تعداد بازدید: ۹۰
تاريخ انتشار: یکشنبه،۷ آبان ۱۳۹۶
ساعت انتشار: ۰۱:۳۵
کوچ دلالان به خانه‌های سن بالا
گزارش ميداني همشهري، ازتغيير روند معاملات مسكن به سمت و‌احدهاي مسن حكايت دارد کوچ دلالان به خانه‌های سن بالا
اقتصاد > مسکن - احمد میرخدائی:تا چند سال پیش دلالان و سفته‌بازان جزء جدانشدنی‌ بازار مسکن بودند که به‌عنوان پای ثابت رشد پیوسته قیمت در این بازار نقش‌آفرینی می‌کردند. با جو‌سازي‌ و انجام معاملات صوري، موجب بروز تشنج در بازار مي‌شدند و يك شبه سودهاي نجومي به جيب مي‌زدند. در نتيجه همين جوسازي‌ها بود كه طبق آمارهاي رسمي، قيمت مسكن در تهران از اوايل تابستان 84تا پايان بهار92 معادل6.1 برابر شد و متوسط قيمت هر متر زيربناي مسكوني در شهر تهران از متري 580هزار تومان به 3ميليون و 535هزار تومان افزايش يافت. پس از اين سال‌ها، امابازار مسكن مانند فواره‌اي كه به اوج رسيده باشد، برگشت و وارد دوران ركود‌ شد كه عملا نسل دلال‌ها و سفته‌بازان را هم در معرض انقراض قرار داد؛ اما اين پايان كار آن نبود. معامله شيرين ساختمان‌هاي مسن برخي از مشاوران املاك در شهر تهران، به تازگي از كوچ بخشي از اين دلال‌ها به خانه‌هاي‌ سن‌بالا، به‌ويژه در مناطق گران‌قيمت شهر خبر مي‌دهند؛ كاري كه گويا كاملا بي‌سر و صدا انجام مي‌شود اما سود بالايي نصيب دلال‌ها مي‌كند. آمارهاي بانك مركزي از معاملات مسكن نيز اين گزاره را تاييد مي‌كند. سهم خانه‌هاي با بيش از 11 سال سن از كل معاملات مسكن طي سه سال گذشته از 10 درصد به 15 درصد رسيد اما طي نيمه اول امسال اين سهم تا 21 درصد افزايش يافته است.جعفرزاده، مشاور املاك منطقه 2تهران مي‌گويد: از چند‌ماه پيش كه بازار مسكن كمي جان گرفت، تعدادي از دلال‌هاي مسكن كه در دوره رونق حضور پررنگي در بازار داشتند و مدتي پيدايشان نبود، به خريد واحدهاي مسكوني چند سال ساخت و بازسازي و فروش آنها روي آورده‌اند. به گفته او، اين افراد با خريد واحدهاي 10تا 20سال ساخت و گاه قديمي‌تر، عملا فضايي در بازار ايجاد كرده‌اند كه متقاضيان مصرفي مسكن فرصت خريد چنين واحدهايي از مالكان اصلي را ندارند و چنانچه فروشندگاني نيز قصد داشته باشند ملك خود را ارزان‌تر بفروشند اين ملك نصيب دلالان مي‌شود.‌ او معتقد است رونق نسبي بازار مسكن اين افراد را دوباره به بازار برگردانده و از آنجا كه هنوز بازار سفته بازي را برنمي‌تابد، فعلا با حضور در بنگاه‌هاي مشاور املاك، واحدهاي نيازمند بازسازي يا خوش قيمت را شكار مي‌كنند و در مدت كوتاهي با صرف كمترين هزينه مالي و زماني، دستي به سر و روي ساختمان مي‌كشند و با سود قابل توجه به متقاضيان مصرفي مي‌فروشند. سودسازي با بزك كردن ساختمان خدامي، مشاور املاك محدوده پاسداران نيز كوچ دلالان به خانه‌هاي نيازمند بازسازي را تأييد مي‌كند و مي‌گويد: دلال‌ها اغلب اوقات فقط ظاهر ساختمان را بزك مي‌كنند و ملك را به‌عنوان بازسازي كامل با قيمت بالا مي‌فروشند درحالي‌كه عرف بازار اين است كه يك ملك بازسازي شده، زير كار آن هم بايد بازسازي شده باشد نه اينكه فقط درب و شيرآلات و رنگ ظاهر آن تغيير كند و خرابي‌ها را جوري لاپوشاني ‌كنند كه خرج زيادي نداشته باشد. نكته‌اي كه فعال بازار ملك يادآور مي‌شود اين است كه دلال‌ها، خانه‌ها را به‌صورت‌قولنامه‌اي خريداري كرده و سعي مي‌كنند تا زماني كه موعد سند زدن و پرداخت كامل وجه فرا برسد، ضمن تعمير ضرب‌الاجلي ساختمان، مشتري هم براي آن بيابند. در اين حالت، ساختمان را مستقيما به نام مشتري جديد سند مي‌زنند و زير بار هزينه دوباره محضر و ثبت سند نمي‌روند هرچند اين هزينه‌ها نسبت به سود بالايي كه نصيب اين افراد مي‌شود، رقمي نيست. دلال‌هاي مناطق ارزان‌قيمت، به بانك‌ها رفتند حامد از مشاوران املاك محدوده جنوب شهر مي‌گويد: بيشتر دلال‌هاي مناطق ارزان‌قيمت شهر، جزو دلال‌هاي خرده‌پاي بازار مسكن محسوب مي‌شوند كه سرمايه‌ اغلب آنها بيشتر از قيمت يكي دو آپارتمان متوسط نيست اما همين‌ها با راكد شدن بازار املاك، سريعا آن بخش از پولشان كه قبل از همه‌گير شدن كسادي، نقد شده بود را يكسره به بانك بردند و به دريافت سود بالاي 20درصد قانع شدند. به گفته او، مابقي املاك مانده در دست فعالان بازار هم در سرخط صف فروش مسكن قرار گرفت و پولش به حساب‌هاي بانكي واريز شد و هنوز هم با وجود كاهش سود بانكي، بخش قابل توجهي از پول آنها در بانك مانده است. البته برخي هم هستند كه واحدهاي نوساز در شرف تكميل كه سازنده آنها معطل پول مانده را به ازاي هر مترمربع تا 500هزار تومان ارزان‌تر پيش‌خريد مي‌كنند و در مدت كوتاهي با سود خوبي مي‌فروشند. اين مشاور املاك معتقد است خريد خانه‌هاي نيازمند بازسازي يا برعهده گرفتن تعمير كامل خانه‌ها، در مناطق شمالي شهر بيشتر رواج دارد چراكه اولا افراد حوصله كارهاي ساختماني ندارند و ترجيح مي‌دهند پولش را بدهند و دوما قدرالسهم اغلب خانه‌هاي شمال شهر بيشتر است و سود بازسازي يك خانه در كمتر از يك‌ماه تا بالاي 100ميليون تومان هم مي‌رسد اما بازسازي مشابه همين ملك در مناطق ارزان قيمت شهر، شايد حدود 10ميليون تومان سود داشته باشد.

کد خبر: 904182  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: همشهری آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

موافقت رئیس‌جمهوری با تعویق دو ماهه برگزاری انتخابات هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان تسنیم  ۱۳ دقیقه پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، محمود واعظی در نامه‌ای به وزیر راه و شهرسازی پاسخ رئیس‌جمهوری به درخواست اکبر ترکان برای تعویق انتخابات هیئت مدیره سازمان های نظام مهندسی در استان‌ها را به اطلاع وی رساند. متن این نامه به شرح ذیل است؛ « نامه شماره ... مورخ 1397/6/27 مشاور...

آغاز داغ معاملات بورس تهران در اولین روز پاییزی/ شاخص 165 هزار واحدی شد آنا  ۵۹ دقیقه پیش

شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در اولین روز فصل پاییز با فتح قله تاریخی 165 هزار واحدی افز ایش 4500 واحدی را تجربه کرد به گزارش خبرنگار بورس گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در پایان معاملات اولین روز کاری هفته...

زمان عرضه مجدد بنزین سوپر مشخص شد تسنیم  ۱ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، پس از گذشت حدود دو ماه و نیم از آغاز ایجاد اختلال در تولید و عرضه بنزین سوپر، زمان عرضه مجدد بنزین سوپر در جایگاههای عرضه سوخت سراسر کشور اعلام کرد.زیبا اسماعیلی سخنگوی شرکت ملی پالایش و پخش فرآورده های نفتی ایران در این خصوص گفت: بر اساس برنامه ریزی های انجام...

عجیب‌ترین مدل‌های مو که شاید ندیده باشید! +تصاویر اکو فارس  ۱ ساعت پیش

باشگاه خبرنگاران نوشت: مو یکی از موهبت‌های خدادادی به انسان به شمار می‌رود و می‌تواند تاثیر بسزایی در چهره و زیبایی صورت فرد داشته باشد. اما یکی از نکات مهم نحوه آراستن و پیراستن مو است که می‌تواند موجب خوش تیپی یا حتی زشتی فرد شود. چه بسا افرادی که درای مو‌های خوب و پرپشتی...

«یبوست» از عوامل اصلی ابتلا به بیماری‌های پوستی اکو فارس  ۱ ساعت پیش

تسنیم نوشت: یکی از بیماری‌های شایع در میان بسیاری از افراد، "یبوست مزاج" یا همان خشکی مدفوع است، این بیماری هر چند تا زمانی که تبدیل به یک معضل نشود برای شخص بیمار چندان دردآور و آزاردهنده نیست، اما از تعادل خارج شدن میزان و نحوه دفع مدفوع در بلند‌مدت می‌تواند آسیب‌های جدی به کل سیستم...

قیمت طلا، نرخ ارز، قیمت سکه و دلار امروز اول مهر + جدول آنا  ۲ ساعت پیش

قیمت امروز طلا، نرخ ارز، قیمت سکه و دلار در بازار آزاد را در این گزارش بخوانید. به گزارش خبرنگار بورس و بانک خبرگزاری آنا، امروز در بازار آزاد ارز، قیمت دلار نسبت به روز گذشته حدود 200 تومان افزایش داشت که این افزایش اثر خود را هم بر...

بنزین سوپر از هفته آینده مجددا در کشور تولید و توزیع می‌شود مرور نیوز  ۳ ساعت پیش

بنزین سوپر از هفته آینده مجددا در کشور تولید و توزیع می‌شودبه گزارش مرور نیوز به نقل از شرکت ملی پالایش و پخش فرآورده‌های نفتی، زیبا اسماعیلی، سخنگوی این شرکت درباره تولید و توزیع دوباره بنزین سوپر در کشور گفت: تولید بنزین سوپر در پالایشگاه‌های امام خمینی شازند و اصفهان از هفته آینده از سر گرفته می‌شود. وی با بیان...

جزییات اعتبارات مصوب 1000 میلیاردی طرح جامع مالیاتی/ 740 میلیارد تومان تا پایان سال96 دریافت... تسنیم  ۳ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادیباشگاه خبرنگاران پویا، طرح جامع مالیاتی از طرح های مهم و ملی کشور است و بی شک به عنوان موتور محرک نظام نوین مالیاتی محسوب می‌شود.گفتنی است، طرح جامع مالیاتی باتوجه به مشکلات موجود سیستم مالیاتی کشور بر سه فرآیند شناسایی و ردگیری جریان اطلاعات فعالان اقتصادی کشور، پردازش اطلاعات...

سازمان حمایت: با احتکار کنندگان رنگ ساختمانی برخورد تعزیراتی می‌شود+سند تسنیم  ۳ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، سید محمد حسین مولاخواه مدیر کل نظارت بر کالاهای غیرفلزی سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان نامه ای به مدیران عامل شرکت تعاونی تولیدکنندگان رنگ و محصولات وابسته و انجمن تولیدکنندگان رنگ و زرین...

فلاحت‌پیشه: سهل انگاری در حادثه تروریستی اهواز مشهود بود اکو فارس  ۳ ساعت پیش

به گزارش باشگاه خبرنگاران، حشمت‌الله فلاحت پیشه رئیس کمیسیون امنیت ملی و سیاست خارجی، از حضور اعضای این کمیسیون به اهواز خبر داد و گفت: فردا صبح اعضای این کمیسیون به منظور برگزاری جلسه تأمین، دیدار با خانواده شهدا و بازدید میدانی به اهواز سفر می‌کنند. وی تصریح کرد: سهل انگاری در بروز این...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده