تعداد بازدید: ۳۸
تاريخ انتشار: دوشنبه،۲۷ آذر ۱۳۹۶
ساعت انتشار: ۰۹:۰۸
ورود طبقه متوسط به بازار مسکن ، دلالان را به حاشیه راند
ایران آنلاین / البته نگاهی به درصدهای رشد معاملات مسکن گویای آن است که هنوز با رونق کامل این بازار که نقش مهمی در رونق اقتصاد ملی دارد، فاصله داریم. با این حال رشد متوسط حدود 10 درصدی خرید و فروش در سال‌جاری به همراه افزایش ساخت و سازها نویدبخش روزهای بهتری برای این بازاراست. ضمن اینکه رشد قیمت‌ها در این بازار نیز تاکنون همپای نرخ تورم بوده و هنوز از آن سبقت نگرفته است.
اما چه عواملی باعث شده است تا تقاضا برای خرید مسکن افزایش یابد؟ دراین باره حسین عبده تبریزی، مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگو با «ایران» گفت: آمارهای دریافت تسهیلات خرید و سهم مناطق 22 گانه تهران در معاملات مسکن طی ماه‌های اخیر نشان می‌دهد که بخش عمده‌ای از تقاضای موجود برای خرید مسکن مربوط به اقشار متوسط جامعه است.
به گفته این کارشناس اقتصادی، در آمار تفکیکی معاملات مسکن در پایتخت، بیشترین سهم متعلق به مناطق 4 و 5 تهران است. از سوی دیگر طبق تازه‌ترین آمار اعلام شده، تاکنون 320 هزار نفر اقدام به افتتاح حساب در صندوق پس‌انداز یکم بانک مسکن کرده‌اند؛ این صندوق با هدف خانه‌دارشدن زوج‌های جوان و خانه اولی‌ها بنیان گذاشته شده است.
رشد معاملات با تسهیلات منطقی به گفته عبده تبریزی هرگاه دولت و نظام بانکی تسهیلات خرید مسکن با اقساط قابل‌تحمل و منطقی اعطا کرده‌اند، میزان خرید مسکن نیز افزایش یافته است. وی با اشاره به اینکه رشد معاملات از دو محل تشکیل خانواده‌های جدید و تبدیل به احسن‌کردن واحدهای مسکونی موجود حاصل می‌شود، افزود: هم‌اکنون سالانه بیش از 600 هزار ازدواج در کشور به ثبت می‌رسد که این آمار به معنای حداقل ورود بیش از 300 تا 400 هزار تقاضای جدید برای خرید مسکن است.
از سوی دیگر، صاحبان فعلی خانه درصورتی که توان مالی لازم را پیدا کنند، ترجیح می‌دهند واحد مسکونی خود را تبدیل به احسن کنند. این کارشناس اقتصادی ادامه داد: طی ماه‌های اخیر مردم با تسهیلات خرید مسکن صندوق پس‌انداز یکم که با نرخ سود تک رقمی به متقاضیان اعطا می‌شود، آشنا شده‌اند و از آن استقبال کرده‌اند.
از آن‌جا که تبلیغ زیادی روی صندوق یکم نمی‌شود، به نظر می‌رسد که کم‌کم مردم با مزایای آن آشنا شده‌اند. تسهیلات این صندوق در مقایسه با نرخ سود تسهیلات بانکی 18 درصدی جاری، با نرخ 8 و 9 درصدی اعطا می‌شود که بسیار جذاب است. سفته‌بازی مسکن ضعیف شده است عبده تبریزی در ادامه با اشاره به اینکه وقتی قیمت مسکن با نرخ تورم رشد می‌کند و نه بیشتر، در چنین بازاری تقاضای مصرفی و واقعی تقویت می‌شود.
هدف وزارت راه و شهرسازی نیز همین است این درحالی است که بویژه در سال‌های پایانی دهه هشتاد به‌دلیل رشد بالای قیمت‌ها در بازار مسکن، بیشتر سفته‌بازان برای کسب سود وارد این بازار می‌شدند و به افزایش قیمت‌ها دامن می‌زدند. البته، سوداگری در این بخش سابقه طولانی دارد و به آن سال‌ها محدود نیست.
وی در پاسخ به این سؤال که آیا رشد نسبی تعداد معاملات مسکن به‌دلیل ترس از افزایش قیمت‌ها در آینده است؟ گفت: خرید مسکن از ترس افزایش قیمت به‌طور عمده در بخش سفته‌بازی جا می‌گیرد، چراکه متقاضی با هدف کسب سود در آینده خرید می‌کند. اما در بازار فعلی نشانه‌ای از سفته‌بازی مشاهده نمی‌شود و این تقاضای مصرفی و واقعی است که وارد بازار شده است.
مردم به هر حال نیاز به مسکن دارند و اگر تسهیلات ارزان‌قیمت در دسترس باشد، توان خرید پیدا می‌کنند. به گفته وی با توجه به نرخ رشد قیمت‌ها در بازار مسکن و مقایسه آن با نرخ سود سپرده‌های بانکی که 15 درصد است، بازار مسکن در حال حاضر جذابیتی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود ندارد. رشد 10درصدی صدور پروانه ساختمان براساس تازه‌ترین آمارهای اعلام شده تا پایان آبان ماه امسال قیمت خرید و فروش مسکن 10درصد رشد داشته است.
این درحالی است که صدور پروانه ساختمان (تقاضا برای ساخت و ساز) نیز 10درصد و ارزش افزوده بخش مسکن 7 درصد در مقایسه با پارسال افزایش یافته است. براساس آمار تجمیعی در هفت ماه گذشته در بازار مسکن واحدهای مسکونی 60 تا 70 متر بیشترین سهم را درمعاملات داشته است به طوری که این متراژها حدود ۱۵.۳ درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است.
پس از آن واحد‌های کوچک متراژ ۵۰ تا ۶۰ و میان متراژ ۷۰ تا۸۰ متر دارای سهم ۱۳.۲ و ۱۳.۱ درصدی از بازار مسکن هستند. درحالی که در نخستین ماه امسال شاهد افت 8.5 درصدی معاملات مسکن هستیم، در اردیبهشت ماه خرید و فروش حدود ۶.۴ درصد افزایش یافت که این رقم در سومین ماه سال 8 دهم درصد کمتر شد. گرچه در نخستین ماه تابستان امسال معاملات مسکن با کاهش 2.
5 درصدی همراه بود، ولی در ماه‌های بعد رشد قابل قبولی را تجربه کرد. براین اساس در مرداد و شهریور ماه خرید و فروش مسکن به ترتیب با رشد 6.2 و 9.7 درصدی روبه‌رو بود. اما در مهر ماه رشد معاملات مسکن به اوج خود رسید و رشد 34.3 درصدی را به نام خود ثبت کرد. در آبان ماه نیز معاملات مسکن با افزایش 18.
5 درصدی همچنان به رشد پرنوسان خود ادامه داد. دراین ماه در شهر تهران قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل 10.9 درصد بیشتر شد. /ایران کلمات کلیدی ورود طبقه متوسط به بازار مسکن ، دلالان را به حاشیه راند

کد خبر: 931328  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: شبکه ایران
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

پرش شاخص بورس به کانال 174 هزار واحد تسنیم  ۲۹ دقیقه پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، در جریان دادوستدهای امروز بازار سرمایه تعداد 4 میلیارد و 944میلیون سهم و حق‌تقدم به‌ارزش یک هزار و 731میلیارد تومان در 273هزار نوبت مورد دادوستد قرار گرفت و شاخص بورس با رشد 5993واحدی در ارتفاع 174هزار و 618واحد قرار گرفت.بیشترین اثر مثبت بر رشد دماسنج...

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/07/03 تسنیم  ۲۹ دقیقه پیش

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، امروز در بازار آزاد سکه تمام بهار آزادی طرح جدید 4 میلیون و 770 هزار تومان و سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم 4 میلیون و 401 هزار تومان معامله شد.در بازار آزاد هر قطعه نیم سکه بهار آزادی دو میلیون و 330 هزار تومان، ربع سکه یک میلیون و 250 هزار تومان و هر قطعه سکه...

سکه ۶۰ هزار تومان گران شد/ هر گرم طلای ۱۸ عیار ۴۵۹ هزار تومان جام نیوز  ۳۳ دقیقه پیش

به گزارش سرویس ورزشی جام نیـوز، امروز در صرافی‌ها هر قطعه سکه طرح قدیم چهار میلیون و ۸۱۱ هزار تومان معامله شد، این رقم نسبت به روز گذشته افزایش ۶۰ هزار تومانی داشته است؛ سکه طرح جدید چهار میلیون و ۴۱۰ هزارتومان به فروش رسید.     همچنین نیم سکه با قیمت دو میلیون و ۳۳۳...

اعتصاب نمی‌کنیم اما کمک نرسد زمین‌گیر می‌شویم اکو فارس  ۴۲ دقیقه پیش

محمدجواد عطرچیان در گفت‌وگو با ایسنا، تاکید کرد: در ماه‌های گذشته افزایش هزینه‌ها به طور قابل توجهی اتفاق افتاده تا جایی که هزینه خرید کامیون‌های نو بیش از دو برابر شده و بسیاری از هزینه‌های لوازم یدکی حتی چند برابر شده‌اند. همین مساله می‌تواند برای کامیون‌های...

آتشفشان دماوند به این زودی‌ها فعال نمی‌شود اکو فارس  ۴۲ دقیقه پیش

مهدی زارع استاد پژوهشگاه بین المللی زلزله شناسی و مهندسی زلزله و عضو وابسته فرهنگستان علوم، در گفت و گو با خبرنگار گروه اجتماعی خبرگزاری فارس با بیان اینکه دماوند از لحاظ سیستم زمین‌شناسی فعال است و امکان فعال شدن آتشفشان دماوند در سال‌های آینده وجود دارد گفت: اما درباره اینکه آیا هم‌اکنون...

جدول آپارتمان‌های ۴۵۰ میلیون تومانی در مناطق مختلف شهر تهران نامه  ۴۵ دقیقه پیش

var clickyab_ad = clickyab_ad || []; clickyab_ad['id'] = 9951492947134 ; clickyab_ad['domain']...

پرداخت ارز مسافرتی به یک بانک محدود شد/ اختلاف ۱۲۰۰ تومانی با بازار آفتاب نیوز  ۵۲ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : امروز (سه‌شنبه) بررسی میدانی شعب دو بانک ارائه کننده ارز مسافرتی از این حکایت داشت که پرداخت ارز از روز گذشته در یکی از این بانک‌ها متوقف شده و قیمتی برای آن تعیین نمی‌شود. طبق گفته مسئولان شعبه پرداخت ارز تا اطلاع ثانوی متوقف است. این در حالی است که افزایش تقاضا و همچنین نوسان زیاد قیمتی...

افول بازار اجاره+ قیمت آفتاب نیوز  ۵۲ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : آمارهای بانک مرکزی می‌گوید اجاره بها در پایتخت به طور میانگین ۱۴ درصد افزایش یافته اما رشد در مناطقی که دارای سرانه‌های مصرفی مناسبی هستند و از تقاضای بیشتری برخوردارند ارقامی بسیار بالاتر از این رقم را نشان می دهد. مستاجرانی که توان پرداخت اجاره بها را دارند عمدتا در مناطق یک تا پنج...

قطعاً با پذیرش شروط FATF مشکلات مبادلات بانکی حل نمی شود طلانیوز  ۵۳ دقیقه پیش

سه شنبه ، ۳ مهر ۱۳۹۷ ، ۱۲:۱۴طلانیوز:رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: مشکل روابط ما در حوزه نظام بانکی در دنیا حتی در صورت پذیرش کنوانسیون تامین مالی تروریسم و شروط FATF، حل نمی شود.     محمدرضا پور ابراهیمی در خصوص بررسی مجدد لایحه الحاق ایران به کنوانسیون مبارزه با تامین مالی تروریسم اظهارداشت: کمیسیون...

بریتانیا :پس از برگزیت هیچ اولویتی برای نیروی کار اروپایی قائل نخواهیم بود طلانیوز  ۵۳ دقیقه پیش

سه شنبه ، ۳ مهر ۱۳۹۷ ، ۱۲:۱۸طلانیوز:وزرای کابینۀ ترزا می، نخست‌ وزیر بریتانیا بر سر اجرای طرحی به توافق رسیدند تا پس از برگزیت، تنها مهاجران دارای مهارت بالا در این کشور پذیرفته شوند و هیچ اولویتی نیز برای نیروی کار اتحادیه اروپا در نظر گرفته نشود.     به گزارش یویونیوز و بنا بر اعلام رسانه‌های این...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده