تعداد بازدید: ۱۴
تاريخ انتشار: چهارشنبه،۴ بهمن ۱۳۹۶
ساعت انتشار: ۰۷:۵۳
نقش سپرده‌های بانکی در تکان خوردن بازار مسکن
به گزارش نامه نیوز 5 ماه پس از کاهش نرخ سود بانکی، با وجود هشدارها امروز شاهد اثر آن در بازار مسکن هستیم. نرخ سود سپرده بانکی یک‌ساله از 11 شهریور امسال 15 درصد اعلام شد. نرخ سپرده کوتاه‌مدت نیز 10 درصد و طبق موازین سود پرداختی علی الحساب است.حال پس از این مدت، آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در پایان آذرماه سال‌جاری متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران حدود پنج میلیون تومان بوده که بیانگر افزایش 4.
1 درصدی نسبت به آبان‌ماه و 14.9 درصدی در قیاس با آذرماه سال گذشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه به منطقه 5 با 24.4 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۶ با 5.3 درصد افزایش اختصاص دارد.این نشان می‌دهد که جهت نرخ مسکن افزایشی است که به باور تحلیلگران بازار مسکن، مهم‌ترین دلیل آن، کاهش نرخ سود بانکی است.
بنا به گزارش‌ها، با کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، انگیزه سپرده‌‌‌گذاری در بانک کاهش یافته و بخشی از نقدینگی به سمت بازار مسکن روانه می‌شود و این باعث تحریک تقاضای مسکن (به‌خصوص تقاضای سرمایه‌ای و سوداگرانه) و در نتیجه افزایش قیمت مسکن می‌شود.این پدیده بر این مبنا استوار است که مسکن و حساب‌های پس‌انداز بانکی، دارایی‌های جایگزین هستند.
از این‌ رو هر زمان که بازدهی یکی از این دو دارایی‌ کم می‌شود، تقاضا به سمت دارایی رقیب جریان پیدا می‌کند. به اعتقاد بسیاری از صاحب‌نظران اقتصاد مسکن در ایران، مهم‎ترین بازار رقیب مسکن، سپرده‎های بانکی است.در همین رابطه، بیت‌اله ستاریان، عضو هیات علمی دانشگاه تهران می‌گوید: دلیل گرانی مسکن، کاهش سپرده‌های بانکی بود و گرانی مسکن تا شهریور 97 ادامه دار خواهد بود.
به گفته وی، افزایش قیمت مسکن قابل پیش‌بینی بود و از بهار 97 تا شهریور سال آینده هم ادامه دارد و اگر کنترل نشود، دوباره وارد دوران رکود خواهیم شد.بنا به اعتقاد ستاریان، یکی از عوامل گرانی مسکن، کاهش سپرده‌های بانکی است و از زمانی که سپرده‌ها به نرخ 15 درصد کاهش یافت، نقدینگی به سمت بازارهای مختلف ورود کرد که به سوداگری منجر شد.
چندی قبل این سوداگری در بازار ارز مشاهده می‌شد و اکنون در بازار مسکن ورود کرده است.این کارشناس بازار مسکن متذکر می‌شود: سالانه به یک میلیون و 700 هزار واحد مسکونی نیاز داریم. اکنون در خوشبینانه‌ترین حالت و در دوران رونق 900 هزار واحد مسکونی تولید می‌کنیم و در دوران رکود به زحمت به 300 هزار واحد می‌رسیم.
حتی در شرایط رونق هم حدود 400 هزار واحد کم داریم و این برای یک کشور معنای رشد قیمت و سوداگری است. var clickyab_ad = clickyab_ad || []; clickyab_ad['id'] = 9951492947134 ; clickyab_ad['domain'] = 'namehnews.
ir'; clickyab_ad['slot'] = 48151039492; clickyab_ad['width'] = 728; clickyab_ad['height'] = 90; clickyab_ad['responsive'] = 'true' ; clickyab_ad['effect'] = "";

کد خبر: 982019  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: نامه
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

«دوشیده شدن» ایران توسط امارات تا کی ادامه پیدا می‌کند؟ صبا ایران  ۷ دقیقه پیش

  به گزارش خبرنگار «پارسینه»، از زمان قدرت گرفتن محمد بن سلمان در عربستان سعودی، نزدیکی او با محمد بن زاید، ولیعهد امارات متحده عربی، باعث شده است تا این دو کشور بیش از پیش راه مقابله با ایران را در پیش بگیرند. در این میان، موضع تند دولت دونالد ترامپ علیه ایران به ابزاری برای این دو کشور تبدیل...

«دوشیده شدن» ایران توسط امارات تا کی ادامه پیدا می‌کند؟ صبا ایران  ۷ دقیقه پیش

صبا ایران به نقل از پارسینه: Normal 0 false false false EN-US X-NONE FA ...

نرخ تورم اردیبهشت ماه ۸ درصد شد شبکه ایران  ۸ دقیقه پیش

ایران آنلاین / طبق اعلام مرکز آمار ایران، در اردیبهشت ماه ١٣٩٧ عدد شاخص کل (١٠٠=١٣٩٥) به ١١٤.١ رسید که نسبت به ماه قبل ١.١ درصد افزایش نشان می دهد. در این ماه درصد تغییر شاخص کل نسبت به ماه مشابه سال قبل ٨.٣ درصد است؛ یعنی خانوارهای کشور به طور میانگین ٨.٣ درصد بیشتر از اردیبهشت ١٣٩٦ برای خرید یک «مجموعه...

نرخ تورم اردیبهشت ماه 8 درصد شد پول نیوز  ۱۴ دقیقه پیش

پول‌نیوز - نرخ تورم دوازده ماهه منتهی به اردیبهشت ماه ١٣٩٧ به ٨ درصد رسید که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٨.١ درصد) ٠.١ واحد درصد کاهش نشان می دهد.طبق اعلام مرکز آمار ایران، در اردیبهشت ماه ١٣٩٧ عدد شاخص کل (١٠٠=١٣٩٥) به ١١٤.١ رسید که نسبت به ماه قبل ١.١ درصد افزایش نشان می دهد. در این ماه درصد تغییر...

بریتیش پترولیوم انگلیس هم از همکاری با ایران کناره‌گیری کرد پول نیوز  ۱۴ دقیقه پیش

پول‌نیوز - شرکت بریتیش پترولیوم اعلام کرد، به دلیل بازگشت دوباره تحریم‌های آمریکا علیه ایران همکاری با شرکت ملی نفت ایران در پروژه میدان گازی رهام در دریای شمال را متوقف خواهد کرد.سهام میدان گازی رهام در دریای شمال به صورت 50-50 درصد متعلق به بریتیش پترولیوم و شرکت ملی نفت ایران است.این شرکت طی بیانیه‌ای...

"بریتیش پترولیوم" هم از ایران می‌رود بورس نیوز  ۱۴ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، شرکت بریتیش پترولیوم اعلام کرد، به دلیل بازگشت دوباره تحریم‌های آمریکا علیه ایران همکاری با شرکت ملی نفت ایران در پروژه میدان گازی رهام در دریای شمال را متوقف خواهد کرد.سهام میدان گازی رهام در دریای شمال به صورت 50-50 درصد متعلق به بریتیش پترولیوم و شرکت ملی نفت ایران است.این شرکت...

هپکو به سازمان خصوصی واگذار شد بورس نیوز  ۱۴ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، شست ویژه کارگروه ملی تسهیل و رفع موانع تولید کشور با حضور وزیر صنعت، معدن و تجارت، استاندار مرکزی، معاون سازمان بازرسی کل کشور، نماینده وزارت کشور، مسئولان سازمان خصوصی سازی، نمایندگان مردم اراک، کمیجان و خنداب در مجلس شورای اسلامی و تنی چند از مدیران کل استان مرکزی با موضوع ساماندهی...

شرکت های اروپایی خواستار حمایت مقامات خود از برجام هستند ایران اکونومیست  ۲۵ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست به نقل از پایگاه اینترنتی 'اوئس فرانس'، مدت کوتاهی پس از امضای توافق هسته ای با ایران، شرکت های اروپایی به ویژه بنگاه های اقتصادی فرانسه که ایران را بازار خوبی برای فروش محصولات خود می دانند، برای سرمایه گذاری در این کشور، گوی سبقت را از یکدیگر ربودند. با...

کنترل کالاها در مرز با تعامل مناطق آزاد و گمرک انجام می شود ایران اکونومیست  ۲۵ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛    «مرتضی بانک»  افزود: طبق توافق انجام شده میان دبیرخانه شورایعالی مناطق آزاد کشور و گمرک ایران، فرآیند ورود و خروج کالا در این مناطق در سامانه ثبت و ضبط می شود.وی گفت: مناطق آزاد در دولت دوازدهم همکاری با همه دستگاه ها و نهادها را در...

حقوقی‌ها خریدار و حقیقی‌ها فروشنده سهام شدند خبرگزاری فارس  ۲۶ دقیقه پیش

به گزارش خبرنگار بورس خبرگزاری فارس، بررسی آمار خرید و فروش سهام در 42 صنعت بورسی نشان می‌دهد، ارزش کل معاملات سرمایه‌گذاران حقیقی در پایان نخستین ماه امسال به مبلغ 18 تریلیون و 694 میلیارد و 768 میلیون و 507 هزار و 89 ریال رسیده است. در مقابل ارزش کل معاملات حقوقی‌ها در این مدت معادل با 23 تریلیون...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده