تعداد بازدید: ۸
تاريخ انتشار: چهارشنبه،۲۵ دی ۱۳۹۸
ساعت انتشار: ۰۶:۱۱
معایب و مزایای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن/کارشناسان چه می گویند؟
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، رشد شتابان قیمت مسکن طی دو سال گذشته با ایجاد عدم تعادل بین عرضه و تقاضای ملک در تابستان امسال سرمای خاصی به معاملات ملکی این فصل گرم از سال حاکم کرد. بازار از یک طرف با عقب نشینی طرف تقاضا (به دلیل کاهش شدید قدرت خرید) مواجه بود و در طرف مقابل عرضه کننده با توجه به ابهامات موجود نسبت به آینده اقتصاد ایران و سرنوشت پارامترهای اثرگذاری چون نرخ دلار، نسبت به کاهش قیمت ملک مقاومت کرد. سرمایه معاملات مسکن در تابستان 98 به حدی بود که پس از مدت‌ها، طی ماه‌های مرداد و شهریور، شاهد تعداد معاملاتی کمتر از ماه فروردین (به عنوان ماه نیمه تعطیل معاملات مسکن) در شهر تهران بودیم اما این روند از مهر ماه تغییر کرد و تعداد معاملات با شیب ملایمی در پاییز، بالا رفت. شاید بتوان این طور تحلیل کرد که پس از طی یک دوره رکود، در صورت ایجاد شرایط ثبات سیاسی، اقتصادی و اجتماعی در کشور کفه تقاضای مسکن مجدد سنگین شود و معاملات رونق بیشتری بگیرد اما سوال این است که متقاضیان مسکن که طی دو سال گذشته قدرت خرید آنها به شدت کاهش یافته آیا می توانند اقدام به خرید کنند. بهترین و سهل الوصول بودن بالا رفتن قدرت خرید مسکن را باید دریافت تسهیلات مسکن دانست.اما تسهیلاتی که هم اکنون پرداخت می شود یا کفاف خرید مسکن را نمی دهد و یا اینکه اقساط آن به قدری بالاست که هر متقاضی توان بازپرداخت اقساط را به دلیل بالا بودن نرخ سود را ندارد. قدرت خرید مسکن از محل تسهیلات به قدری کاهش دارد که مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با اشاره به افزایش فاصله بین استطاعت خانوار و قیمت مسکن، اعلام کرد که سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی خانوار به‌ خصوص در کلان‌شهرها به‌ شدت کاهش یافته است. وضعیت اقتصادی کشور در یک سال گذشته سبب شده است که مسکن نیز همانند بسیاری از بخش‌های اقتصادی و تولیدی کشور دچار مشکل شود. تحریم‌ها، کاهش فروش نفت، کاهش ارزش پول ملّی و سایر مشکلات اقتصادی در یک سال گذشته سبب تشدید مشکل تولید و عرضه مسکن در کشور شده است. این وضعیت باعث شده تا مرکز پژوهش های مجلس بارها در گزارشهای خود اعلام کند که با شناخت این آسیب‌ها در حوزه مسکن از جمله مهم‌ترین راهکارهایی که می‌تواند مفید باشد می توان به مواردی همچون افزایش سقف وام و اولویت پرداخت به خانه اولی‌ها در راستای کاهش شکاف استطاعت و قیمت و تأمین سهم بیشتری در توانمندسازی اقشار متوسط برای خانه‌دار شدن و همچنین وضع مالیات بر عایدی و معاملات مکرر مسکن جهت محدودسازی دلالی و سوداگری و کمک به متقاضیان واقعی اشاره کرد. اگر چه مجلسی ها و دولتی ها به خوبی می دانند که قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است اما به خوبی به این موضوع نیز واقف هستند که هر گونه افزایش سقف تسهیلات می تواند تبعاتی داشته باشد. امروز محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از احتمال افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز یکم خبر داده و گفته است که وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد آن را به بانک مرکزی ارائه کرده است. این پیشنهاد در حالی مطرح شده که همواره مسولان ارشد بانک مسکن و شخص وزیر راه و شهرسازی آنرا رد کرده اند. *مخالفت وزیر راه با افزایش سقف وام مسکن بارها اسلامی وزیر راه و شهرسازی تاکید کرده است که موافق افزایش وام مسکن نیست و آنرا تورم زا می داند. نکته ای که وجود دارد این است که علاوه بر وزیر راه و شهرسازی مدیران بانک مسکن نیز بارها اعلام کرده اند که افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل صندوق پس انداز یکم در حال حاضر مقدور نیست و افزایش آنرا منوط به دریافت کمک مالی از محل صندوق توسعه و یا افزایش سرمایه بانک کرده بودند. در همین خصوص مدیر عامل بانک مسکن معتقد است که افزایش سرمایه ایجاد شده در شهریور ماه نمی تواند به ما کمکی برای افزایش سقف تسهیلات خرید از محل صندوق پس انداز یکم کند.پیشنهاد ما نیز برای استفاده از کمک صندوق توسعه راه به جایی نبرده است *مدیر عامل بانک مسکن: سقف تسهیلات خرید مسکن افزایش نمی‌یابد ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیر عامل بانک مسکن به خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در پاسخ به این سئوال که که پرسید با توجه به اینکه سرمایه بانک مسکن 5 هزار میلیارد تومان افزایش یافت آیا بانک مسکن قصد این را ندارد که سقف تسهیلات خرید مسکن در صندوق پس‌انداز یکم را افزایش دهد،‌گفت: در مورد افزایش سرمایه بانک مسکن باید گفت که این افزایش سرمایه ناشی از تبدیل بدهی بانک مسکن بابت خط اعتباری مسکن مهر به بانک مرکزی است و بدهی دولت به بانک مرکزی است. پس این افزایش سرمایه و نقدینگی به بانک مسکن تزریق نمی‌شود. وی ادامه داد: این افزایش نقدینگی از سال 1402 می‌تواند اعمال شود که از محل اقساط وصولی بابت مسکن مهر نقدینگی 5 هزار میلیارد تومان وارد بانک مسکن می‌شود؛ در مورد صندوق پس‌انداز یکم همانطور که پیش‌بینی می‌کردیم و با آن مواجه هستیم صندوق پس‌انداز یکم با کسری مواجه است چرا که 46 هزار میلیارد ریال مانده این صندوق است در حالی که 110 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت کرده و اقساطی که برمی‌گردد اصل سود آن 6 هزار میلیارد ریال است که بیش از مانده از سایر منابع استفاده کرده‌ایم. وی با تأکید بر اینکه الان امکان افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از صندوق پس‌انداز یکم نیست گفت: باید منابع جدید برای افزایش سقف تسهیلات مسکن صندوق یکم پیش‌بینی شود که فعلا در این خصوص برنامه‌ای نداریم البته یک سری اقدامات شده است اما به دلیل تنگناهای مالی این موضوع در حال حاضر امکانپذیر نیست.
*بالا بردن قدرت خرید متقاضیان مسکن با پرداخت تسهیلات تا 80 درصد قیمت ملک مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس بالا بردن قدرت خرید متقاضیان مسکن را منوط به رونق ساخت و ساز و پرداخت تسهیلات تا 80 درصد قیمت ملک عنوان می کند. وی در پاسخ به این سؤال که قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است، آیا پیشنهادی به دولت برای بالا بردن قدرت خرید ندارید، گفت: در اکثر کشورهای دنیا،‌ دولت‌ها برای بالا بردن قدرت خرید متقاضیان مسکن و رونق ساخت و ساز تا 80 درصد واقعی قیمت ملک تسهیلات پرداخت می‌کنند.  وی افزود: دولت می‌تواند با کارشناسی دقیق قیمت مسکن را تعیین کند و سپس تا 80 درصد قیمت ملک تسهیلات پرداخت کند. این اقدام قطعاً منجر به رشد قیمت مسکن نشده و از سوی دیگر سازنده‌ها با ورود به عرصه ساخت و ساز به فروش واحدهای ساخته شده مطمئن خواهند بود.  وی تأکید کرد: دولت باید صنعت ساخت و ساز را با روش‌های روز دنیا هماهنگ کند و ساخت و ساز را از سنتی به صنعتی‌سازی سوق دهد.  * بالا بردن تسهیلات خرید مسکن منجر به رشد قیمت می‌شود البته فردین یزدانی کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که بالا بردن تسهیلات خرید مسکن منجر به رشد قیمت می‌شود. وی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس با اشاره به اینکه وقتی کیک اقتصاد در حال کوچک شدن است دولت نمی تواند اقدامی برای بالا بردن قدرت خرید متقاضیان مسکن در کوتاه مدت انجام دهد گفت: دولت در کوتاه مدت نمی تواند قدرت خرید را بالا ببرد چرا که امسال شاهد رشد منفی 9 درصدی در اقتصاد هستیم. وی افزود: پس وقتی رشد منفی 9 درصد را در اقتصاد داریم در کوتاه مدت نمی توان برای بالا بردن قدرت خرید مسکن اقدامی کرد مگر اینکه پول بدون پشتوانه چاپ شود که آن هم موجب رشد قیمت و تورم می شود. یزدانی با تاکید بر اینکه اعطای تسهیلات خرید نیز موجب افزایش قیمت می شود تاکید کرد: دولت می تواند برنامه ای میان مدت و بلند مدت با هدف کاهش قیمت تمام شده تولید را اجرا کند و بسته های تولید مسکن را بصورت هوشمند و با اعطای زمین وضعیت ساخت و ساز را رونق دهد و این ساخت و ساز را به گونه ای هدایت شده به سمت عرضه مناسب سوق دهد. *تسهیل کردن ساخت و ساز بهترین راه افزایش قدرت خرید مسکن حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن نیز در گفت و گو با خبرگزاری فارس با بیان اینکه بالا بردن تسهیلات خرید مسکن موجب رشد قیمت ها خواهد شد افزود: دولت باید برای بالا بردن قدرت خرید متقاضیان مسکن طرح خود را که همان تسهیل کردن ساخت و ساز است هر چه سریع تر اجرایی کند و به سازندگان مسکن تسهیلات مناسب ارائه کند تا عرضه مسکن از تقاضا بیش از این عقب نمان به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس،به هر سوی دولت و وزارت راه و شهرسازی از یک سو با گزینه کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن مواجه هستند و از یک سوی با این مساله که چگونه و تا چه حد می توانند با بالا بردن سقف تسهیلات هم از افزایش قیمت مسکن جلوگیری کنند و هم اینکه متقاضیان بتوانند بازپرداخت اقساط را انجام دهند. از سوی دیگر اکثر کارشناسان تسهیل ساخت و ساز و افزایش عرضه را بهترین روش برای ترمیم قدرت خرید متقاضیان مسکن عنوان می کنند و می گویند اگر عرضه از تقاضا عقب نماند و شوک های قیمتی از بابت کمبود عرضه به سراغ مسکن نیاید متقاضیان مسکن می توانند به آرامی قدرت خرید خود را ترمیم کنند. انتهای پیام/ قیمت مسکن مسکن اقتصاد ایران رشد
ادامه

کد خبر: 1167269  |  ادامه: خبرگزاری فارس
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید
اخبار مرتبط:
ترابر نیوز: به گزارش خبرگزاری آریا،‌ ابوالقاسم رحیمی انارکی در نشست خبری به تشریح کلیات افزایش سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم پرداخت و اظهار کرد: بانک مسکن طی حیات خود در 80 سال اخیر تاثیرات بسیار خوبی را برای تامین مالی خانوارهای متوسط به پایین داشته است. در 81 سال اخیر تامین مالی خرید...
به گزارش مرور نیوز، ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک عامل حوزه مسکن صبح امروز در نشستی خبری گفت: این بانک در ۸ دهه فعالیت خود ۱۰ میلیون واحد مسکونی را تأمین مالی ساخت یا خرید کرده که ۹۰ درصد آن در پس از انقلاب بوده و یک‌سوم خانوارهای شهری کشور را این بانک خانه‌دار کرده است.وی افزود: از...
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، ابوالقاسم رحیمی‌انارکی در جمع خبرنگاران با اشاره به اینکه بانک مسکن در 80 سال گذشته تأثیرات مناسب و اثرگذاری در تأمین مالی مسکن برای اقشار متوسط داشته است،‌گفت: در 81 سال گذشته بانک رهنی و سپس بانک مسکن توانسته 10 میلیون واحد مسکونی را تأمین...
به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمد حسن مرادی اعلام کرد: دریافت تسهیلات از محل حساب صندوق پس انداز مسکن یکم ضوابط خاص خود را دارد و متقاضیان باید با در نظر گرفتن این ضوابط نسبت به ثبت نام برای دریافت این تسهیلات اقدام کنند. این در حالی است که...
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری شبستان، مهمترین اخبار اقتصادی امروز شنبه ۱۷ دی شبستان به شرح زیر است:طلای ۱۸ عیار ۵۰۳ هزار و ۵۰۰ تومان/دلار در کانال ۱۳ هزار تومانامروز (سه شنبه 17 دی) هر گرم طلای 18 عیار 503 هزار و 500 تومان و هر انس طلا در بازارهای جهانی 1561 دلار، سکه بهار آزادی طرح قدیم 4 میلیون...
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، محمد حسن مرادی مدیر طرح و برنامه بانک عامل بخش مسکن بیان کرد: دریافت تسهیلات از محل حساب صندوق پس انداز مسکن یکم ضوابط خاص خود دارد و متقاضیان باید با در نظر گرفتن این ضوابط نسبت به ثبت نام برای دریافت این تسهیلات اقدام کنند. این در حالی است که دریافت تسهیلات خرید...
▫ خلوت‌ترین روز بازار مسکن  اقتصاد ایران آنلاین - اقتصادي
#dcImgDiv1{height:201px;}#doc_div1Img{height:207px;} قدیمی تر ‌های بازار ملک اما اشاره می‌کنند، برخی حوادث بزرگ سیاسی در دهه‌های گذشته به میزان اهمیت‌شان در جامعه برای اقشار مختلف، توانسته بر بازار مسکن اثر محسوس بگذارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»،...
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، بازار ساخت و ساز مسکن این روزها حال و روز خوشی ندارد و این افت تولید مسکن قطعا در آینده فاصله میان عرضه و تقاضا را هر چه بیشتر و بیشتر خواهد کرد و این یک تهدید بزرگ برای بخش مسکن و در نهایت اقتصاد و نرخ اشتغال محسوب می شود. کارشناسان اقتصادی...
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، بخش مسکن در آذرماه امسال با انتشار یک گزارشی تا حدودی دچار حمله قلبی شد. این واژه حمله قلبی را اکثر املاکی ها این روزها به کار می برند و عنوان می کنند که مگر می شود مسکن در حالی که قدرت خرید متقاضیان به شکل قابل توجهی کاهش یافته کشش رشد...
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، ثبت نام «برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن» یا همان طرح ملی مسکن از شنبه ۱۸ آبان ماه آغاز شد. در این طرح قرار است طی دو سال ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تولید شده و به متقاضیان تحویل داده شود. از این تعداد ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید، با مدیریت شرکت عمران شهرهای...

آخرین خبرهای اقتصادي

امسال کارگران چقدر عیدی می‌گیرند؟ آفتاب نیوز  ۲۵ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : ناصر چمنی، رئیس کانون انجمن صنفی کارگران در خصوص عیدی سال ۹۹ کارگران اظهار کرد: هر سال برای عیدی کارگران تصمیم گیری نمی‌شود و قانون آن یکبار در سال ۶۹ به ثبت رسیده و تاکنون نیز طبق این قانون به کارگران عیدی پرداخت می‌شود.وی افزود: کارفرمایان باید به هر یک از کارگران...

چگونه با ۲۲ میلیون تومان وام ۲۴۰ میلیونی بگیریم؟ آفتاب نیوز  ۲۵ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : آخرین قیمت‌ها حاکی از آن است که قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در سال جاری با افزایش مواجه بوده است؛ به طوریکه تسه (اوراق) تیر و آذرماه سال ۱۳۹۸ به ترتیب ۴۵ هزار و ۶۰۰ تومان و ۴۷ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارد. این درحالی است که این قیمت در دی‌ماه نسبت به آذرماه...

درآمد 3200 میلیارد تومانی دولت با اخذ مالیات 1 درصدی از سود سپرده های کلان خبرگزاری فارس  ۱ ساعت پیش

درآمد 3200 میلیارد تومانی دولت با اخذ مالیات 1 درصدی از سود سپرده های کلان هادی قوامی سخنگوی کمیسیون تلفیق مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس درباره دریافت مالیات از سود سپرده‌های کلان بانکی گفت: در کشور ایران متاسفانه سود سپرده­‌های بانکی معافیت مالیاتی دارد. در همین راستا در کمیسیون تلفیق مجلس پیشنهاد دادیم که سپرده­‌های...

خرید کاپشن مردانه چقدر تمام می شود؟ اکو فارس  ۳ ساعت پیش

لیست قیمت انواع کاپشن مردانه موجود در بازار به شرح زیر است:

نیم بوت زنانه در بازار چند قیمت است؟ اکو فارس  ۳ ساعت پیش

قیمت انواع نیم بوت زنانه در رنگ های مختلف در بازار به شرح زیر است:

بادمجان کیلوی چند؟ اکو فارس  ۳ ساعت پیش

قیمت روزسبزیجات برگی و غیر برگی دستچین در غرفه تره بار به شرح زیر است: قیمت سبزیجات برگی و غیر برگی در غرفه های تره بارکالا

گوشت بوقلمون در غرفه های تره بار کیلویی چند؟ اکو فارس  ۳ ساعت پیش

قیمت بوقلمون قطعه بندی و بسته بندی در میادین میوه و تره بار به شرح زیر است: قیمت بوقلمون درغرفه ای تره بار کالا

رشد بورس ظرف دو سال اخیر 4 برابر شده است/ دلیل مشکل مالی صندوق‌های بازنشستگی خبرگزاری فارس  ۴ ساعت پیش

رشد بورس ظرف دو سال اخیر 4 برابر شده است/ دلیل مشکل مالی صندوق‌های بازنشستگی علی‌اکبر امین‌تفرشی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در پاسخ به این پرسش که چرا مردم استقبال آن چنانی از بورس نکرده‌اند،‌گفت: به نظر من مردم ظرف چند سال اخیر استقبال زیادی از بورس اوراق بهادار کرده‌اند، به نحوی که شاخص بورس ظرف دو سال اخیر 4 برابر رشد کرده است و این...

آغاز تهیه گزارش استفاده از مصالح غیر استاندارد در ساخت‌وساز خبرگزاری فارس  ۴ ساعت پیش

آغاز تهیه گزارش استفاده از مصالح غیر استاندارد در ساخت‌وساز محمد شکرچی‌زاده در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در پاسخ به این سؤال که آیا کاهش کیفیت ساخت‌وساز به دلیل استفاده از اقلام و مصالح ساختمانی ارزان قیمت است، گفت: گزارش‌های پراکنده‌ای از محل‌های اجرای ساخت‌وساز به دست ما رسیده است که برخی سازندگان از اقلام ارزان قیمت...

مسافران نخبه هواپیمای اوکراینی، فرزندان ایران بودند صبحانه آنلاین  ۵ ساعت پیش

به گزارش صبحانه،محسن اسدی لاری روز یکشنبه در اولین واکنش خود به حادثه سقوط هواپیمای اوکراینی که دو فرزند خود را در آن حادثه از دست داد، در صفحه شخصی خود در توییتر نوشت: شاید بعد از این خسران بزرگ و حادثه غم انگیزی که منجر به از دست رفتن دو ستاره جوان شد، هرگز التیام پیدا نکنیم. ستاره‌هایی که خود را...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده