تعداد بازدید: ۲۸
تاريخ انتشار: یکشنبه،۷ آبان ۱۳۹۶
ساعت انتشار: ۰۱:۳۵
کوچ دلالان به خانه‌های سن بالا
گزارش ميداني همشهري، ازتغيير روند معاملات مسكن به سمت و‌احدهاي مسن حكايت دارد کوچ دلالان به خانه‌های سن بالا
اقتصاد > مسکن - احمد میرخدائی:تا چند سال پیش دلالان و سفته‌بازان جزء جدانشدنی‌ بازار مسکن بودند که به‌عنوان پای ثابت رشد پیوسته قیمت در این بازار نقش‌آفرینی می‌کردند. با جو‌سازي‌ و انجام معاملات صوري، موجب بروز تشنج در بازار مي‌شدند و يك شبه سودهاي نجومي به جيب مي‌زدند. در نتيجه همين جوسازي‌ها بود كه طبق آمارهاي رسمي، قيمت مسكن در تهران از اوايل تابستان 84تا پايان بهار92 معادل6.1 برابر شد و متوسط قيمت هر متر زيربناي مسكوني در شهر تهران از متري 580هزار تومان به 3ميليون و 535هزار تومان افزايش يافت. پس از اين سال‌ها، امابازار مسكن مانند فواره‌اي كه به اوج رسيده باشد، برگشت و وارد دوران ركود‌ شد كه عملا نسل دلال‌ها و سفته‌بازان را هم در معرض انقراض قرار داد؛ اما اين پايان كار آن نبود. معامله شيرين ساختمان‌هاي مسن برخي از مشاوران املاك در شهر تهران، به تازگي از كوچ بخشي از اين دلال‌ها به خانه‌هاي‌ سن‌بالا، به‌ويژه در مناطق گران‌قيمت شهر خبر مي‌دهند؛ كاري كه گويا كاملا بي‌سر و صدا انجام مي‌شود اما سود بالايي نصيب دلال‌ها مي‌كند. آمارهاي بانك مركزي از معاملات مسكن نيز اين گزاره را تاييد مي‌كند. سهم خانه‌هاي با بيش از 11 سال سن از كل معاملات مسكن طي سه سال گذشته از 10 درصد به 15 درصد رسيد اما طي نيمه اول امسال اين سهم تا 21 درصد افزايش يافته است.جعفرزاده، مشاور املاك منطقه 2تهران مي‌گويد: از چند‌ماه پيش كه بازار مسكن كمي جان گرفت، تعدادي از دلال‌هاي مسكن كه در دوره رونق حضور پررنگي در بازار داشتند و مدتي پيدايشان نبود، به خريد واحدهاي مسكوني چند سال ساخت و بازسازي و فروش آنها روي آورده‌اند. به گفته او، اين افراد با خريد واحدهاي 10تا 20سال ساخت و گاه قديمي‌تر، عملا فضايي در بازار ايجاد كرده‌اند كه متقاضيان مصرفي مسكن فرصت خريد چنين واحدهايي از مالكان اصلي را ندارند و چنانچه فروشندگاني نيز قصد داشته باشند ملك خود را ارزان‌تر بفروشند اين ملك نصيب دلالان مي‌شود.‌ او معتقد است رونق نسبي بازار مسكن اين افراد را دوباره به بازار برگردانده و از آنجا كه هنوز بازار سفته بازي را برنمي‌تابد، فعلا با حضور در بنگاه‌هاي مشاور املاك، واحدهاي نيازمند بازسازي يا خوش قيمت را شكار مي‌كنند و در مدت كوتاهي با صرف كمترين هزينه مالي و زماني، دستي به سر و روي ساختمان مي‌كشند و با سود قابل توجه به متقاضيان مصرفي مي‌فروشند. سودسازي با بزك كردن ساختمان خدامي، مشاور املاك محدوده پاسداران نيز كوچ دلالان به خانه‌هاي نيازمند بازسازي را تأييد مي‌كند و مي‌گويد: دلال‌ها اغلب اوقات فقط ظاهر ساختمان را بزك مي‌كنند و ملك را به‌عنوان بازسازي كامل با قيمت بالا مي‌فروشند درحالي‌كه عرف بازار اين است كه يك ملك بازسازي شده، زير كار آن هم بايد بازسازي شده باشد نه اينكه فقط درب و شيرآلات و رنگ ظاهر آن تغيير كند و خرابي‌ها را جوري لاپوشاني ‌كنند كه خرج زيادي نداشته باشد. نكته‌اي كه فعال بازار ملك يادآور مي‌شود اين است كه دلال‌ها، خانه‌ها را به‌صورت‌قولنامه‌اي خريداري كرده و سعي مي‌كنند تا زماني كه موعد سند زدن و پرداخت كامل وجه فرا برسد، ضمن تعمير ضرب‌الاجلي ساختمان، مشتري هم براي آن بيابند. در اين حالت، ساختمان را مستقيما به نام مشتري جديد سند مي‌زنند و زير بار هزينه دوباره محضر و ثبت سند نمي‌روند هرچند اين هزينه‌ها نسبت به سود بالايي كه نصيب اين افراد مي‌شود، رقمي نيست. دلال‌هاي مناطق ارزان‌قيمت، به بانك‌ها رفتند حامد از مشاوران املاك محدوده جنوب شهر مي‌گويد: بيشتر دلال‌هاي مناطق ارزان‌قيمت شهر، جزو دلال‌هاي خرده‌پاي بازار مسكن محسوب مي‌شوند كه سرمايه‌ اغلب آنها بيشتر از قيمت يكي دو آپارتمان متوسط نيست اما همين‌ها با راكد شدن بازار املاك، سريعا آن بخش از پولشان كه قبل از همه‌گير شدن كسادي، نقد شده بود را يكسره به بانك بردند و به دريافت سود بالاي 20درصد قانع شدند. به گفته او، مابقي املاك مانده در دست فعالان بازار هم در سرخط صف فروش مسكن قرار گرفت و پولش به حساب‌هاي بانكي واريز شد و هنوز هم با وجود كاهش سود بانكي، بخش قابل توجهي از پول آنها در بانك مانده است. البته برخي هم هستند كه واحدهاي نوساز در شرف تكميل كه سازنده آنها معطل پول مانده را به ازاي هر مترمربع تا 500هزار تومان ارزان‌تر پيش‌خريد مي‌كنند و در مدت كوتاهي با سود خوبي مي‌فروشند. اين مشاور املاك معتقد است خريد خانه‌هاي نيازمند بازسازي يا برعهده گرفتن تعمير كامل خانه‌ها، در مناطق شمالي شهر بيشتر رواج دارد چراكه اولا افراد حوصله كارهاي ساختماني ندارند و ترجيح مي‌دهند پولش را بدهند و دوما قدرالسهم اغلب خانه‌هاي شمال شهر بيشتر است و سود بازسازي يك خانه در كمتر از يك‌ماه تا بالاي 100ميليون تومان هم مي‌رسد اما بازسازي مشابه همين ملك در مناطق ارزان قيمت شهر، شايد حدود 10ميليون تومان سود داشته باشد.

کد خبر: 904182  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: همشهری آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

عیدی کارمندان با حقوق بهمن واریز می‌شود اکو فارس  ۲۹ دقیقه پیش

به نقل از سازمان اداری و استخدامی کشور،‌ معاون سرمایه انسانی این سازمان با تاکید بر پرداخت عیدی کارمندان دولت با حقوق بهمن ماه گفت که دولت در اصلاحیه قانون مدیریت خدمات کشوری که به مجلس شورای اسلامی ارسال کرده افزایش ضریب عیدی کارمندان دولت را پیشنهاد کرده است. سید صدرالدین صدری نوش آبادی، معاون...

انتقاد صندوق بین‌المللی پول از سیاست‌ مالیاتی ترامپ/ رقابت مخرب و تورم در کشورها ایجاد می‌شود اکو فارس  ۲۹ دقیقه پیش

کریستینلاگارد، رئیس صندوق بین‌المللی پول، طی سخنانی در کنفرانس امنیتی مونیخ گفت: اجرای طرح کاهش دریافت مالیات در آمریکا می‌تواند رقابتی مخرب را بین کشورهای جهان شکل دهد. در حال حاضر تاثیر اجرای طرح کاهش مالیات ترامپ آهسته‌آهسته در حال بروز است که در نگاه اول به افزایش مصرف و...

علی دایی: حساب مربوط به کمک‌های مردمی را مسدود کردند پول نیوز  ۴۹ دقیقه پیش

پول‌نیوز - شهریار فوتبال ایران را این روزها با لقب تختی زمانه می‌شناسند؛ آقای گل فوتبال جهان که پیش از هر کسی وظیفه خود را در قبال زلزله زدگان کرمانشاه به بهترین شکل ممکن به انجام رساند. مهران مدیری در برنامه دورهمی همواره یک جمله تکراری را بیان می‌کند و آن یادآوری بابت بازماندگان زلزله غرب کشور...

حال عمومی آیت‌الله شاه‌آبادی مساعد نیست پول نیوز  ۴۹ دقیقه پیش

پول‌نیوز - فرزند آیت‌الله شاه‌آبادی گفت: این عضو خبرگان رهبری در بیمارستان تحت مراقبت هستند، از مردم و مؤمنان عزیز می‌خواهیم که برای شفای ایشان دعا کنند. حجت‌الاسلام محمدکاظم شاه‌آبادی فرزند آیت‌الله نصرالله شاه‌آبادی نماینده مردم تهران در مجلس خبرگان رهبری، از بستری شدن آیت‌الله شاه‌آبادی در بیمارستان...

خودداری برخی صرافی‌ها از خرید دلارهای بدون فاکتور همشهری آنلاین  ۵۶ دقیقه پیش

خودداری برخی صرافی‌ها از خرید دلارهای بدون فاکتور خودداری برخی صرافی‌ها از خرید دلارهای بدون فاکتور اقتصاد > تجاری - مالی - همشهری آنلاین:خرید دلار در بازار توسط دلالان بازار آزاد به صورت محدود انجام می‌شود، برخی صرافی‌ها از خرید ارز‌های بدون فاکتور خوداری می‌کنند و شرایط...

7/5 ميليارد متر مكعب آب در كشاورزي صرفه‌جويي شد روزنامه جوان  ۱ ساعت پیش

مجري طرح ملي سامانه‌هاي نوين آبياري در جمع خبرنگاران با اعلام اين خبر به آخرين اقدامات انجام شده در حوزه تجهيز مزارع كشاورزي به سيستم‌هاي آبياري اشاره كرد و گفت: تاكنون 20درصد از اراضي كشاورزي كشور به سامانه‌هاي نوين آبياري مجهز شده و سالانه 250هزار هكتار از اراضي كشاورزي تحت پوشش سامانه‌هاي نوين آبياري...

تكليف پيش‌فروش‌ها مشخص نيست روزنامه جوان  ۱ ساعت پیش

جدول توليد خودرو در ۱۰ماهه امسال نشان مي‌دهد كه وزارت صنعت نام پژو ۲۰۰۸ را از اين جدول حذف كرده و اطلاعاتي در مورد آمار توليد اين خودرو در فهرست وزارت صنعت وجود ندارد. در حالي كه خط توليد پژو ۲۰۰۸ ارديبهشت امسال، با حضور رئيس‌جمهور در ايران‌خودرو به توليد رسيد، ولي طي ماه‌هاي گذشته همواره رقم صفر براي...

آمریکا رقیب ایران در بازار نفت می‌شود جام نیوز  ۱ ساعت پیش

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز به نقل از پایگاه خبری واشنگتن اگزمینر، ایران در سال گذشته نتوانست 30 درصد از درآمدهای صادرات نفت و گاز خود را محقق کند. دولت حسن روحانی پیش بینی کرده بود که 18.36 میلیارد دلار از محل فروش نفت درآمد کسب کند، اما تنها 13.06 میلیارد دلار از این درآمدها محقق شده است. وزارت...

رتبه شهرهای ایران در رقابت‌پذیری اقتصادی جام نیوز  ۱ ساعت پیش

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، سید محسن طباطبایی مزدآبادی اظهار کرد: بر اساس اطلاعات سالنامه آماری سال ۱۳۹۰ وضعیت شهرها در ۲۰ معیار تعداد شعب بانک‌های دولتی، تعداد دستگاه‌های ATM بانک‌های دولتی،تسهیلات اعطایی بانک‌های دولتی، سپرده‌های بانک‌های دولتی،سهم ارزش‌افزوده...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده