تعداد بازدید: ۳۱
تاريخ انتشار: دوشنبه،۲۷ آذر ۱۳۹۶
ساعت انتشار: ۰۹:۰۸
ورود طبقه متوسط به بازار مسکن ، دلالان را به حاشیه راند
ایران آنلاین / البته نگاهی به درصدهای رشد معاملات مسکن گویای آن است که هنوز با رونق کامل این بازار که نقش مهمی در رونق اقتصاد ملی دارد، فاصله داریم. با این حال رشد متوسط حدود 10 درصدی خرید و فروش در سال‌جاری به همراه افزایش ساخت و سازها نویدبخش روزهای بهتری برای این بازاراست. ضمن اینکه رشد قیمت‌ها در این بازار نیز تاکنون همپای نرخ تورم بوده و هنوز از آن سبقت نگرفته است.
اما چه عواملی باعث شده است تا تقاضا برای خرید مسکن افزایش یابد؟ دراین باره حسین عبده تبریزی، مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگو با «ایران» گفت: آمارهای دریافت تسهیلات خرید و سهم مناطق 22 گانه تهران در معاملات مسکن طی ماه‌های اخیر نشان می‌دهد که بخش عمده‌ای از تقاضای موجود برای خرید مسکن مربوط به اقشار متوسط جامعه است.
به گفته این کارشناس اقتصادی، در آمار تفکیکی معاملات مسکن در پایتخت، بیشترین سهم متعلق به مناطق 4 و 5 تهران است. از سوی دیگر طبق تازه‌ترین آمار اعلام شده، تاکنون 320 هزار نفر اقدام به افتتاح حساب در صندوق پس‌انداز یکم بانک مسکن کرده‌اند؛ این صندوق با هدف خانه‌دارشدن زوج‌های جوان و خانه اولی‌ها بنیان گذاشته شده است.
رشد معاملات با تسهیلات منطقی به گفته عبده تبریزی هرگاه دولت و نظام بانکی تسهیلات خرید مسکن با اقساط قابل‌تحمل و منطقی اعطا کرده‌اند، میزان خرید مسکن نیز افزایش یافته است. وی با اشاره به اینکه رشد معاملات از دو محل تشکیل خانواده‌های جدید و تبدیل به احسن‌کردن واحدهای مسکونی موجود حاصل می‌شود، افزود: هم‌اکنون سالانه بیش از 600 هزار ازدواج در کشور به ثبت می‌رسد که این آمار به معنای حداقل ورود بیش از 300 تا 400 هزار تقاضای جدید برای خرید مسکن است.
از سوی دیگر، صاحبان فعلی خانه درصورتی که توان مالی لازم را پیدا کنند، ترجیح می‌دهند واحد مسکونی خود را تبدیل به احسن کنند. این کارشناس اقتصادی ادامه داد: طی ماه‌های اخیر مردم با تسهیلات خرید مسکن صندوق پس‌انداز یکم که با نرخ سود تک رقمی به متقاضیان اعطا می‌شود، آشنا شده‌اند و از آن استقبال کرده‌اند.
از آن‌جا که تبلیغ زیادی روی صندوق یکم نمی‌شود، به نظر می‌رسد که کم‌کم مردم با مزایای آن آشنا شده‌اند. تسهیلات این صندوق در مقایسه با نرخ سود تسهیلات بانکی 18 درصدی جاری، با نرخ 8 و 9 درصدی اعطا می‌شود که بسیار جذاب است. سفته‌بازی مسکن ضعیف شده است عبده تبریزی در ادامه با اشاره به اینکه وقتی قیمت مسکن با نرخ تورم رشد می‌کند و نه بیشتر، در چنین بازاری تقاضای مصرفی و واقعی تقویت می‌شود.
هدف وزارت راه و شهرسازی نیز همین است این درحالی است که بویژه در سال‌های پایانی دهه هشتاد به‌دلیل رشد بالای قیمت‌ها در بازار مسکن، بیشتر سفته‌بازان برای کسب سود وارد این بازار می‌شدند و به افزایش قیمت‌ها دامن می‌زدند. البته، سوداگری در این بخش سابقه طولانی دارد و به آن سال‌ها محدود نیست.
وی در پاسخ به این سؤال که آیا رشد نسبی تعداد معاملات مسکن به‌دلیل ترس از افزایش قیمت‌ها در آینده است؟ گفت: خرید مسکن از ترس افزایش قیمت به‌طور عمده در بخش سفته‌بازی جا می‌گیرد، چراکه متقاضی با هدف کسب سود در آینده خرید می‌کند. اما در بازار فعلی نشانه‌ای از سفته‌بازی مشاهده نمی‌شود و این تقاضای مصرفی و واقعی است که وارد بازار شده است.
مردم به هر حال نیاز به مسکن دارند و اگر تسهیلات ارزان‌قیمت در دسترس باشد، توان خرید پیدا می‌کنند. به گفته وی با توجه به نرخ رشد قیمت‌ها در بازار مسکن و مقایسه آن با نرخ سود سپرده‌های بانکی که 15 درصد است، بازار مسکن در حال حاضر جذابیتی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود ندارد. رشد 10درصدی صدور پروانه ساختمان براساس تازه‌ترین آمارهای اعلام شده تا پایان آبان ماه امسال قیمت خرید و فروش مسکن 10درصد رشد داشته است.
این درحالی است که صدور پروانه ساختمان (تقاضا برای ساخت و ساز) نیز 10درصد و ارزش افزوده بخش مسکن 7 درصد در مقایسه با پارسال افزایش یافته است. براساس آمار تجمیعی در هفت ماه گذشته در بازار مسکن واحدهای مسکونی 60 تا 70 متر بیشترین سهم را درمعاملات داشته است به طوری که این متراژها حدود ۱۵.۳ درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است.
پس از آن واحد‌های کوچک متراژ ۵۰ تا ۶۰ و میان متراژ ۷۰ تا۸۰ متر دارای سهم ۱۳.۲ و ۱۳.۱ درصدی از بازار مسکن هستند. درحالی که در نخستین ماه امسال شاهد افت 8.5 درصدی معاملات مسکن هستیم، در اردیبهشت ماه خرید و فروش حدود ۶.۴ درصد افزایش یافت که این رقم در سومین ماه سال 8 دهم درصد کمتر شد. گرچه در نخستین ماه تابستان امسال معاملات مسکن با کاهش 2.
5 درصدی همراه بود، ولی در ماه‌های بعد رشد قابل قبولی را تجربه کرد. براین اساس در مرداد و شهریور ماه خرید و فروش مسکن به ترتیب با رشد 6.2 و 9.7 درصدی روبه‌رو بود. اما در مهر ماه رشد معاملات مسکن به اوج خود رسید و رشد 34.3 درصدی را به نام خود ثبت کرد. در آبان ماه نیز معاملات مسکن با افزایش 18.
5 درصدی همچنان به رشد پرنوسان خود ادامه داد. دراین ماه در شهر تهران قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل 10.9 درصد بیشتر شد. /ایران کلمات کلیدی ورود طبقه متوسط به بازار مسکن ، دلالان را به حاشیه راند

کد خبر: 931328  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: شبکه ایران
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

لایی امیری- ابراهیمی به سیلوا- پیکه + عکس اکو فارس  ۲ ساعت پیش

ورزش سه نوشت: شکست برابر تیم ملی اسپانیا نتیجه دومین بازی ایران در جام جهانی بود ولی نمایش شاگردان کارلوس کی‌روش و جنگندگی آنها که تا لحظه پایانی دست از تلاش بر نداشتند برای جبران گل خورده تلاش می‌کردند، ستودنی بود اما در کنار بازی تیمی و یک دست آنها، کارهای تاکتیکی هم هواداران فوتبال را به...

طارمی نبض اسپانیا روی 200 برد+عکس اکو فارس  ۳ ساعت پیش

به گزارش خبرگزاری فارس، سایت SPORT X بعد از برتری یک بر صفر اسپانیا با انتشار صحنه نزدیک شدن ایران به گل با ضربه سر طارمی نوشت: نبض اسپانیا روی صحنه حمله ایران روی 200 ایستاد و ماتادورها بسیار خوش شانس بودند که این توپ گل نشد. در ادامه گلی که داور با کمک ویدیو چک مردود اعلام کرد روی خوش شانسی ماتادورها...

تمجید AFC از عملکرد ایران مقابل اسپانیا اکو فارس  ۳ ساعت پیش

به گزارش تسنیم، تیم ملی فوتبال کشورمان در دومین دیدار خود در جام جهانی 2018 با نتیجه یک بر صفر مغلوب اسپانیا شد. پس از ثبت این نتیجه، توئیتر کنفدراسیون فوتبال آسیا با تمجید از عملکرد ملی‌پوشان ایران نوشت: «ایران عملکردی جنگجویانه از خود در دیدار با اسپانیا در گروه B ارائه داد، اما در نهایت...

مصرف انرژی در ساختمان‌های اداری پایتخت ارزیابی می‌شود نامه  ۳ ساعت پیش

حسین صبوری امروز در نشست توجیهی مروجین صرفه جویی در خصوص این طرح گفت: در طرح ارزیابی و پایش مدیریت مصرف انرژی، گروه ارزیابان در زمان پیک بار (اوج مصرف) از ساعت ۱۳ تا ۱۷ در تابستان سال جاری، با مراجعه به ساختمان های اداری مشترکان نسبت به ارزیابی شاخص های عملکردی مدیریت پیک بار مصرفی ادارات در تابستان...

شکست ایران در عین شایستگی برابر اسپانیا ایران اکونومیست  ۴ ساعت پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛ دیدار تیم‌های‌ ایران و اسپانیا در چارچوب گروه دوم رقابت‌های جام‌جهانی فوتبال با پیروزی یک بر صفر تیم اسپانیا به پایان رسید. تک گل این بازی را کاستا در دقیقه ۵۴ به ثمر رساند.گزارش لحظه به لحظه این دیدار به شرح زیر است:- مصاف تیم‌های ایران و اسپانیا از ساعت...

دیوگو کاستا بهترین بازیکن دیدار ایران و اسپانیا شد ایران اکونومیست  ۴ ساعت پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛ دو تیم ملی فوتبال ایران و اسپانیا از ساعت 22 و 30 دقیقه چهارشنبه شب به وقت کشورمان در ورزشگاه کازان به مصاف هم رفتند که در نهایت با برتری یک بر صفر ماتادورها به پایان رسید.تیم ملی فوتبال اسپانیا در نیمه دوم و زمانی که «رامین رضائیان» می خواست در محوطه 18...

محاصره سیلوا توسط مدافعان ایران سوژه رسانه‌ها+عکس اکو فارس  ۵ ساعت پیش

به گزارش خبرگزاری فارس،‌ دیدار تیم‌های ملی ایران و اسپانیا در نیمه اول با تساوی بدون گل به پایان رسید. بر این اساس تصویری توسط بلیچر ریپورت منتشر شده که داوید سیلوا در محاصره 6 بازیکن تیم ملی در کنار بیرانوند قرار دارند.

خوش‌و بش کی‌روش با راموس در راهروی‌های رختکن اکو فارس  ۵ ساعت پیش

به گزارش خبرنگار اعزامی فارس از روسیه، کارلوس کی‌روش و سرخیو راموس که در نیمه اول به خاطر خطای مدافع اسپانیا روی آزمون با یکدیگر درگیری لفظی پیدا کرده‌ بودند در بین دو نیمه بازی با یکدیگر خوش و بش کردند. در حالی که بازیکنان دو تیم در حال رفتن به رختکن بودند کی‌روش و راموس بر سر راه یکدیگر...

علت مرگ سید امامی اعلام شد پول نیوز  ۵ ساعت پیش

پول‌نیوز - گزارش نهایی پزشکی قانونی درباره علت مرگ کاووس سیدامامی وصول شده و در این گزارش آمده که جای کبودی دور گردن وی وجود دارد.وکیل مدافع خانواده کاووس سیدامامی از اعلام نظر نهایی پزشکی قانونی درباره علت مرگ او خبر داد.پیام درفشان عصر پنجشنبه با اعلام این خبر گفت که گزارش نهایی پزشکی قانونی درباره...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده