرهای موثر بر بازار مسکن از جمله تقاضای سفته بازانه، تقاضای مطلق، قیمت نهاده‌های ساختمانی، روند نرخ ارز و طلا، تحریم‌های اقتصادی و نرخ سود بانکی، پیش‌بینی وضعیت آینده بازار مسکن مقداری دشوار شده است.
رشد ۸۳.۵ درصدی قیمت مسکن شهر تهرانبه گزارش ایسنا، بر اساس اعلام بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه ۱۳۹۷ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران ۸ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۴ و ۸۳.۵ درصد افزایش نشان می دهد. هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۷ به ۹.
۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵  و ۳۲.۳ درصد کاهش نشان می دهد. شرایط موجود حاکی از آن است که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود و با توجه به رشد ۲۵۰ درصدی دلار و ۲۳۷ درصدی سکه، خود را با آن تطبیق می‌دهد. البته کارشناسان معتقدند مسکن ظرفیت رشد بیش از این را و هرچه قیمت آن بالاتر برود، رکودش عمیق‌تر می‌شود.
با این وجود آمار گویای آن  است که به دلیل انتظارات تورمی، قیمت اسمی مسکن در مسیر صعود قرار دارد.منبع: ایسنا

کد خبر: 55938  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: آفتاب نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

شرکت ملی نفت چین از قرارداد توسعه پارس جنوبی کنار کشید! اکو فارس  ۲۰ دقیقه پیش

به گزارش اکوفارس به نقل از رویترز، سه مدیر دولتی چین گفتند شرکت ملی نفت چین (سی‌ان‌پی‌سی) برای به حداقل رساندن تنش‌ها در میان مذاکرات میان پکن و واشنگتن و در واکنش به فشارهای آمریکا، سرمایه‌گذاری در پارس جنوبی ایران را به حالت تعلیق درآورده است. پارس جنوبی، بزرگ‌ترین میدان...

پامپئو: عربستان سعودی متحد مهم ما است اکو فارس  ۲۰ دقیقه پیش

به گزارش فارس، وزیر خارجه آمریکا در مصاحبه با رسانه آمریکایی در اظهارنظر تازه‌ای درباره پرونده قتل «جمال خاشقچی» روزنامه نگار منتقد عربستان سعودی مدعی شد که تحقیقات واشنگتن درباره این پرونده ادامه دارد. «مایک پامپئو» در مصاحبه امروز چهارشنبه خود با فاکس نیوز گفت که قتل جمال...

یک گرانفروش به 100 میلیون تومان جریمه محکوم شد آفتاب نیوز  ۳۰ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : سید احد یوزباشی گفت: در راستای مبارزه با گرانفروشی طی شکایت های مردمی و گزارش بازرسین سازمان صنعت، معدن و تجارت شهرستان تبریز یک فروشگاه پکیج به دلیل گرانفروشی مبلغ یک میلیارد ریال جریمه شد . وی افزود: در پی شکایت شخصی شهروندان پس از بررسی مدارک اخذ شده از فروشگاه فوق  و استعلام...

اردوغان: عملیات شرق فرات در سوریه طی چند روز آینده آغاز می‌شود صبا ایران  ۳۲ دقیقه پیش

  صبا ایران به نقل از پارسینه: Normal 0 false false false EN-US X-NONE FA ...

هدف نهایی تحریم‌های اقتصادی چیست؟ صبا ایران  ۳۲ دقیقه پیش

احسان خاندوزی در ششمین همایش ملی توسعه پایدار که با رویکرد بهبود محیط کسب و کار برگزار شد، اظهار کرد: هدف غایی تحریم‌های اقتصادی اثرگذاری بر شاخص‌های کلان و تغییر تراز دولت، بانکی و تراز تجاری است تا کشور را به تغییر سایسی خود قانع کنند. وی ادامه داد: تنها اثری که تحریم‌ها بر فعالان اقتصادی...

شرکت ملی نفت چین از ایران رفت پول نیوز  ۳۹ دقیقه پیش

پول‌نیوز - شرکت ملی نفت چین (سی‌ان‌پی‌سی) که پس از خروج توتال از پروژه توسعه فاز 11 پارس جنوبی، جایگزین آن شده بود، سرمایه‌گذاری در این میدان گازی را تحت فشار آمریکا کنار گذاشت.سه مدیر دولتی چین گفتند شرکت ملی نفت چین (سی‌ان‌پی‌سی) برای به حداقل رساندن تنش‌ها در میان مذاکرات میان پکن و واشنگتن...

اخم جایگزین لبخند سبزه‌میدان / علامت سوال سهامدار در حافظ بورس نیوز  ۳۹ دقیقه پیش

به گزارش بورس‌نیوز، دُلار و ما اَدراک دُلار؛ امروز لب خندان دلار در سبزه‌میدان چنان به اخم دارندگان دلار خانگی گره زده شده بود که با یک مَن عسل نیز نمی‌شد دلار فروشان را درک کرد؛ در بازار فردوسی نیز حتی صرافان نیز به فروشندگان پیوستند اما خریداری در این بیابان برهوت یافت نشد.بازار دلاری بورس کشور نیز...

بهترین راه پیش‌بینی آینده، ساختن آن است بورس نیوز  ۳۹ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، بازار بی ثبات و غیرقابل پیش بینی است و دوران پیچیده ای پیش رو ماست. از سویی دیگر، وضعیت اقتصادی و شرایط بازار به صورت متداوم در حال تغییر است. اگر چه چالش های این چنینی در همه بازارها وجود دارد اما در کشور در حال توسعه ایران، با جمعیتی جوان و رشد روزافزون، استفاده از تکنولوژی، این...

تراز آب در سد امیرکبیر همچنان منفی است ایلنا  ۴۴ دقیقه پیش

تراز آب در سد امیرکبیر همچنان منفی استبه گزارش ایلنا، مهدی فتوکیان با اعلام این خبر گفت: ساخت سد امیرکبیر با هدف تامین آب شرب شهر تهران در سال ۱۳۳۶ آغاز و در سال ۱۳۴۰ به بهره‌‌‌‌برداری رسید و از همان ابتدا به دلیل موضوعات حاکمیتی تامین آب شرب شهر تهران تحت مدیریت شرکت آب منطقه‌‌‌‌ای تهران قرار...

صرفه‌جویی ۱۰ هزار میلیاردی با کاهش چهار درصدی تلفات برق ایلنا  ۴۴ دقیقه پیش

صرفه‌جویی ۱۰ هزار میلیاردی با کاهش چهار درصدی تلفات برقبه گزارش ایلنا، محمدحسن متولی‌‌‌زاده، استاندارد تلفات برق شبکه را خشن درصد دانست و گفت: تلفات شبکه برق در کشور ۱۵ درصد بوده که در سال‌های گذشته با برنامه‌های اجرا شده این رقم ۴ درصد کاهش یافته است. وی با بیان اینکه مقدار تلفات امروز به کمتر از ۱۱ درصد رسیده است،‌...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده