تعداد بازدید: ۱۰
تاريخ انتشار: شنبه،۱۹ مرداد ۱۳۹۸
ساعت انتشار: ۱۸:۴۰
بفرمایید خانه متری ۹۸ میلیون تومان !
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، طی یک‌سال اخیر یعنی از تیرماه ۹۷ تا تیرماه سال جاری، قیمت مسکن در پایتخت با رشد ۹۱.۵ درصدی از حدود متری هفت‌میلیون تومان به ۱۳.۳ میلیون تومان رسیده است. همچنین بین مناطق ۲۲گانه، بالاترین میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی تیرماه سال جاری مربوط به مناطق یک با ۲۹.
۸ میلیون تومان، منطقه سه با ۲۳.۷ میلیون تومان و منطقه دو با ۲۱.۳ میلیون تومان است؛ اما در این گزارش با بررسی داده‌های سامانه املاک و مستغلات کشور به نتایج قابل‌تاملی رسیده‌ایم. طبق این بررسی ازمجموع چهارهزار و ۷۹۰ فقره معاملات مسکن که طی تیرماه سال جاری در تهران انجام شده است، تعداد ۲۰۶۲ فقره یعنی معادل ۴۳ درصد کل معاملات با قیمتی بیش از یک‌میلیارد تومان معامله شده‌اند.
به‌عبارت دیگر، با لحاظ این قیمت‌ها و در نظر گرفتن وام‌های ۸۰ و ۱۶۰ میلیونی مسکن زوجین و مسکن‌اولی‌ها تنها می‌توان درحد چند متر مسکن در شهر تهران خرید. از دیگر نتایج بررسی داده‌های سامانه املاک و مستغلات کشور این است که ۲۵ ملک در ۱۴ محله شهر تهران شامل زعفرانیه، بلوار ایوانک، کوی فراز، الهیه، باغ فردوس، امامزاده قاسم، حصار بوعلی، ولنجک، فرمانیه، جماران، الهیه، دزاشیب، سعادت‌آباد و امانیه با قیمت هر مترمربع بین ۵۰ تا ۹۸ میلیون تومان معامله شده است.
اینکه برای کنترل رشد نجومی قیمت‌ها در بخش مسکن چه باید کرد موضوعی است که سال‌ها در رسانه‌ها و محافل عمومی علمی کشور مورد بحث و بررسی قرار گرفته و به هیچ نتیجه‌ای نرسیده است. در این زمینه کارشناسان اقتصادی در کنار التهابات ارزی و پیروی قیمت‌های بخش مسکن از روند عمومی نرخ تورم، دلیل دیگر افزایش نجومی قیمت مسکن را حجم بالای تقاضای سرمایه‌ای از سوی دست‌های پرقدرت پرنفوذ می‌دانند.
با این پیش‌زمینه، آنان معتقدند اگرچه بخشی از افزایش قیمت مسکن نتیجه روند طبیعی شرایط اقتصادی کشور است، اما بخش دیگری از این افزایش قیمت‌ها ماحصل فعالیت‌های سوداگرانه‌ای است که دولت باید از طریق ابزارهای مالیاتی این تلاطم‌ها را کنترل کند. اما در کنار کارشناسان اقتصادی که معمولا صدای‌شان کمتر از سوی دولتی‌ها شنیده می‌شود، دولتی‌ها همچنان مشغول اظهارنظرهای منفعلانه هستند، چنانکه وزیر مسکن حالا بعد از چندماه سکوت می‌گوید «مسکن نخرید ارزان می‌شود.
» اما آیا با انفعال دولت، مسکن ارزان خواهد شد؟ بفرمایید خانه متری ۹۸ میلیون تومان!براساس آنچه از داده‌های معاملات مسکن تهران منتشر شده، متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی پایتخت در تیرماه سال جاری ۱۳ میلیون و ۳۵۱ هزار تومان بوده است. همچنین بالاترین میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی تیرماه سال جاری مربوط به مناطق یک با ۲۹.
۸ میلیون تومان، منطقه سه با ۲۳.۷ میلیون تومان و منطقه دو با ۲۱.۳ میلیون تومان است. اما در این گزارش با بررسی داده‌های سامانه املاک و مستغلات کشور، به داده‌های بسیار قابل‌تاملی رسیده‌ایم، به‌طوری که بررسی‌ها نشان می‌دهد ۲۵ ملک در شهر تهران بالای متری۵۰ میلیون تومان به فروش رفته‌اند.
بین این ۲۵ خانه لاکچری، بالاترین قیمت مربوط به ملکی در خیابان فلاحی زعفرانیه است که قیمت هر مترمربع آن ۹۸ میلیون تومان است. رتبه دوم گران‌ترین املاک تهران مربوط به ملکی در خیابان گل‌افشان شمالی، بلوار ایوانک با قیمت متری ۹۶ میلیون تومان است. در رتبه سوم ملکی در کوی فراز قرار دارد که هر مترمربع آن ۸۹ میلیون تومان معامله شده است.
رتبه چهارم بازهم به ملکی در خیابان گل‌افشان شمالی، بلوار ایوانک اختصاص دارد که هر مترمربع آن ۶۸ میلیون تومان به فروش رسیده است. رتبه پنجم مربوط به ملکی در محله الهیه، نرسیده به باغ سفارت ترکیه بوده که هر مترمربع آن ۶۴ میلیون تومان معامله شده است. رتبه‌های ششم تا دهم مربوط به املاکی است که در محلات باغ فرودس (کوچه نصیرزاده)، زعفرانیه (کوهرنگ)، امامزاده قاسم (خیابان باهنر، کوچه شهیدمطهری)، حصار بوعلی (خیابان ثروتی) و ولنجک (خیابان بوستان) قرار داشته که متری بین ۶۰ تا ۶۳ میلیون تومان معامله شده‌اند.
در طیف قیمت ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان نیز به ترتیب ۱۵ ملک در محلات فرمانیه (بالاتر از بوستان صدر)، باغ فردوس (خیابان پروفسور حسابی)، فرمانیه (خیابان آذرمینا)، ولنجک (خیابان بوستان ۶ فقره ملک)، جماران (خیابان فرخی)، الهیه (خیابان مرتضی فیاض)، محله حصار بوعلی (خیابان شهید علی‌اکبر ثروتی)، دزاشیب (خیابان آریا شرقی)، سعادت‌آباد (میدان فرهنگ) و محله امانیه (خیابان ولیعصر، کوچه شناسا) معامله شده‌اند.
قیمت یک واحد مسکونی ۵۰ تا ۵۴ میلیارد تومانبررسی ارزش کل املاک معامله‌شده از این منظر مهم است که در حال حاضر مجموع وام مسکن زوجین و مسکن‌اولی‌ها درنهایت بیش از ۱۸۰ میلیون تومان نیست، رقمی که با آن می‌توان در حد چند متر مسکن در شهر تهران خرید. در این زمینه بررسی آخرین داده‌های سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان می‌دهد از چهارهزار و ۷۹۰ فقره معاملات مسکن تهران که در تیرماه سال ۹۸ انجام شده، دوهزار و ۶۲ فقره از آنها یعنی معادل ۴۳ درصد کل معاملات ارزشی بیش از یک‌میلیارد تومان داشته‌اند.
طبق این داده‌ها، بررسی‌ها نشان می‌دهد ازمجموع معاملات ۲۰۶۲ فقره‌ای تیرماه در شهر تهران، در طیف قیمتی یک‌میلیارد تا دومیلیارد تومان ۱۲۰۱ فقره معامله، در طیف قیمتی دو تا سه‌میلیارد تومان ۴۵۱ فقره، در طیف سه تا چهارمیلیارد تومان ۱۷۰ فقره، در طیف چهار تا پنج‌میلیارد تومان ۷۸ فقره، در طیف قیمتی پنج تا ۶ میلیارد تومان ۵۷ فقره، در طیف قیمتی ۶ تا هفت‌میلیارد تومان ۲۳ فقره، در طیف قیمتی هفت تا هشت‌میلیارد تومان ۱۷ فقره، در طیف قیمتی هشت تا ۹ میلیارد تومان ۱۰ فقره، در طیف ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان ۱۱ فقره، در طیف ۱۰ تا ۱۱ میلیارد تومان ۱۰ فقره، در طیف ۱۱ تا ۲۰ میلیارد تومان ۲۹ فقره، در طیف ۲۰ تا ۴۰ میلیارد تومان سه فقره، در طیف قیمتی ۴۰ تا ۵۰میلیارد تومان یک فقره و در طیف ۵۰ میلیارد تومان نیز یک فقره معامله انجام شده است.
طبق داده‌های ثبت‌شده در سامانه املاک و مستغلات کشور، گران‌ترین ملک معامله‌شده در تیرماه ۹۸ مربوط به سعادت‌آباد تهران با متراژ ۱۲۸۱ متر و به ارزش ۵۴ میلیارد تومان و دومی مربوط به محله ولنجک با متراژ ۵۱۵ مترمربع و به ارزش ۴۹.۵ میلیارد تومان است.حق کمیسیون یک ملک ناقابل ۲۸۲ میلیون تومان!با توجه به اینکه خرید و فروش مسکن در ایران تابع سازوکارهای درست و دقیق قیمت‌گذاری نیست، همچنین با توجه به وجود ضعف در سیستم‌های نظارتی و نبود قوانینی مانند شناسنامه ساختمان و مواردی از این دست، بسیاری از کسانی که حتی یک‌بار در عمر خود ملک فروخته یا ملک خریده‌اند، همواره از قیمت‌گذاری مشاوران املاک ناراضی بوده‌اند.
بر این اساس همواره این شائبه وجود داشته که مشاور هوای یکی از دو طرف معامله را نگه داشته و دیگری به همین جهت متضرر شده است. اما در این زمینه بد نیست نگاهی به حق کمیسیون مشاوران املاک هم بیندازیم تا دقیق‌تر متوجه نگرانی مردم در خرید مسکن باشیم. در این زمینه بررسی آمارهای استارتاپ «کیلید» که به‌صورت هوشمند حق کمیسیون املاک را از شاخص‌های مختلف ازجمله قیمت ملک و منطقه جغرافیایی و عرف مناطق به دست می‌آورد، نشان می‌دهد در یک نمونه ۲۵ فقره‌ای که در این گزارش به جزئیات قیمت فروش آن املاک پرداخته شده، بالاترین حق کمیسیون مربوط به ملکی است که در بلوار ایوانک قرار داشته و مبلغ آن ۲۸۲ میلیون تومان است.
۱۳۰ میلیون تومان، ۱۱۲ میلیون تومان، ۱۰۹ میلیون تومان، ۱۰۸ میلیون تومان، ۱۰۵ میلیون تومان، ۱۰۳میلیون تومان، ۸۹ میلیون تومان، ۸۷ میلیون تومان، ۸۳ میلیون تومان و... دیگر اعدادی هستند که فقط در یک فقره معامله به‌عنوان حق کمیسیون به مشاوران املاک تعلق گرفته است. حال شاید بهتر شود قضاوت کرد که اگر هم قرار باشد مشاوران املاک هوای یک‌طرف معامله را داشته باشند، این حق کمیسیون‌ها بسیار وسوسه‌کننده است تا یک طرف بازنده و دیگری برنده باشد.
مشرق2025
ادامه

کد خبر: 8971  |  ادامه: جام نیوز
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید
اخبار مرتبط:
العالم - اروپاوزارت امور خارجه فرانسه، گزارش اخیر سازمان ملل درباره نقش پاریس در انتقال غیرقانونی اتباع فرانسوی عضو داعش از سوریه به عراق را رد کرد.بنا به گزارش شبکه «روداو»، «اگنس کالامارد» گزارشگر ویژه سازمان ملل روز گذشته تأکید کرد که اطلاعاتی در دست دارد...
ترفندهای آرایشی پرکاربردترفندهای آرایشی روش های زیرکانه ای هستند برای اینکه به بهترین نحو آرایش تان را انجام دهید، برخی از نرفندهای آرایشی باعث میشوند که زیبایی شما دوبرابر شود. اگر همیشه به یک روش خاص آرایش میکنید و هرگز از ترفندهای آرایشی استفاده نکرده اید پیشنهاد میکنم معروف ترین ترفندهای آرایشی را...
فرهیختگان: پسر سیاه‌چرده‌ای بود که با اسکورت مدیرعامل استقلال، از فرودگاه برای عقد قرارداد به تهران آمد تا در بدترین روزها بتواند گره‌ای از کار آبی‌ها باز کند. جالب‌ترین اظهارنظری که درباره او به یاد داریم از سوی حسین فرکی؛ سرمربی نفت تهران بود و پیش از بازی با استقلال نگرانی...
به گزارش صبحانه،طی یک‌سال اخیر یعنی از تیرماه 97 تا تیرماه سال جاری، قیمت مسکن در پایتخت با رشد 91.5 درصدی از حدود متری هفت‌میلیون تومان به 13.3 میلیون تومان رسیده است. همچنین بین مناطق 22گانه، بالاترین میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی تیرماه سال جاری مربوط به مناطق یک با 29.8 میلیون تومان، منطقه...

آخرین خبرهای اقتصادي

مترو فرودگاه امام 24 ساعته شد اکو فارس  ۶ روز پیش

به گزارش ایرنا؛ مترو فرودگاه امام خمینی (ره) با هدف تسهیل دسترسی مسافران به این فرودگاه، ۲۴ ساعته شد.روابط عمومی شرکت شهر فرودگاهی امام خمینی (ره) عصر امروز (شنبه) اعلام کرد: مترو فرودگاه امام (ره) به صورت شبانه‌روزی آماده خدمت رسانی است تا مسافرانی که امکان رسیدن از طریق سایر راه‌های دسترسی...

ماهیت صحبت‌های تاج درباره قرارداد ویلموتس چه بود؟ اکو فارس  ۶ روز پیش

به گزارش خبرآنلاین؛ از هفته گذشته ماجرای پرداخت دستمزد ویلموتس داغ شد و حتی فدراسیون فوتبال از طرف این سرمربی بلژیکی تهدید شد که درصورت پرداخت نشدن مطالباتش، برای بازی با عراق تیم ملی را هدایت نخواهد کرد. در همین شرایط بود که اخباری درمورد دستمزد نجومی ویلموتس منتشر شد و رسانه‌ها خبر از دستمزد سه...

جمع‌آوری ۴۰ کیوسک فرسوده تلفن از معابر آفتاب نیوز  ۶ روز پیش

آفتاب‌‌نیوز : ابراهیم کاظم‌زاده روز شنبه در گفت و گو با ایرنا با اشاره به ساماندهی کیوسک های تلفن همگانی در این شهر، اظهار داشت: این طرح از ابتدای آبان ماه امسال آغاز شده که بر اساس آن نوع استفاده از کیوسک های مخابراتی نیز عوض خواهد شد.وی گفت: تعدادی از کیوسک های تلفن شهری به علت به سرقت...

موافقان سهمیه‌بندی بنزین چه می‌گویند؟ آفتاب نیوز  ۶ روز پیش

آفتاب‌‌نیوز : ایران سالانه حدود ۹۷۰ هزار میلیارد تومان یارانه انرژی پرداخت می‌کند. یارانه‌ای که با در نظر گرفتن ۶۲ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی کشور در سال ۹۷، حکایت از سهمی ۲۰ برابری نسبت به بودجه عمرانی کشور دارد.از سوی دیگر ایرانیان سالانه ۳۲۰ میلیون بشکه نفت خام مصرف می‌کنند...

قطع مکرر برق و کلافگی مردم در کلاردشت آفتاب نیوز  ۶ روز پیش

آفتاب‌‌نیوز : بارش برف و باران و کاهش شدید دما از روز گذشته در استان مازندران و به خصوص در مناطق کوهستانی این استان آغاز شده است و همچنان ادامه دارد واین در حالی است که کلاردشت به دلیل واقع شدن در منطقه کوهستانی از درجه سرمای بیشتری برخوردار است.در همین راستا با افزایش سرما، شاهد کاهش شدید...

بندر ام‌القصر به تصرف معترضان عراقی در آمد/ کاهش 10 درصدی صادرات به عراق در ماه جاری ایلنا  ۶ روز پیش

بندر ام‌القصر به تصرف معترضان عراقی در آمد/ کاهش 10 درصدی صادرات به عراق در ماه جاریحمید حسینی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا درباره مرزهای مشترک دو کشور و آخرین وضعیت عبور و مرور کالا و مسافر گفت: به‌دلایل شرایط ویژه ورود و خروج مسافر از مرزهای مشترک زمینی فعلا مقدور نیست اما درباره عبور و مرور کامیون و ماشین‌های حمل بار وضعیت مطابق روال سابق است فقط در بندر ام‌القصر...

توصیه وزارت نیرو به مردم درباره یخ‌زدگی کنتورهای آب ایلنا  ۶ روز پیش

به‌ گزارش ایلنا به نقل از وزارت نیرو، ​با قراردادن پشم‌شیشه، گونی کنفی و پوشال در محفظه کنتور و عایق‌کردن لوله‌های سطحی می‌توان از یخ‌زدگی انشعاب و کنتور تا حدود زیادی جلوگیری کرد.شهروندان در صورت مشاهده یخ‌زدگی از حرارت دادن مستقیم و یا ریختن آب جوش روی کنتور و یا...

عاملان قتل مسلحانه در زاهدان دستگیر شدند صبحانه آنلاین  ۶ روز پیش

به گزارش صبحانه،فرمانده انتظامی سیستان و بلوچستان گفت: با تلاش کارآگاهان پلیس آگاهی این استان، عاملان قتل مسلحانه جوان ۳۵ ساله زاهدانی پس از یک سال فرار دستگیر شدند.سردار محمد قنبری اظهار داشت: بیست و ششم آبان ماه سال ۹۷ در پی قتل مسلحانه جوانی ۳۵ ساله در زاهدان موضوع در دستور کار مأموران پلیس آگاهی...

سانس‌های امشبِ پردیس ملت تعطیل شد صبحانه آنلاین  ۶ روز پیش

به گزارش صبحانه،پس از پردیس سینمایی کورش، پردیس سینمایی ملت هم اعلام کرد به‌دلیل بارندگی و ایجاد راه‌بندان، سانس‌های امشب خود را تعطیل می‌کند.روابط عمومی پردیس سینمایی ملت اعلام کرد به‌دلیل ترافیک و بارش برف، از ساعت ۱۸:۳۰ امروز (شنبه ۲۵ آبان) تا فردا، همه سانس‌های نمایش فیلم این مجتمع لغو می‌شود.در...

مرگ دردناک دختر نوجوان در چهارمحال و بختیاری صبحانه آنلاین  ۶ روز پیش

به گزارش صبحانه،مدیر کل پزشکی قانونی استان گفت: در این حادثه یک دختر نوجوان گندمانی و مادرش هنگام استحمام دچار گازگرفتگی شدند.علی سامان پور افزود: در این سانحه دختر 12 ساله جان باخت و مادرش در بیمارستان بستری شد.وی سهل انگاری و بی توجهی به استانداردهای نصب آبگرمکن علت این حادثه اعلام شده است.گندمان...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده

پربیننده ترین خبرها