تعداد بازدید: ۳۵
تاريخ انتشار: دوشنبه،۶ شهریور ۱۳۹۶
ساعت انتشار: ۱۰:۳۲
اجاره‌‌نشین‌ها، بازندگان بازار مسکن
ایران آنلاین / از ابتدای خرداد ماه فصل نقل و انتقالات شروع شده و از آنجایی که قیمت مسکن از سال ۹۲ افزایش نداشته بازار مسکن در انتظار افزایش نامتعارف اجاره بها نبود، اما گزارش‌ها از بنگاههای معاملاتی در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد نرخ اجاره حداقل افزایش 20درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را دارد.
نبودن توازن بین عرضه و تقاضا یکی از مهم‌ترین دلایلی است که فعالان بازار مسکن برای افزایش اجاره‌ها عنوان می‌کنند یعنی در حوزه خانه اجاره‌ای در کشور عرضه کمتر از تقاضاست. با وجود ۲ میلیون و پانصد هزار واحد خالی که حدود ۶۵۰ هزار واحد از آن‌ در استان تهران قرار دارد باز هم توازن بین عرضه و تقاضا وجود ندارد که دلیل آن لوکس بودن این واحدها است که مالکان قصد اجاره آن را ندارند.
مالک ارزش ملکش را با سود بانکی مقایسه می‌کند و توقع دارد سود پولی که ارزش ملکش است از مستأجر تأمین کند که حتی ۵۰ درصد از آن هم قابل تأمین نیست و به گفته حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصولاً این مقایسه مقایسه غلطی است. افزایش حداقل 20 درصدی اجاره‌بها مشاهدات میدانی و پرس وجو از بنگاههای معاملات در سطح شهر تهران نشان می‌دهد اجاره‌ها در مردادماه به نسبت ماه قبل افزایشی ندارد و میزان افزایش تقریباً مانند تیرماه است.
به گفته یکی از مشاوران املاک در غرب تهران اجاره واحدی که سال گذشته 70 میلیون ودیعه داشته امسال 90 میلیون و حتی برخی صاحبخانه‌ها ودیعه را 100 میلیون تعیین می‌کنند. به گفته این فعال بازار مسکن در بسیاری موارد امکانات مسکن عرضه شده با اجاره تعیین شده تناسبی ندارد اما صاحبخانه‌ها حاضر نیستند اجاره کمتری را در نظر بگیرند.
به گفته این مشاور املاک چون مسکن اجاره ای برای اکثر صاحبخانه‌ها منبع درآمد است و با توجه به شرایط اقتصادی آنها حاضر نیستند منبع درآمدی خود را کاهش دهند. یکی دیگر از مشاوران املاک می‌گوید نرخ‌های اجاره حداقل 20 درصد نسبت به سال گذشته بیشتر شده است. او نیز می‌گوید مثلاً رهن 70 میلیون امسال تقریباً 90 میلیون پیشنهاد می‌شود و واحدی که رهن آن 100 میلیون بوده امسال 130 تا 140 میلیون رهن برای آن تعیین شده است.
این مشاور املاک در شرق تهران معتقد است چون صاحبخانه‌ها در مناطق جنوبی و مرکزی شهر ثروتمند نیستند و مسکن برای آنها منبع درآمد است  حاضر نیستند قیمت‌ها را کاهش دهند و آن را ریسکی برای زندگی خود می‌دانند. واحدی 75 متری در یکی از مناطق جنوبی پایتخت که به گفته مشاور املاکی در این منطقه این واحد پارکینگ ندارد و خوش نقشه هم نیست اما مالک برای آن 50 میلیون ودیعه و یک میلیون اجاره ماهانه در نظر گرفته است.
به گفته این مشاور امللاک تذکر آنها به صاحب ملک فایده‌ای نداشته و صاحب ملک تأکید دارد که به پول آن نیاز دارد. همچنین واحدی 48 متری در طبقه چهارم بدون آسانسور و پارکینگ در منطقه نامجو 40 میلیون رهن کامل برای اجاره عرضه شده است که مشاوران املاک این منطقه هم معتقدند قیمت آن بالاتر از امکانات ساختمان و ملک است.
به گفته مشاوران املاک بسیاری از مستأجران تمایل دارند که قرارداد خانه را تمدید کنند اما مالکان چون نرخ‌ها را بیشتر کرده‌اند تمایلی به این کار ندارند. تاثیر کاهش نرخ سود  بر قیمت‌های اجاره در پی اعلام کاهش قطعی نرخ سود سپرده‌های بانکی از ماه جاری، برخی فعالان بازار مسکن معتقدند این تصمیم موجب بالا رفتن اجاره ها می‌شود اما بیشتر مشاوران املاک می‌گویند این خبر تاکنون تأثیری در بازار نداشته یا تأثیر آن در حد 100 تا 150 هزار تومانی تغییر قیمت‌های اجاره است.
به گفته مشاوران املاک کاهش نرخ سود بیشترین تأثیری که در بازار دارد تبدیل ودیعه به اجاره ماهیانه است. آنها می‌گویند با اینکه مالکان نسبت به ودیعه تمایل بیشتری دارند چون آن را امن می‌دانند اما کاهش نرخ سود ممکن است آنها را نسبت به تبدیل ودیعه به اجاره ترغیب کند. اگرچه مدت کمی از آغاز این روند گذشته، با این حال واحدهای مسکونی مناطق گران قیمت که پول ودیعه مسکن یا رهن کامل آنها با مبالغ بالای ۲۰۰ میلیون تومان بودند، جزو نخستین واحدهای مسکونی هستند که از سوی مالکان با تغییر وضعیت رهن به اجاره روبه رو شده‌اند.
این تبدیل ودیعه به اجاره بها هنوز برای املاک ارزان‌تر رونق چندانی ندارد؛ چرا که بسیاری از موجران و مالکان واحدهای کوچک از بیم ناتوانی مستأجران در پرداخت اجاره بها، مجبورند ودیعه مسکن از آنها اخذ کنند؛ بخصوص که طرفداران واحدهای مسکونی ارزان‌تر اکثراً از اقشار متوسط یا پایین تر هستند که توانایی پرداخت مبالغ بالا به‌عنوان اجاره بها را ندارند.
مصطفی قلی خسروی کارشناس بازار مسکن نیز با اشاره به تأثیر لازم الاجرا شدن کاهش نرخ سود بانکی تا سقف 15 درصد در بازار اجاره مسکن اظهار داشت: بیشتر از آنکه این اقدام پولی و مالی دولت در بازار مسکن تأثیر‌گذار باشد جو روانی ایجاد شده، در بازار باعث نوسان قیمتی می‌شود. وی با بیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی شاید برای مدتی باعث نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن شود اما برای رسیدن به رونق راهی جز این وجود ندارد، ادامه داد: پیش از این سیاست کاهش نرخ سود بانکی، با ایجاد صندوق‌های ویژه توسط بانک‌ها به اجرا نمی‌رسید بنابراین نقدینگی وارد بازار‌های مولد مانند ساخت و ساز مسکن نمی‌شد.
حال می‌توان انتظار داشت که با کاهش نرخ سود بانک، طرف عرضه در بازار مسکن تقویت شود. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش مقطعی نرخ اجاره بها گفت: با لازم الاجرا شدن سیاست کاهش نرخ سود بانکی، ممکن است به صورت مقطعی نرخ اجاره در بازار مسکن افزایش یابد اما بازار مسکن در حال‌ گذار است و این نوسان‌های قیمتی مقطعی خواهد بود.
/ روزنامه ایران  کلمات کلیدی بازار مسکن در مرداد ماه اجاره نشین ها در بازار مسکن

کد خبر: 886692  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: شبکه ایران
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

دستگیری یک فرمانده ارشد داعش در ترکیه اکو فارس  ۹ دقیقه پیش

به گزارش ایرنا، روزنامه کارار با انتشار خبری اعلام کرد که عبدالخالق کردی تبعه عراق و فرمانده تروریست های داعشی سنجار به همراه مهدی کردی برادر وی، صبح امروز توسط ماموران مبارزه با ترور ترکیه در استان کایسری دستگیر شده اند. بنا بر اعلام رسانه های این کشور، 13 مظنون داعشی نیز طی دو روز گذشته در آنکارا...

شگفتی‌های طبیعی کمتر شناخته‌‌شده جهان کدامند؟ اکو فارس  ۹ دقیقه پیش

تیک نوشت: در این مطلب قصد داریم شما را با تعدادی از این جاذبه‌های طبیعی آشنا کنیم.    دره جیوژایگو | چین جیوژایگو در زبان بومی «٩روستا» معنی می‌دهد که از ٩ روستایی که در دره‌ای در تبت قرار دارند، الهام گرفته شده است. مسیر دره جیوژایگو با رودخانه‌ای زیبا، دریاچه...

افزایش قیمت مواد اولیه مبل و منبت ملایر را تهدید می‌کند آفتاب نیوز  ۱۹ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : حجت‌الاسلام والمسلمین احد آزادیخواه در گفت‌وگو با ایسنا، افزود: با وجود اینکه 130 میلیارد تومان تسهیلات در حوزه اشتغال ملایر تخصیص یافته اما هنوز منبت‌کاران از تسهیلات اشتغال بهره‌مند نشده‌اند و اعطای 100 میلیون تومان تسهیلات برای هر واحد نمایشگاهی شهرک مبلمان حاجی‌آباد هنوز محقق نشده...

روزنامه چینی: با آمریکا هجومی برخورد می کنیم آفتاب نیوز  ۱۹ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : گلوبال تایمز روز سه شنبه نوشت هر حرکتی که آمریکا علیه تجارت با چین انجام دهد، با اقتدار پاسخ داده خواهد شد و رفتار چین دفاعی نخواهد بود.ایرنا 

4 کشته در تصادف پراید و تریلر در اصفهان پول نیوز  ۲۸ دقیقه پیش

پول‌نیوز - معاون امداد و نجات جمعیت هلال احمر استان اصفهان گفت: در اثر برخورد یک دستگاه تریلر با خودروی سواری پراید ۴ نفر کشته و یک نفر مصدوم شد.داریوش کریمی با اشاره به برخورد یک دستگاه تریلر با خودروی سواری پراید اظهار داشت: متأسفانه این حادثه 4 کشته و یک مصدوم برجای گذاشت.وی افزود: ساعت...

1.5 میلیون نفر از مردم سیستان و بلوچستان درگیر معضل کم آبی پول نیوز  ۲۸ دقیقه پیش

پول‌نیوز - عضو هیأت رئیسه کمیسیون عمران مجلس نسبت به خشک شدن تمام منابع آبی در استان سیستان و بلوچستان طی چند هفته آتی هشدار داد.علیم یارمحمدی ، با اشاره به آخرین وضعیت طرح انتقال آب از دریای عمان به استان سیستان و بلوچستان، گفت: این طرح خوشبختانه با موافقت و تصویب اعضای کمیسیون عمران مجلس،...

کوپن الکترونیکی نه اختلال در بازار ایجاد می‌کند و نه رانت ترابر نیوز  ۲۸ دقیقه پیش

ترابر نیوز:   شفقنا- نماینده مردم کرمانشاه در مجلس شورای اسلامی درباره کوپن الکترونیکی که طرح توزیع و شارژ آن در دست بررسی است، گفت: این کوپن کمک می کند کالاهای اساسی با نرخ دولتی به دست مردم برسد و ضمنا کمکی بلاعوض محسوب می شود و بنابراین از دو جهت مفید واقع خواهد شد. عبدالرضا مصری، با اشاره...

ربات‌ها علیه انسان‌ها در بازار کار همشهری آنلاین  ۳۶ دقیقه پیش

ربات‌ها علیه انسان‌ها در بازار کار ربات‌ها علیه انسان‌ها در بازار کار اقتصاد > اقتصاد‌ جهان - همشهری آنلاین:ربات‌ها بر اساس آخرین پژوهش مجمع جهانی اقتصاد در سال‌های آینده میلیون‌ها فرصت شغلی انسان‌ها را نابود خواهند کرد ولی در عین حال شمار بیشتری فرصت‌های...

توضیحات قشم‌ایر در مورد خبر واگذاری این شرکت به همدان ایران اکونومیست  ۳۹ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛ در این نمابر آمده است: درخصوص برگزاری جلسه‌ای با حضور تنی چند از مسوولین استان همدان با مدیریت شرکت هواپیمایی قشم، به اطلاع می‌رساند جلسه مذکور به منظور مذاکره و تبادل نظر در مورد برقراری احتمالی یک مسیر پروازی این شرکت به استان همدان تشکیل شده است. ضمن...

جابجایی ایستگاه راه‌آهن فامنین همدان انجام شود ایران اکونومیست  ۳۹ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به‌گزارش ایران اکونومیست؛ خیراله خادمی سه‌شنبه 27 شهریور در جریان در بازدید از پروژه‌های شهرستان فامنین، اظهار کرد: پیمانکار این پروژه انتخاب شده و عملیات اجرایی پروژه پس از آزادسازی زمین‌های دارای معارض آغاز خواهد شد.  وی با بیان اینکه به احتمال قوی بعد از بررسی در کمیته فنی...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده